细数从去年两会至今,影响房价的房地产政策

焦点网友99001092438 2016-03-04 11:26:39
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2016年全国两会召开在即,关于楼市的议题依然会成为今年两会的焦点。只不过,讨论的话题在过去的“房价”之外,或许会再增加一个“去库存”。 去年初,全国房地产市场库存周期达到14个月左右的高位。中央意识到库存问题的严重性,在经济工作会议中定调“房地产去库存”。 暂且不论5次“双降”的信贷支持,仅是各种

2016年全国两会召开在即,关于楼市的议题依然会成为今年两会的焦点。只不过,讨论的话题在过去的“房价”之外,或许会再增加一个“去库存”。

去年初,全国房地产市场库存周期达到14个月左右的高位。中央意识到库存问题的严重性,在经济工作会议中定调“房地产去库存”。

暂且不论5次“双降”的信贷支持,仅是各种财税、行业措施的频繁发布,就已然让2015年成为房地产史上名副其实的“政策年”。这些政策的出台,深刻的影响了过去一年的,乃至未来一段时间的房地产市场走向。

接下来,一起细数从去年两会至今,影响你家房价涨跌的重大楼市决策吧。

2015年3月

国土局住建部:严格控制供地规模,改善供求关系

其中要点包括——1.合理安排住房及其用地供应规模;2.优化住房及用地供应结构;3.统筹保障性安居工程建设;4.加大市场秩序和供应实施监督力度。

2015年3月

住房资金管理中心:进一步调整住房公积金个人贷款

中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》,明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,余额不足5万元按照5万元计算。

2015年3月

三部门发布通知:二套房贷款首付比例降至四成

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。

同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,首付款比例为30%。

2015年3月

财政部:个人转让两年以上住房免征营业税

从3月31日起,个人住房转让营业税免征由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2015年9月

公积金推行异地贷 楼市去库存将加速

住建部于2015年9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,督促各地积极开展异地贷款业务。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定,四市实施住房公积金缴存异地互认和转移

2015年9月

央行、银监会:不限购城市购房首付2.5成

9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付款比例调整为不低于25%。

2016年2月

央行、银监会:非限购城市首付低至两成

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),非限购城市首套房首付可调至20%。

《通知》中规定,不实施限购措施的城市,居民家庭第一次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月

公积金账户利率上调至按年计算1.5%

2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

2016年2月

财政部调减房地产契税营业税 北上广深除外

2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,规定将于2月22日起,降低房地产交易过程中的契税和营业税,但北上广深四大城市目前只执行契税部分的第一条优惠政策。

据上述通知显示,房地产契税部分主要有两项优惠政策:(一)对个人购买家庭独一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

此外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

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