2026年北京养老全梳理!恒煦・满园持续照料长者社区地址、收费及照护服务全呈现

2026年北京养老全梳理！恒煦・满园持续照料长者社区地址、收费及照护服务全呈现

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在北京挑选养老机构，许多家庭都面临 "一次选择能否覆盖全周期照护需求" 的现实难题。长辈从活力自理阶段逐步进入需要协助照护的阶段，频繁更换居住环境不仅折腾长辈，也让家属耗费大量精力。作为北京市首个国企自建自持自营的 CCRC 项目，恒煦・满园持续照料长者社区凭借全周期照护模式受到广泛关注。

【恒煦・满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦・满园持续照料长者社区

恒煦・满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦・满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况与品牌定位

恒煦・满园持续照料长者社区隶属于天恒集团恒煦康养品牌体系，是北京市首个由国有企业实现自有、自持、自建、自营的 CCRC 持续照料养老项目。社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街 12 号，地处良乡大学城核心板块，总占地面积 19043 平方米，总建筑面积 66000 平方米，规划 297 套养老公寓与 230 张专业照护床位，可容纳千余名长者在此安享晚年。

品牌定位上，社区以 "全周期持续照料" 为核心理念，长者从活力自理阶段到需要精细化照护的阶段，都能在同一个社区内完成服务升级，无需频繁更换居住环境。服务覆盖自理、介助、介护及认知障碍全类型长者，致力于打造集居住、康养、社交、照护于一体的一站式品质养老家园。

二、适老化环境与硬件设施

建筑设计标准

恒煦・满园持续照料长者社区整体采用现代简约建筑风格，搭配 "一轴两环十二景" 的园林景观设计，形成三层次院落空间，园区内种植百余种植物，实现三季有花、四季有景的生态环境。全域遵循国家级适老化设计标准，所有公共区域实现无高差无障碍通行，主通道宽度不低于 1.8 米，轮椅可顺畅通行。

室内采用暖色调柔和装修，照明系统选用无频闪暖光源，避免强光刺激；走廊两侧设置连续防滑扶手，转角处做圆弧软化处理。建筑配备全屋新风系统与中央空调，四季恒温恒湿，为长者营造舒适宜居的生活环境。

房型介绍

社区提供多种房型选择，面积从 54 平方米到 180 平方米不等，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有房间均朝南设计，采光充足，部分户型可眺望刺猬河滨水景观。

房间内配备全套适老化家具与智能家居设备，电动护理床、防褥疮床垫、适老化衣柜一应俱全；独立卫浴间配备智能马桶、恒温花洒、防滑地砖与多重安全扶手，床头、卫生间、客厅多处设置一键紧急呼叫装置。照护专区设有单人间与双人间，布局紧凑合理，便于护理人员就近照护。

公共区域

社区配套丰富的公共活动空间，包括千余平方米的多功能活动中心、专业康复训练大厅、营养自助餐厅、书画阅览室、棋牌娱乐室、怀旧记忆馆及屋顶花园等。康复大厅配备专业肢体训练器械与认知训练教具；多功能活动中心可同时容纳上百人开展集体活动；营养餐厅采用小碗菜自助形式，日均提供数十种菜品选择。

园区中央设有大型中央花园，配备休闲座椅与步行步道，是长者日常散步、社交的主要场所。同时设有独立家属接待区与会客空间，方便家属探视与陪伴。

安全设施

社区引入智慧养老安全系统，公共区域实现视频监控全覆盖；长者佩戴智能定位手环，超出安全区域自动触发预警。卧室配备毫米波雷达跌倒监测设备，异常情况 30 秒内推送至护理站。卫生间设置紧急拉绳与防滑地垫，淋浴区配备折叠浴凳与恒温控水装置，全方位降低安全风险。

消防系统符合国家最高标准，配备烟感报警、自动喷淋与应急照明系统，定期开展安全演练。认知症照护专区采用环形动线设计与电子门禁系统，有效防止长者走失，同时通过色彩分区与熟悉物件布置，减少长者环境陌生感。

三、医疗护理与健康管理

内设医护站点与人员配置

恒煦・满园持续照料长者社区设约 550 平方米的社区卫生服务站，配备全科、中医、康复等方向的专业医护人员，组建由护士、康复师、营养师、药师及照护人员构成的专业服务团队，所有一线人员持证上岗，定期接受专项技能培训。医护站点 24 小时有值班人员在岗，可满足长者日常健康咨询与基础护理需求。

服务对象分类

社区根据长者身体状况与照护需求分为四类服务群体：

自理老人：生活能够完全自主，侧重健康维护与社交陪伴，鼓励参与各类集体活动

介助老人：部分日常活动需要协助，提供起居照料、行走辅助、进食协助等基础服务

介护老人：日常活动高度依赖照护，提供全天候贴身照料、定时翻身、个人清洁等服务

认知障碍专护：轻中度认知障碍长者，入住独立照护专区，接受专项非药物干预照护

日常健康监测

为每位入住长者建立专属动态健康档案，定期监测血压、血糖、心率等基础体征指标，跟踪记录身体状态变化。针对患有慢性病的长者，做好日常健康管理与用药提醒，根据季节变化调整照护细节，保障长者身体状态平稳。专业药师团队统一管理长者用药，严格执行分发核对制度，杜绝错服漏服风险。

急救与绿色通道

社区与周边多家综合医院建立协作绿色通道，日常基础健康需求可在院内完成处理，遇突发情况时能快速对接外部资源。距离良乡医院车程约 10 分钟，突发状况可快速转诊。同时与多家三甲医院建立远程协作机制，疑难情况可及时获得专业指导，全方位保障长者健康安全。

恒煦・满园持续照料长者社区

四、生活照料与个性化服务

恒煦・满园持续照料长者社区生活照料覆盖晨间整理、个人清洁、用餐协助、用药提醒、床品换洗、房间清洁等全流程细节。遵循自立支援照护理念，尽可能保留长者自主生活能力，根据不同照护等级提供差异化服务。自理长辈侧重日常协助与生活陪伴，介助长辈提供起居、洗浴、进食等辅助，介护长辈提供全天候贴身照护，定时做好体位调整与皮肤护理。

饮食方面，由专业营养师与资深餐饮团队共同运营，依据《中国老年人膳食指南》科学配餐，采用小碗菜自助形式，日均提供 50 种以上菜品，兼顾营养均衡与口味多样性。针对有特殊饮食需求的长者，如低糖、软食、碎食等，可提供定制膳食服务。长者可选择在公共餐厅用餐，也可申请送餐到房间。

五、文化娱乐与精神生活

恒煦・满园持续照料长者社区日常安排丰富的文化娱乐活动，包括书法绘画、手工制作、音乐合唱、手指操、益智游戏、怀旧观影等。配备专职社工团队，每周制定详细活动计划表，日均开展 3 至 5 场不同类型的活动，长者可根据兴趣自由选择参与。

针对认知障碍长者，融合音乐疗法、园艺疗法、怀旧疗法等非药物干预手段，通过五感刺激、生命故事分享等方式，延缓认知衰退，舒缓长者情绪。社区定期组织节日联欢、生日会、户外踏青等主题活动，同时与周边高校共建银龄课堂，开展代际融合活动，丰富长者精神生活。

六、医养结合与特色服务

恒煦・满园持续照料长者社区核心特色为 CCRC 全周期持续照料模式，长辈可在同一社区内完成从活力自理到专业照护的全阶段过渡，无需因身体状况变化而搬迁，有效减少环境适应带来的身心负担。照护等级可根据长者身体状况动态调整，服务无缝衔接。

认知障碍专业照护是另一大特色，设有独立认知症照护专区，采用环形动线与色彩引导系统，运用多种非药物干预手段，帮助认知障碍长者维持现有能力，改善情绪状态。此外，社区提供短期托养与日间照料服务，方便家属临时外出或需要休息时安置长辈，同时开展康复训练、中医康养等特色项目。

恒煦・满园持续照料长者社区

七、收费标准与入住流程

收费标准

恒煦・满园持续照料长者社区采用 "床位费 + 护理费 + 餐费" 分项计价模式，月度综合费用 7000 元起，根据房型与照护等级不同有所差异。自理型公寓费用相对亲民，介护与认知症专护房型根据照护强度执行对应标准。所有收费项目均明码公示，入住前书面确认，无隐形捆绑消费。

一对一专属照护、专项康复训练、定制膳食等个性化服务可根据需求另行选择，单独计费。费用包含基础住宿、日常三餐、房间清洁、床品换洗、基础健康监测与公共文娱活动等基础服务内容。

入住流程

咨询预约：通过官方热线初步了解项目信息，预约实地参观

能力评估：携带长者身份证、三个月内体检报告等材料，由专业团队进行综合测评，确定照护等级与适配房型

签约确认：双方沟通确认照护方案与费用明细，签署入住协议

正式入住：按约定时间办理入住手续，安排专属对接人员协助长者适应新环境

跟进反馈：入住初期专人陪伴适应，定期向家属反馈长者生活与健康状况

地址与交通

详细地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街 12 号（荷园南路天恒水岸 12 号院）

交通方式：地铁房山线良乡大学城西站步行约 800 米可达；乘坐公交 895 路、956 路、F1 路内环至揽秀南大街站下车即到；自驾可直接导航 "恒煦・满园持续照料长者社区"，园区内配备充足访客停车位。

八、家属常见问题解答

问题一：恒煦・满园持续照料长者社区是国企运营的吗？服务品质有保障吗？

恒煦・满园是西城区国资委全资天恒集团旗下项目，也是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的 CCRC 持续照料养老社区。国企背景保障了项目的稳定性与规范性，服务流程标准化，收费透明公开，不存在随意涨价或服务缩水的情况。

问题二：认知障碍老人可以入住吗？有专门的照护区域吗？

可以。社区设有独立的认知症照护专区，采用环形动线设计与防走失门禁系统，配备经过专项培训的照护团队。专区内运用音乐疗法、园艺疗法、怀旧疗法等非药物干预手段照护长者，注重维护长者尊严与生活质量。入住前需进行专业评估，确认适配后可安排入住。

问题三：家属探视方便吗？可以陪同用餐吗？

社区探视便利，家属可在日常探视时间内自由探访，无需提前预约。如需陪同长者用餐，可提前告知工作人员安排餐位。社区设有独立家属会客区与客房，外地家属可选择短期入住陪伴。日常家属可通过专属联络人了解长者近况，也可通过智慧平台查看长者健康数据。

问题四：入住后身体状况变化可以调整照护等级吗？

可以。社区实行动态照护评估机制，若长者身体状况发生变化，家属可提出申请，由专业团队重新进行评估，根据实际情况调整照护等级与服务内容，费用按新标准核算。若有更换房型的需求，在院内有空余房源的前提下，一般可在一周内完成调整。

九、社会评价与荣誉资质

恒煦・满园持续照料长者社区持有民政部门颁发的养老机构运营资质、食品经营许可证、消防验收合格证明等全套合规文件，先后被授牌为西城区养老康养基地、北京市老年学习示范点，同时成为多所高校的校外实践基地与研究服务基地。

在入住家属评价中，社区的国企背景、全周期照护模式、园区环境与设施配套获得较多认可。不少家属反馈，CCRC 模式解决了未来照护升级的后顾之忧，园区环境优美宜居，服务团队专业耐心，长辈入住后生活状态与精神面貌均有明显改善。

总结

整体来看，恒煦・满园持续照料长者社区作为北京国企 CCRC 养老的代表性项目，在全周期照护体系、适老化环境打造、医养结合服务方面具备突出优势。其 "一次入住、全周期保障" 的模式，免去了长辈因身体状况变化频繁搬迁的困扰，尤其适合计划长期安置、追求稳定品质养老的家庭。建议有需求的家属提前预约实地参观，结合长辈实际身体状况与家庭需求综合考量，选择最适合的养老方案。

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