二手房市场“严打”“幽灵房源”

有过二手房买卖经验的人都知道，长久以来，在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边均价，并且户型还稀缺，一直被中介视作“钓鱼”的工具，总是能吸引购房人上前询问，但实际看房时却百般推脱看不了。还有的则是报价严重高于周边均价，中介在陪看房时都会指着它说，“看，还有价格那么高的，这套已经很划算了。”

类似的虚假、虚高房源早已不是新鲜事，即便实施“一房一价”多年，但依旧屡禁不止。直到最近，有业主开始接到中介公司电话，要求核实所售房源信息并重新签委托协议，否则就会下架房源。不仅如此，一些报价远高于周边均价的房源也被列入C类房源，只在中介公司内部系统中显示，不再出现在市场中。

这是怎么回事？楼市整顿风暴开始刮向二手房了吗？

中介紧急要求购房人重签委托协议

看似无伤大雅，实际上因为彼此信息的不对称，严重影响了购房人对楼市冷暖的判断，尤其是在楼市火热的周期里，甚至有推波助澜的效果。

“刚才接到链家打来的电话，需要带房本、身份证亲自到门店签字委托才能卖房，之前登记的房源要下架了。”在海淀区今典花园有一套闲置两居室的张女士向北京青年报记者抱怨道，最近不知道怎么了，中介一直催着房主本人带齐资料去重新签委托协议，要不就不能再挂着房源了。可由于现在一家人都住在东四环附近，跑一趟很是麻烦。“之前也是由于工作忙，距离远，是让我父母拿着房本到中介把房子挂上的，委托签字也是代签的。但从上周起，好几家中介打电话过来，说必须亲自核实房源信息，并签完委托协议才能继续卖房。”这让张女士觉得很奇怪。

其实，张女士的经历并非个例。北青报记者在中介门店了解到，现在挂牌房源都需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同，同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前，挂牌房源并不需要如此详细的信息，业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是对于准入门槛管控更严格了，导致北京近期一大批二手房中介都紧急撤下挂牌房源，有的大中介门店甚至出现橱窗一片少有的现象。在通州新华大街附近，一家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是，两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往，这里挂满了房源信息。不仅如此，曾经手拿写满房源信息的小黑板，招呼往来人群的中介员工如今也少了很多，尤其是那个小黑板，由于没有房源信息，已经被遗留在店铺里。

挂牌二手房大量缩水

这一次的整治，似乎真的让许多无效房源缩水了。张女士告诉北青报记者，她经常通过链家在线查看今典花园的二手房行情，往常都是挂着几十套房子，价格由7万多到9万多不等。如今再看，能显示的只有6套房源了，均价79867元/平方米。

不仅如此，周边的上世纪90年代初的老小区，如今也只有3套房源在售，往常都是挂着几十套房子。

很多在售小区现在都有类似的情况，从中介的网站上看，北京区域至少下架了半数以上的房源。有些小区甚至全部消失。

对此，链家集团公关部门负责人李浩也坦陈，最近链家确实开始严格核实房源信息 。所有挂牌信息都需要房主核实并签署委托协议，否则就会按照下架处理。不仅如此，有的房主并不是诚心卖房，挂牌价格远高于小区均价的，也会被列入C类房源，只在内部系统中有显示，外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。

史上最严厉的整顿“虚假房源”

各家中介重点整治房源信息，与调控政策后，住建部等各部门对中介行业不规范行为进行严查整顿不无关系。实际上，四季度以后，伴随各个热点城市的集中调控，新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严厉的行业规范整顿。

过去很多中介的房源都没有与业主核实过，或者根本没有与业主签订过委托协议就挂了上去。这种不规范的做法导致很多大中介都要把房源撤下来。直到紧急与房主签订委托协议后，这些二手房和租房房源才能重新挂牌。

一位中介门店的经理向北青报记者透露，北京在10月初对中介行业进行更大力度的整顿。口头通知要求“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房”。这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资料的房源。该人士称，中介公司内网会有百万套房源，这些房源有真有假。但以往，公司对此并不进行管理，经纪人在对外发布时会依据个人需求转发。这其中也包括一些经纪人通过虚假便宜的房源吸引购房者。

李浩也证实，类似的行业规范以前早就有，但当时并没有力推就没有严格执行。如今，新政后这些规范被重启，并要求严格按照标准执行。于是现在各家中介公司都在积极按照标准来做。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从整体行业来说，房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上，过去十年以来，房地产行业的规范条款非常多，但是执行力度不够。有法可依，但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。

业内人士也认为，针对二手房的整顿是必然之举。北京楼市发展至今，二手房的成交量早已远远大于新房，但二手房的监管总是处于真空的状态，加上掌握信息和数据的中介，总是向购房者提供片面的信息，容易误导二手房买卖双方出现恐慌性的买房或者抛房，因此，这次大规模的整治与规范，或许将改善二手房市场的环境，有利于这个上万亿级别的市场更加规范。文/本报记者 李桁

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