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业主维护知情权应避四个误区

发表于 2016-03-05 15:18:14 |只看该作者 楼主


  随着人们维权意识增强,近年来,在城市的楼盘小区中,不断涌现业主与业委会和物业公司之间的纠纷

。“搞错对象、诉求越界、冲动维权、行动迟缓”,这是业主们最易踏入的四大误区。

误区一:

告错对象很常见

  起诉的义务主体不正确。例如,有的业主要求业委会提供小区停车费的收支情况,但该资料实际由物业

公司掌握; 又如,有的业主起诉物业公司要求查阅业委会决议和会议记录,但实则由业委会保管。就

此业主应当在起诉前就相关资料的保管情况做审慎核实,明确义务主体后再提起诉讼,以充分保障自身

权益。

误区二:

知情权范围无限扩大

  不当扩大知情权范围是业主诉请未获支持的原因之一。有的业主诉讼请求查阅客观上并不存在的资料,

有的业主要求查阅小区的水箱清洗费用清单、发票及水质鉴定报告单等,上述请求明显超出法定知情权

范围,难获支持。因此,业主在起诉前充分了解法律及司法解释规定的知情权范围,合理确定诉讼请求

是很必要的,以防止在行权时无限扩张信息查阅边界,加重提供方义务。


误区三:

非理性维权,行为过激

  部分业主不满业委会或物业公司提供的管理服务,常用张贴大字报、破坏公物等方式表达意见,诉讼中

也常因过分坚持而使得矛盾激化。所以业主应该本着和谐共处的理念,合情合理行使知情权,在诉讼过

程中积极配合,促使纠纷能够尽快得以解决。


误区四:

知情权行使不及时

  由于法律法规并未明确相关资料的保存期限,而部分业主的维权意识较薄弱,未及时查阅资料,导致较

长时间后资料灭失无法提供,客观上无法满足业主的知情权要求。因此业主应当密切关注当年度应公开的资料,

积极查阅,若其知情权未能实现则应及时寻求司法救济。


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