买二手房别着急!二手房合同看清楚在签!提防“合同陷阱”

小粥买房 2018-01-11 20:05:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

虽说购房合同的大致内容都是大同小异的,但细节之处的差别还是需要特别注意的。特别是二手房交易时涉及的购房合同。由于双方都是个人,因此细节就更需要多加注意留心了!

虽说购房合同的大致内容都是大同小异的,但细节之处的差别还是需要特别注意的。特别是二手房交易时涉及的购房合同。由于双方都是个人,因此细节就更需要多加注意留心了!

1、违约金的支付要明确

为了避免二手房交易出现违约的情况,可以适当的规定违约金的赔付,绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。

2、除房款外费用的交接时间要明确

除了房款的支付时间之外,由于二手房的水电气都是使用过的,定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在二手房交易合同中明确写明。

3、懂得如何签补充协议

合同一般是由两部分组成,一部分合同正文,还有一部分补充协议,买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

4、房款交付和过户时间

如果在合同中没有写明这一点,卖房就有可能抓着这个点迟迟不肯交房,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

5、中介代理费用注明

有的房屋中介代理收费并不是很明确,在签订合用之前只说了大概的一个收费情况,市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。