【大同恒大购房小百科】央行收紧房贷,新规下,买房越来越难了?

央行、银保监会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“两道红线”。排名前列条是房地产的贷款占比上线，要求不能高于7.5%，第二条是个人按揭贷款上限，要求不能高于32.5%。

该《通知》自2021年1月1日起实施。排名前列个红线标准针对的是房地产开发企业（包括各类房地产建设、开发企业等），后者针对的是个体买房人。

央行一个“硬标准”，

2021年起，

新规下 ，

买房越来越难？

官媒人民网旗下的【人民资讯】账号在1月9日发表文章《央行收紧房贷，买房越来越难了？》给出了确切答案，官媒9个字认为：买房的难度越来越大。

其实，不需要官媒直言，估计多数买房人心理也会有数的，在我国现阶段的商品房买卖市场中，超过80%以上的买房人使用过按揭贷款实现，房价高、收入跟不上成为了阻挡很多人全款买房的绊脚石，所以按揭贷款成为了较佳选择。

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房贷新规出台之后，

买房申请贷款

会不会受到影响呢？

这是大家最关心的问题。新规主要是约束银行的房贷占比，而不是额度或特别值，对个人住房贷款需求影响有限。因为大部分银行的房贷占比数值都在红线以内，对于占比超标的银行也给出了调整期。

长期来看，房贷被带上“紧箍咒”，一定程度上也可以避免居民负债率上升过快，同时也可以起到抑制房价过快上涨的作用，是符合“房住不炒”的主基调的。

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在房贷收紧的背景下

2021年

买房的几个建议

1、刚需买房要趁早。

因为银行能给予的房贷额度不多，所以在每个月初，贷款余额应该是相对充足的，越到末期越少，所以宜早不宜迟。

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2、买房选择大品牌开发商。

限贷令下，不仅银行给予买房人的房贷进行限制，同样限制了给予房地产企业的资金贷款力度，所以买房建议选择大开发商，资金相对充裕，建筑质量差的概率相对小一些。

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