三四线选房把握先机!用城市规划知识选择优质地段

房子对国人来说是一生中的大事，可能这一辈子也就换一次房子，选房的过程也是非常复杂和慎重的，从区位、配套、交通、开发商这些宏观因素到户型、价格、楼层等微观因素，都需要我们仔细考虑。如果我们能提早了解城市总体规划，就能在未来选房中占据有利优势，小编在这里先给大家说说如何在宏观角度上选择“好房子”，充分享受到“城市规划”的红利。

一、了解城市的总体规划

城市规划展览

城市的总体规划图纸

每个城市的规划局都会定期更新城市的总体规划，有些大城市还有自己的规划展览馆，一个城市的总体规划往往是10-20年一次较大修改，在这十年当中，城市的建设会按照总体规划图进行开发，多去规划局网站上看看最近的项目公示，去展览馆听听规划解说，这些都可以提前了解城市发展趋势。有时候不需要我们拥有非常专业的规划知识，只要跟对了城市发展的大趋势，在一些重点发展的新区购入商品房，这些新区配套可能眼前并不十分完善，但长远来看只要城市发展方向不变，那政府对新区的投资也要远远大于老城区，这样选房也能享受新区发展的红利。

二、读懂规划图纸

城市规划中常用的图例

读懂规划图纸需要看图例，我们不需要每个色块都清楚是什么用地性质，小编在这里教大家看懂几个常用的色块。黄色是居住用地，就是我们常说的小区，红色是商业用地，大部份是商场，绿色是城市绿地和公园。另外医院，文化设施，行政用地都是偏红色，大家可以有个总体认识，偏红色色块越多的地方，将来商业、公共服务设施就越多，人口也相对较多。有一个最简单的办法就是“跟着政府走”，政府去哪里就在附近多考虑房产投资，就算眼前看起来偏，但迟早会发展起来，在政府周边买房一般升值空间都非常大。

三、关注城市规划中的重点项目

重点的医院

城市“CBD”

每年规划部门都会提前谋划自己的重点项目，比如建设城市“CBD”，引进“优质资金”例如万达商城，重要体育场所，新建医院等。这些项目往往很早就会听到“风声”，周边有新建小区的话提前购入，将来升值的空间也将十分巨大。特别是城市的地标性建筑，往往会是“地王”的产生地。

四、特别留意“中小学专项规划”

中小学布点

学区房的价值相信不言而喻，多关注规划局公示的“中小学布点规划”，可以提前了解城市教育资源的分配，再结合教育局学区划分，可以在附近购入小户型为将来孩子的教育做长远打算。如果手头有多余的资金，还可以购入学校对面的门面房，一般来说，学校对面的门面房都是比较好出租的，租给教育机构回报率还是很可观的。

选房最重要的就是区位、区位、区位，选了好的地块，将来不论房价涨跌，都能享受一个完善的配套，这对于刚需族来说是尤其重要的。