涨幅近50% 房企拿地热情高涨

焦点网友99001092438 2017-10-20 09:33:30
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涨幅近50% 房企拿地热情高涨

昨天公布的经济数据显示,9月地产销售遇冷、增速由正转负,但是土地供应和房企的拿地热情却没有减弱。

中国证券报指出,虽然新一轮楼市调控执行以来多地楼市“退烧”,但是部分城市的供地力度不降反增,创出近年来供地力度新高。

徐州(楼盘)、赣州(楼盘)、无锡(楼盘)等二、三线城市的供地面积处于增长通道,土地出让提速也拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。

土地出让提速 房企拿地力度再度上升

这一趋势与昨天公布的数据一致,房企9月拿地力度再度上升,土地购置面积同比创下2015年以来新高,50家大型房企拿地金额同比增长近50%。

昨天统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

中原地产研究中心的统计也显示,截至2017年9月,拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元,比2016年同期50家大型房企拿地金额上涨达到48%。

调控趋严 地产销售首落

然而,地产销售却在楼市调控政策下遇冷,销售面积和销售额增速均继续放缓。

9月全国地产销量同比下降1.5%,由正转负,并创下2015年4月以来新低;三季度地产销量增速也仅为1.1%,比上半年的16.1%大幅滑落。

海通证券(600837,股吧)姜超认为,地产销量跳水的原因主要是调控力度的趋严。

一是三四线地产去库存见效,棚改货币化安置政策力度减弱;

二是房贷利率持续上行,9月35大重点城市首套房贷利率已升至5.22%;

三是地产调控力度不降反升,9月底多地出台新一轮限购限售政策,而银监会严查消费贷。

受地产销售走弱拖累,9月地产新开工面积回落至1.4%。三季度增速也从上半年的10.6%大幅下降至仅0.4%。

对于今后的房地产销售数据,莫尼塔宏观研究钟正生、张璐认为,房地产销售全面转冷的趋势应已确立,需要对地方政府土地供应节奏和开放商现金流密切关注。

在开发商融资来源严重受限并高度依赖销售回款的情况下,这将相应给后续房地产投资的资金来源造成压力。

房地产投资是后续中国经济最大的不确定性所在。对地方政府土地供应的节奏、开发商现金流状况的变化,特别是房地产长效机制的进展,需要给予密切关注。(华尔街见闻)

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