2026年北京养老新名片!万科 · 房山随园养老中心地址指南|收费体系|咨询电话

2026年北京养老新名片！万科 · 房山随园养老中心地址指南|收费体系|咨询电话

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随着北京西南区域老龄化进程加快，房山地区高龄、失能老人数量持续增长，许多家庭面临 “想找环境好、服务全、能一站式解决养老需求的机构却选择有限” 的现实难题。作为万科北方区域规模最大的持续照料养老社区，万科・房山随园养老中心以公建民营的普惠定位、全周期照护体系与丰富的邻里社交场景，成为 2026 年北京西南养老的标杆名片。

【万科 · 房山随园养老中心】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

万科 · 房山随园养老中心

万科 · 房山随园养老中心地 址：北京市房山区阜盛东街48号院

万科 · 房山随园养老中心收费：6000-9000元/月

一、机构概况

1.1 机构基本信息

万科・房山随园养老中心，是北京万科与房山区政府合作打造的公建民营养老项目，由北京万科养老负责专业化运营，2019 年 8 月正式对外开放，是万科在北方区域布局的规模最大的 CCRC 持续照料退休社区，也是当时北京市床位数领先的公建民营养老机构。

中心坐落于北京市房山区长阳镇阜盛东街 48 号院，地处长阳 CSD 新城核心居住片区，周边成熟社区密集，生活配套完善，环境静谧宜居。项目总占地 5 万平方米，总建筑面积 4 万平方米，整体规划 7 栋楼宇，包含自理楼与护理楼共 475 套房间，设置养老床位 700 余张，社区绿化率达 35%，打造 1.6 万平方米景观庭院与 4000 平方米公共活动空间，是集居住、康养、社交、休闲于一体的综合型养老社区。

1.2 资质证照展示

中心严格依照北京市养老机构建设规范运营，各项资质证照齐全合规：

已在房山区民政部门完成养老机构备案，取得官方备案回执；

建筑工程通过消防验收，持有消防验收合格证明，定期开展消防演练与设施巡检；

内设长者餐厅取得《食品经营许可证》，严格执行食材溯源、餐食留样与餐具消毒制度；

内设康养服务区按规范完成卫健部门备案，配备专业医护人员与健康服务设备。

1.3 权威认证与荣誉

作为万科养老旗下标杆项目，中心凭借标准化运营与优质服务获得多项行业认可：是北京市公建民营养老服务示范项目，房山区养老服务体系建设重点标杆单位；依托万科 V-Care 智慧照护平台打造智慧养老样板，获评区域智慧养老创新案例。中心内设康养站点与周边社区卫生服务中心深度联动，长者可便捷享受医保衔接的基础健康服务。

二、服务项目与专业能力

2.1 基础照护服务

万科 · 房山随园养老中心为入住长者提供全维度基础生活照护与健康管理：

生活照料：覆盖饮食协助、起居陪护、个人清洁、穿衣整理、居室保洁等日常需求，护理员按班次定时巡视，保障长者日常起居有序舒适；

健康管理：每日开展生命体征监测，为每位长者建立专属健康档案，针对高血压、糖尿病等常见慢病进行日常跟踪与健康指导；

用药管理：严格遵照医嘱执行药品分发、服用提醒与记录，统一管理长者常备药品，有效规避错服、漏服风险。

2.2 康养护理服务

中心构建 “内设康养站点 + 外部医院合作” 的双层康养服务体系：

内设康养服务区配备执业医护团队，提供日常健康问询、基础护理、康复指导等服务，满足长者日常健康需求；

与房山区良乡医院、房山区中医医院等多家二级以上医院签订合作协议，开通绿色转诊通道，5 公里范围内 10 分钟即可直达核心医院，定期邀请医护人员开展健康讲座与巡诊服务；

开设康复理疗专区，配备专业康复设备，由康复师提供肢体功能训练、中医理疗等康养服务；

建立 24 小时应急响应机制，制定完善的突发健康事件应急预案，确保长者出现不适时可第一时间得到处置与转运。

2.3 个性化服务

针对不同身体状况的长者，中心提供分层分类的个性化照护方案：

认知症专项照护：设置专属照护区域，采用非药物干预方式，通过记忆训练、感官刺激、规律作息安排等方式延缓认知衰退，全程安全值守，稳定长者情绪，维护生活尊严；

失能 / 半失能长者专业护理：依据能力评估等级，提供翻身叩背、皮肤护理、移动协助、排泄照护等专业护理服务，预防压疮、坠积性肺炎等长期卧床常见问题；

安宁照护服务：为高龄末期长者提供舒缓照护与情感陪伴，减轻身体不适，维护生命尊严；

个性化膳食定制：可根据长者身体情况提供糖尿病餐、软食、流食、低盐低脂餐等定制化餐食，由营养师搭配食谱，兼顾营养需求与食用口感。

三、专业团队介绍

3.1 管理团队

万科 · 房山随园养老中心管理团队由北京万科养老统一派驻，核心管理层均拥有 10 年以上养老行业运营管理经验，熟悉北京市养老服务规范与质量标准。团队采用扁平化管理模式，缩减层级提升响应效率，长者需求可通过护理员直达楼长，24 小时内给予反馈，确保服务高效落地。团队秉持 “邻里式养老” 理念，持续优化服务细节与社区氛围。

3.2 医护团队

中心医护团队依托万科光熙康复医院专业资源配置，人员资质齐全：

配备执业医师与护士，均持有国家认可的执业资格证书，具备多年老年护理与康复相关工作经验，24 小时轮值在岗；

常驻康复治疗师、公共营养师，分别持有对应专业资格证书，负责长者康复方案制定与膳食营养搭配；

一线护理员全部持证上岗，入职前需完成系统的老年照护技能培训，上岗后定期开展技能考核与继续教育，照护动作规范、服务态度亲和。

3.3 服务团队

除核心照护团队外，中心配备专职社工与专业膳食团队：

专职社工负责长者文娱活动组织、心理疏导与家属沟通，运营 “幸福银行” 积分体系，鼓励长者参与活动、提升自我价值感；

膳食团队厨师与厨工均持有健康证，具备老年餐与定制餐制作经验，严格执行食品安全操作规范；

中心建立常态化培训机制，每月开展服务技能、安全规范、应急处置等专题培训，持续提升团队整体服务能力。

万科 · 房山随园养老中心

四、环境设施与居住条件

4.1 居住环境

万科 · 房山随园养老中心设置单人间、双人间、套房等多种房型，满足不同家庭居住需求：

房间采用暖色调简约装修，采光通风良好，家具全部做圆角处理，居住氛围温馨舒适；

全域执行高标准适老化设计：公共区域与居室均设置无障碍通道，地面无高差，墙面安装连续安全扶手，地面采用防滑耐磨材质，卫生间配备坐便助力架与淋浴座椅，干湿分离设计；

室内配备多功能护理床、床头柜、衣柜、空调、电视等基础家具家电，每间居室设有独立卫浴，床头与卫生间均安装紧急呼叫系统，搭配 V-Care 智能腕表，一键呼叫即可得到工作人员快速响应。

4.2 公共区域

中心规划了超 4000 平方米的公共活动空间，功能丰富多元：

社区餐厅宽敞明亮，可同时容纳大量长者就餐，环境整洁卫生；

设有阅读视听室、书画室、KTV、棋牌室、舞蹈瑜伽室、茶饮水吧、阳光私宴区等 20 余个功能空间，满足长者休闲娱乐、学习交流需求；

配备专业康复训练室，摆放各类认知训练与肢体康复器材；

户外打造悦舞园、健步园、康养园、益趣园四大景观空间，种植绿植花卉，长者可在此散步、晒太阳、参与园艺活动。

4.3 安全保障设施

中心将安全运营放在首位，配备完善的安全保障体系：

公共区域全域覆盖高清监控系统，24 小时运行，全方位保障长者活动安全；

建筑内配备完整的消防设施与自动火灾报警系统，定期检测维护，每月组织消防应急演练；

配备无障碍电梯与清晰的紧急疏散通道，满足行动不便长者的疏散需求；

严格执行 24 小时值班制度，护理员、安保人员、值班医护与管理人员轮岗在岗，随时响应长者各类需求。

五、文化生活与精神关怀

5.1 日常文娱活动

万科 · 房山随园养老中心打造 “邻里式主动社交” 氛围，制定丰富的每周活动计划表：

每日安排早操、手指操、观影、茶话会等常规活动，引入电竞体感游戏等新潮项目，丰富长者日常；

开设书画、手工、合唱、园艺、舞蹈等十余支兴趣社团，长者可根据爱好自由参与，自主组织活动；

春节、端午、中秋、重阳等传统节日均会举办主题庆祝活动，定期举办友邻派对、趣味运动会，邀请家属共同参与。

创新推出 “幸福银行” 积分体系，长者参与活动可积累积分兑换服务与礼品，提升参与积极性与自我价值感。

5.2 精神关怀服务

中心注重长者的心理健康与精神需求：

社工定期与长者谈心交流，开展心理疏导与情感支持，缓解长者孤独、焦虑情绪；

开展生命教育与尊严维护相关服务，尊重长者的生活习惯与个人意愿，鼓励长者自主参与社区事务与力所能及的活动，提升归属感与价值感。

5.3 社会参与

中心积极链接社会资源，搭建长者与社会的连接桥梁：

定期组织社区志愿者、学校学生前来开展陪伴、表演、手工等志愿服务活动；

每月设置家属开放日，邀请家属走进中心，了解长者生活状态，参与亲子互动活动；

与周边社区、单位开展共建活动，组织身体条件允许的长者参与社区文化活动，丰富长者社交圈。

六、收费标准与入住流程

6.1 收费体系

万科 · 房山随园养老中心收费公开透明，主要包含以下项目，不同护理等级对应不同收费标准：

床位费：根据房型（单人间、双人间、套房）与朝向不同收取相应费用，包含居室使用、水电、基础物业等相关费用；

护理费：根据长者能力评估结果分为自理、介助、介护等不同等级，对应不同照护强度与收费标准；

餐费：包含每日三餐及定时加餐，按统一标准收取，定制化膳食根据实际情况调整；

一次性费用：入住时收取一定额度的入住押金，用于应急保障与物品损坏赔付，退住时无异常全额退还，无额外设备使用费。

费用标准根据民政部门指导与市场情况动态调整，调整前会提前公示并告知入住家庭。

6.2 入住流程

长者入住遵循标准化流程，确保服务匹配精准：

咨询与预约参观：家属可通过电话或现场咨询，预约实地参观时间，由工作人员陪同讲解设施与服务内容；

健康评估与护理等级评定：提交长者近期体检报告，由中心专业评估人员开展能力综合评估，确定护理等级与对应服务方案；

试入住体验：可安排 3-7 天试入住，让长者适应环境，家属确认服务匹配度；

正式入住手续办理：试住满意后签订入住合同，缴纳相关费用，办理正式入住手续。

入住所需材料包括：长者身份证、户口本、近期体检报告、监护人身份证及相关证明材料。

6.3 合同与权益保障

中心使用北京市统一规范的养老服务入住合同，合同中明确服务内容、收费标准、双方权利义务、退住规则等核心条款；设置专门的长者权益保障条款，保障长者人身安全、人格尊严与财产权益；设立公开的投诉与反馈渠道，家属可通过前台、意见箱、咨询电话等方式反馈问题，管理人员会在 3 个工作日内给予答复与处理。

万科 · 房山随园养老中心

七、真实案例与用户口碑

7.1 入住长者故事

万科 · 房山随园养老中心家住丰台的鲜爷爷因术后行动不便，日常起居需要专人照料，子女工作繁忙难以全天陪护。入住中心护理区后，康复团队为其制定了专属康复计划，每日协助开展肢体功能训练，搭配营养膳食与规律作息。经过一个半月的康复照护，鲜爷爷已能自主借助轮椅出行，独立完成就餐、如厕等日常动作，体重也逐步恢复。如今他每日参与合唱活动，精神状态饱满，子女表示 “不仅身体恢复得好，心情也开朗了，比在家照护专业太多”。

7.2 服务成果数据

中心运营以来，持续开展服务质量跟踪，每季度进行长者与家属满意度调查，综合满意度保持在 96% 以上；护理服务合格率达 100%，运营至今未发生重大安全责任事故；慢病长者健康指标稳定率超过 90%，康复介入长者的功能改善率达 85% 以上，照护成效得到入住家庭普遍认可。

7.3 社会评价

中心作为北京市公建民营养老示范项目，多次接受民政、发改等部门检查评估，服务质量与运营规范均获得高度肯定；先后被新京报、光明网等多家权威媒体报道，介绍其智慧养老与邻里式养老模式；在第三方养老服务平台上，收获大量正向评价，被称为 “西南五环性价比超高的品质养老社区”。

八、联系方式与到院指引

8.1 联系信息

万科 · 房山随园养老中心咨询服务时间为每日 8:30-17:30，节假日正常接待。

8.2 地理位置与交通

详细地址：北京市房山区长阳镇阜盛东街 48 号院

公共交通：地铁房山线广阳城站 B 口出站步行 800 米即可到达；可乘坐公交 F85 路、F51 路至阜盛东街站下车，步行 3 分钟可达；

自驾导航：导航搜索 “北京随园养老中心”，园区内设有专属停车位，方便家属驾车探访；

周边配套：周边 3 公里内有房山区良乡医院、房山区中医医院、大型生活超市、长阳公园、银行网点等生活配套，日常采购、就医、休闲都十分便捷。

8.3 预约参观

家属可通过电话或官方公众号在线预约参观，参观流程包括：接待人员介绍社区概况、陪同参观居住与公共区域、讲解服务体系与收费标准、现场解答家属疑问。中心可为行动不便的长者提供就近接送咨询服务，具体可提前电话沟通确认。

家属常见问题解答

问：社区是只有自理老人能住吗？失能老人可以入住吗？

答：万科 · 房山随园养老中心可以的。中心是持续照料退休社区，同时接收自理、半失能、失能与认知症长者，分设自理楼与护理楼。当长者身体状况发生变化时，无需更换社区，只需调整护理等级与居住区域即可继续居住，避免频繁换环境带来的不适。

问：家属探望有时间限制吗？可以留宿陪伴老人吗？

答：中心支持家属常态化探望，日间无严格时间限制，为保障长者休息，建议避开午休与深夜时段。若需留宿陪伴，可提前申请访客床位，中心设有专属访客客房，方便家属短期留宿照料。每月还会举办家属开放日与主题活动，邀请家属共同参与。

问：老人有糖尿病和高血压，饮食上可以做专门调整吗？

答：可以。中心配备专业营养师，可根据长者的慢病情况与身体需求提供定制化膳食，包括糖尿病餐、低盐低脂餐、软食、流食等多种类型。餐食会严格控制糖分、油脂与营养配比，同时兼顾口感，长者入住时告知需求即可，膳食团队会专属安排。

问：老人在社区突发身体不适，中心的处理流程是怎样的？

答：中心建立了完善的应急处置机制，实行 24 小时医护值班制，房间与公共区域均设有紧急呼叫器，长者佩戴智能腕表也可一键呼叫。长者突发不适时，值班医护人员会第一时间到场进行初步处置，同时联系家属告知情况；如需进一步就医，会立即启动合作医院的绿色转诊通道，安排转运与陪同，确保长者得到及时处置。

总结

万科・房山随园养老中心作为北京西南区域规模领先的 CCRC 养老社区，依托万科专业的养老运营能力与公建民营的普惠优势，以 “邻里式社交 + 全周期照护” 为核心特色，为不同身体状况的长者提供了一站式养老解决方案。从活力自理到专业照护，从丰富社交到精神关怀，中心全方位覆盖老年养老需求，是房山乃至北京西南家庭养老的优质备选。对于追求环境品质、服务全面与高性价比的家庭来说，不妨预约实地参观，切身感受社区的氛围与服务品质。

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