学区房仍是热点 3月环比涨15%

在二手房市场成交一片繁荣的背景下，学区房备受关注，一有相关消息爆出，立刻牵动着市场和学生父母的目光。

学区房由于教育资源的支撑，在价格方面长期保持坚挺状态。据中原地产首席分析师张大伟统计，在过去的一个月里，北京学区房的价格实现了环比15%的增长，而普通二手房的价格涨幅则在5%左右。

学区房价格的稳定上涨，也引来监管层的注意。3月份，部分中介的高价学区房出现了下架。链家更是对外回应，不接受报价超过15万元/平方米的房源委托。

而最近一则关于42万元/平方米的天价学区房消息备受瞩目，虽然随后该新闻被调查出为假新闻，但由此足见目前人们对学区房的关注度。

针对目前市场上的学区房乱象，政府部门也展开了相应监察。据新京报报道，目前北京市住建部门已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此，市住建委执法部门已展开立案调查。

不过专业人士也提醒，在选择学区房时，家长一定要做好功课，不要听信中介或者开发商的一面之词，而是要充分了解目标学校和所在行政区的入学政策。现在北京学区房价格保持坚挺，对购房者来说是一笔不菲的支出。一旦选择不当，还会对孩子入学造成影响。

石景山：“幼升小”看落户年限 看房人增多

目前，北京海淀区和石景山区已经公布了“幼升小”新政，均明确“6年一名额”。而石景山区的政策还规定，辖区内的小学在遇学位不足时，按照落户先后顺位录取。据悉，落户的具体年限由各学校根据实际情况确定。

根据规定，如果学校学位充足，石景山区小学招生将本着“房产优先”的原则，法定监护人只要具有本片区内100%产权的房屋所有权证且满一定年限，该套房产（不包括商用、商住两用住房）在规定年限内可以解决一户家庭的适龄儿童就近入学。

一旦出现学位不足的情况，石景山区小学的招生将按照本片区户口并达到一定迁入年限、迁入该片区未达到一定年限的本片区户口，以及本市非片区户口三个顺位进行。

在石景山区，目前最受关注的就是北京景山学校远洋分校。该学校最早为石景山区远洋山水小区配套学校。最近，远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)发布通知，景山学校远洋分校取消共建，共建协议2015年期满，原协议约定的招生范围和条件不再适用。

消息一出，就有购房者猜测：这是否意味着远洋山水的二手房业主的子女也将有资格就读该学校？

本周，远洋山水小区附近的某品牌中介经纪人介绍，今年景山学校和远洋山水解除了协议后，前来咨询的学生家长明显增多。“但是目前景山学校远洋分校的名额是完全不能满足业主需求的。去年，该校的小学入学要求就明确了入学儿童的落户年限必须满三年。如果二手房放开的话，京籍学生落户年限很有可能必须满五年。也是受到这种心理预期影响，再加上石景山‘幼升小’新政出台，最近不少准备生小孩或是孩子刚出生不久的父母前来咨询。”

上述经纪人表示，目前社区里的一居室和两居室较受欢迎，一些优质房源在周末带看量能达到五六组/套/天。“小区的成交均价从去年3月的每平方米4万元上涨到目前的4.6万-4.8万元。”