为什么有人说,买公寓是大同人投资的较好方式!

大同市玖街时光里置业有限公司 2020-11-08 18:03:44
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公寓因为总价低、地段好、配套齐全且部分城市可落户,除去部分年轻人买来过渡外,还是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

<大同玖街·时光里示意图>

在目前的楼市里,为了让房子回归居住功能,定调“房住不炒”,住宅受到了政府重重政策的打压:

限购、限贷、限价和限售,再加上房产税呼之欲出,利率上浮加码;住宅投资来自政策的风险越来越大,民间投资出路渐窄,而不限购的公寓,其低总价产品受大众追捧。

所以今天,我们来分析一下,为什么有人说:大同房产投资,优选公寓!

大同人买公寓的12大理由:

● 面积小,单价便宜,还款时间短,月供低;

● 拆迁赔偿金比70年住宅高;

● 可自住,可注册公司;

● 周边生活配套更高档;

● 拆迁时间短,换房时间优先;

● 多为年轻人,居住人群整体素质高;

● 不在限购范围内,换房仍可享首套房利率;

● 比住宅的租金要高;

● 周边配套齐全,购物逛街,饮食方便;

● 物业管理会更加的规范和到位;

● 面积小,总价低,适合投资,也适合过渡;

大同公寓的投资回报:

你买一套40平米100万的公寓,首付50万,贷款50万;月供3000元,然后你租出去3000~4000元/月、你实际还款变成0、甚至还有租金收;

三年以后原价100万的公寓卖到200万,实际上你只给了50万、你的盈利达150万,平均一年50万、每月4.17万的利润、每天收入1389元。这就是公寓投资。

公寓属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以来购买这类公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。

那为什么大同的商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢?

可见,无论是从价格还是升值方面,商业公寓都是投资的优选!

不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……

凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐!

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

“小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”

业内人士分析,商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。

这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

综上所述,小编认为:如果你想购买房子先安个家,却攒不够首付,可购买公寓用于过渡;如果你手上有钱想投资时,优选公寓投资!

1、40年产权年限到期了怎么办?

在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅较高70年、商业、文娱用地40年等。

也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢?

据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。

《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。

且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。

按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

2、买40年产权的房产是不是吃亏了?

从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,即可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;

又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时,商业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间通常都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公寓占据了城市较佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。

此外,开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。

尽管40年产权公寓水电收费较住宅高,这些费用相较于购房成本来说,堪比九牛一毛,特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用,未对升值构成阻碍。

3、商业地产的前景比不上住宅?

“商业地产是城市繁荣发达的核心,没有商业地产的住宅,也卖不上价格。”

地产资深人士曾言,如果把一座城市比如成一个人,那么商业就是血液,能为其发展注入源源不断的动能。

商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。

国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率较低的商业地产。

好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。

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