房地产冷知识 买房前知道这些才不会被忽悠!

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

  4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

  5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

  10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

  13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

  14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

  15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

  18、经济适用房

  是 指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在 住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部 分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

  微利房

  是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

  安居房

  安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

  解困房

  是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

  19、房改房

  是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

  20、集资房

  是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

（新闻来源：大洋网·广州日报）