买房时,该买新房还是二手房?对比过后在做选择!

大同房屋信息 2017-12-19 19:41:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在我们要打算买房时,一定会遇到这种疑惑,买新房合适还是二手房合适呢?关于这种情况,度娘也指导不了了。下面小编为您整理下各方利弊,然后您可以根据实际情况做出合理的选择。

在我们要打算买房时,一定会遇到这种疑惑,买新房合适还是二手房合适呢?关于这种情况,度娘也指导不了了。下面小编为您整理下各方利弊,然后您可以根据实际情况做出合理的选择。

1.房子本身:

新房: 新房一般设计的户型要比较好,室内比较亮堂一些,开发商会根据大众喜欢的户型格局进行设计,这样房子才比较好出售

。但是新房一般都是毛坯房,不能直接看室内后期设计以及房子质量等。

二手房:很多二手房都是以前设计的户型,户型比较老套一些,而且有的户型客厅特别的小。但是二手房的房子质量都能看的出来。

2.首付不同:

举例说明:一套100万的房子,首付3成的情况。

新房: 首付就是固定的30万,贷款70万,只能高于这个数字的首付。

二手房:有评估的价位区间,如评估值可以达到80-120万,那么首付可以最低16万。

3.税费

新房: 过户费用仅需要缴纳契税和维修基金。

二手房:过户费用需要缴纳契税,个税,评估费,有个别的增值税,土地出让金等等、

新房前期购房税费比较少,二手房需要针对个别的房子单独计算税费。

4,流程方面

新房流程:购房资质审核-看房(或样板间)-认购签约-付首付-贷款-收房查验房-入住。基本大部分都是由开发商一手办理。

二手房流程:看房选房-审核资质-面谈-签约-打首付-贷款-办理过户-缴纳税费-交接房屋-入住。二手房流程复杂,一般都有中介办理。而且每个环节都需要自己亲自贷款。

5.房子年限

新房:产权清晰,年限较长,住宅房一般都是70年产权。

二手房:建筑年限时间长,而且交易比较复杂,有多个产权人或公司产权,一方不到场,合同都是无效的。

6.物业配套

新房:物业比较成熟,绿化做的比较好,而且环境好。

二手房:很多小区都没有物业,环境都靠业主自己保持,比较脏乱差。

7.交易安全性

新房: 直接和开发商交易,风险比较低。

二手房:与个人交易,风险比较高。

8.交接手续

新房: 交接房子费用比较高,一般需要预存水电,垃圾清运费等,而且好多都是交完钱1-2年房子才能到手。

二手房:交接方便,部分业主可以在交首付直接交房。入住时间早。

声明:转载旨在分享,文章版权属于原作者

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。