2026年北京养老新征程!北京懋源天颐康养社区收费明细 / 区位地址 / 咨询电话

2026年北京养老新征程！北京懋源天颐康养社区收费明细 / 区位地址 / 咨询电话

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在北京挑选高品质养老机构，家属往往面临环境与品质难以兼得、收费透明度不足、医养配套参差不齐的现实困境。尤其是追求宜居生态与专业照护并重的家庭，想要在城区找到一处低密生态、服务精细、医养完备的康养社区并非易事。2026 年，位于朝阳孙河中央别墅区的北京懋源天颐康养社区，凭借懋源地产的精工品质与成熟的医养融合体系，成为北京北部高端养老市场的标杆项目。

【北京懋源天颐康养社区】：187-0105-9723（24小时热线）

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北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路7号院27号楼

北京懋源天颐康养社区收费：7000-20000元/月

一、机构概况

1.1 机构基本信息

北京懋源天颐康养社区于 2023 年 7 月正式投入运营，运营主体为北京懋源地产集团旗下康养板块，属于民营性质的持续照料型（CCRC）康养社区，经朝阳区民政局、卫健委双重审批备案，持有养老机构设立许可与医疗机构执业双资质，获评北京市三星级养老机构。

社区首期开放集中康养楼栋，共设 171 间适老化居室，规划床位 227 张，科学划分为活力自理区、协助生活区、专业护理区与记忆照护专区四大功能板块。截至 2026 年，社区整体入住率稳步提升，运营态势成熟。

社区详细地址为北京市朝阳区孙河中央别墅区西甸路 7 号院 27 号楼。交通方面，距地铁 15 号线孙河站约 1.2 公里，社区每日安排 4 班次免费接驳车往返地铁站；周边有 854 路、935 路等多条公交线路停靠；自驾沿京承高速黄港出口驶出即可抵达，院内配备 200 个免费停车位及新能源充电桩，家属探视出行便捷。

1.2 品牌理念与服务宗旨

懋源天颐秉持 "始于臻心服务，定制康养人生" 的核心服务理念，传承懋源地产高端精工基因，坚持以长者需求为中心，打造有品质、有尊严、有温度的康养生活。价值观上强调定制化服务与标准化管理并重，将适老化细节融入每一处空间与服务环节。

目标客群覆盖 60 周岁及以上全周期长者，包含活力自理长者、半自理 / 介助长者、失能 / 介护长者以及轻中度认知障碍长者，可承接术后康复、慢病调养等多种状态的老年群体，实现从活力颐养到专业照护的全周期服务闭环。

二、地理位置与环境配套

2.1 区位优势

北京懋源天颐康养社区坐落于孙河中央别墅区核心板块，周边生态与配套资源优越。医疗资源方面，5 公里车程内可达北京朝阳医院、地坛医院、和睦家医院等多家知名医疗机构，与多家三甲医院建立绿色转诊合作，应急响应快速高效。

生活配套成熟，3 公里范围内覆盖欧陆广场、祥云小镇、赛特奥特莱斯等商业综合体，日常采购与休闲配套齐全。北侧紧邻温榆河湿地公园，南侧衔接 14 万平方米健康运动公园，区域绿化率超 60%，空气质量常年优于市区平均水平，是城区内稀缺的生态康养宝地。

2.2 园区环境

社区总占地面积约 4 万平方米，以 "湖、谷、峰、林" 为园林设计理念，打造近 5000 平方米中心湖境景观与 8 个主题雨水花园，约 2 公里生态漫步道蜿蜒贯穿园区，整体绿化率高，四季有景，真正实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

户外活动场地丰富，设有健身器材区、休闲休憩区、园艺种植区与环湖步道，长者可在户外散步、锻炼、参与园艺活动。全院区严格遵循适老化无障碍标准，主通道全程无高差、无门槛，关键位置安装安全扶手，地面采用防滑材质，轮椅通行全程顺畅，充分保障长者户外活动安全。

2.3 室内空间

房型设置涵盖开间单人间、双人间与豪华套间。开间单人间面积约 30 至 40 平方米，双人间约 35 至 45 平方米，豪华套间面积 50 至 60 平方米，配备独立客厅与观景阳台。所有房型均朝南采光，3.1 米层高设计让空间开阔通透。

室内全屋适老化配置，家具做圆角防撞处理，配备适老化床具、衣柜与休闲桌椅；床头、客厅、卫生间均设有紧急呼叫按钮，24 小时医护响应；独立卫浴采用干湿分离设计，配备安全扶手、沐浴椅与防滑地面。公共区域配套完善，设有精品餐厅、多功能活动室、书画阅览室、棋牌室、影音室及 2000 平方米 "玺 CLUB" 健康运动会所，满足长者多元生活需求。

三、医疗健康与医养结合

3.1 医疗保障体系

北京懋源天颐康养社区院内设有标准化医务室，持有医疗机构执业资质，为北京市医保定点单位。医务室配备持证全科医师与注册护士，实行 24 小时双岗值守制度，配备基础健康检查设备与三百余种常用药品，可满足长者日常健康服务需求。

社区与朝阳医院、地坛医院、和睦家医院等多家三甲医院建立深度合作机制，开通绿色转诊通道，建立 3 分钟到场、10 分钟评估、15 分钟快速转诊的应急响应流程。合作医院专家定期来院巡诊与健康指导，构建起 "院内日常管护 + 外部快速转诊" 的医养融合服务体系。

3.2 健康管理服务

长者入住时接受全面的健康综合评估，建立专属电子健康档案，详细记录基础体征、慢病情况、用药记录与生活习惯。日常健康监测方面，护理人员每日定时测量血压、心率等基础体征，重点人群增加血糖、体重监测频次，数据实时更新归档，便于跟踪健康变化趋势。

针对高血压、糖尿病、心脑血管疾病等老年常见慢性病，制定系统化健康管理方案，定期跟踪指标变化，配合饮食、作息与运动调整。药品实行统一管理制度，由医护人员负责药品保管、核对与按时分发，提醒长者规范服药，避免错服漏服。

3.3 康复理疗

社区配备 2000 平方米专业康复训练中心，引进步态训练器、上下肢主被动训练仪、平衡训练设备与中频理疗设备等专业器材。由专职康复指导师根据长者身体状况制定个性化训练方案，针对术后恢复、肢体功能减退、平衡能力下降等状况开展循序渐进的康复训练，一对一指导训练动作，帮助长者延缓机能衰退，维持与改善身体活动能力。

北京懋源天颐康养社区

四、生活照料与护理服务

4.1 分级护理体系

北京懋源天颐康养社区实行四级分级护理制度，依据长者日常生活能力评估结果，划分为自理级、半自理级、失能级与认知症专护级四个等级。入住时由专业评估团队进行综合评定，每季度进行复评，根据长者身体状态变化动态调整护理等级与服务内容。

不同护理等级对应差异化服务频次：自理级提供基础生活协助与健康监测；半自理级提供起居协助、个人卫生照料与定时巡护；失能级提供全天候生活照料、定时翻身、压疮预防与专项生活照护；认知症专护级在基础照护基础上增加认知训练、情绪安抚与安全监护服务。

4.2 日常生活照料

饮食服务实行每日三餐两点制，由专业营养师统筹食谱设计，注重营养均衡与口感适老。针对不同身体状况提供软食、碎食、流食等多种形态餐食，以及糖尿病餐、低盐餐、低脂餐等特殊膳食定制，满足差异化饮食需求。

个人卫生护理根据护理等级提供洗漱、沐浴、更衣、剪指甲、理发等协助服务，失能长者由护理员全程协助完成日常清洁。起居照料涵盖起床、就寝协助，卧床长者实行定时翻身拍背与皮肤护理，预防压疮发生，保障长者生活舒适与体面。

4.3 失智照护专项

社区设有独立的认知症记忆照护专区，采用封闭式管理，配备 UWB 室内定位手环与电子围栏系统，建立完善的防走失安全体系。专区护理人员均接受认知症照护专项培训，熟悉认知障碍长者的沟通技巧与照护要点。

照护采用非药物干预模式，每日安排记忆训练、手工劳作、音乐疗法、怀旧疗法等多样化认知训练活动，设置怀旧主题角与模拟生活场景，通过多感官刺激延缓认知衰退。针对情绪波动、躁动焦虑等状况进行耐心疏导，为认知症长者营造安全、稳定、有温度的生活环境。

五、文化娱乐与精神生活

5.1 日常活动安排

北京懋源天颐康养社区每日安排丰富的集体活动，晨间组织太极、八段锦、健身操等轻度运动，上午开设书法、绘画、手工、合唱等兴趣课程，下午安排棋牌、观影、茶话会、园艺体验等休闲活动。活动日程每周更新公示，长者可根据兴趣自由参与。

社区成立书画社、合唱团、棋牌社、手工社等多个兴趣社团，定期组织社团活动与成果展示。每逢传统节日与重要节点举办主题庆祝活动，如春节联欢会、中秋赏月会、集体生日会、四季主题派对等，营造浓厚的生活仪式感。

5.2 老年教育

常态化开设老年科普课堂与兴趣课程，内容涵盖健康养生、安全防范、智能手机操作、传统文化鉴赏等主题，帮助长者提升健康素养与数字素养，拓展兴趣视野。定期邀请各领域专业人士开展专题讲座，普及营养膳食、慢病调养、心理健康等实用知识。

5.3 心理健康关怀

配备专职社工与心理疏导人员，定期与长者谈心交流，关注情绪变化，及时提供心理疏导与情绪支持。针对情绪低落、焦虑孤独的长者，开展一对一心理陪伴与疏导服务。同时注重家庭情感连接，实行人性化探视制度，鼓励家属常来探望，共同为长者构建温暖的情感支持环境。

六、膳食营养与食品安全

6.1 餐饮服务模式

北京懋源天颐康养社区采用分餐制供餐模式，长者在公共餐厅集中用餐，行动不便者可提供送餐到房服务。用餐环境宽敞雅致，餐位间距合理，适老化餐桌椅配置齐全。针对不同健康需求提供多类特殊膳食，包括流食、碎食、软食、糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、低嘌呤餐等，基本覆盖常见老年饮食需求。

6.2 营养管理

由注册营养师负责食谱制定与营养管理，遵循 "荤素搭配、粗细结合、四季调养" 的原则，每周更新菜单，保证菜品丰富多样。根据季节变化调整菜品结构与烹饪方式，夏季清淡解暑、冬季温补养生。定期开展长者饮食偏好调研，结合口味习惯与健康需求进行个性化调整，兼顾营养与适口性。

6.3 食品安全

食材采购选择正规资质供应商，建立食材溯源制度，确保来源可查、品质可控。严格执行食品留样制度，每餐菜品按规定分量留样并保存 48 小时。厨房实行标准化卫生管理，从业人员全部持有健康证上岗，定期开展卫生检查与食品安全培训，从采购、储存到加工、分餐全流程把控食品安全。

北京懋源天颐康养社区

七、服务团队与专业能力

7.1 团队构成

北京懋源天颐康养社区区组建多学科专业服务团队，涵盖全科医师、注册护士、康复指导师、注册营养师、持证护理员、专职社工、心理咨询师及后勤保障人员。医护团队具备多年老年健康服务经验，护理员与长者配比在介护区约为 1:3，认知症专区配比更高，自理区配比约为 1:8，人员配置充足。社工、营养师、心理咨询师等专业岗位齐全，形成全方位服务支撑体系。

7.2 人员资质与培训

医护人员全部持有相应执业资格证书，具备正规执业资质。护理员持证上岗率达 100%，多数护理员拥有多年老年照护经验。社区建立完善的培训体系，新员工入职需完成系统岗前培训并考核通过，在职员工定期参加技能提升培训，内容涵盖老年照护技巧、应急处置、认知症照护、沟通礼仪等模块，持续提升团队专业能力。

7.3 服务理念与人文关怀

团队坚持 "以长者为中心" 的服务理念，尊重每位长者的生活习惯与个人意愿。推行个性化照护方案，根据每位长者的身体状况、性格特点与生活习惯定制专属服务计划。日常服务中注重情感连接，倡导耐心、细心、暖心的服务态度，让长者在社区中感受到如家般的温暖与尊严。

八、收费标准与入住流程

8.1 收费体系

北京懋源天颐康养社区费用主要由床位费、护理费与餐费三部分构成，所有费用均经民政部门备案公示，透明无隐性消费。床位费根据房型不同有所差异，双人间基础床位费相对亲民，单人间与套间价格依次递增。护理费按护理等级收取，不同照护级别对应不同收费标准。餐费为固定标准，包含一日三餐与下午茶点。

2026 年最新收费标准为每月 7500 元起，根据房型选择与护理等级不同，月均总费用区间在 7500 元至 20000 元之间，具体费用以入院评估后社区正式报价为准。缴费方式可按月或按季度缴纳，入住时需缴纳一定金额的入住押金，退住时按规定结算返还。

8.2 入住流程

首先通过电话咨询预约，预约后可前往社区实地参观，全面了解环境设施与服务内容。意向入住后提交相关资料，由专业评估团队进行健康综合评估，确定护理等级与对应费用。双方确认无异议后签订入住服务合同，缴纳相关费用即可安排入住。社区支持短期试住体验，家属可根据试住感受决定是否正式入住。

8.3 家属沟通机制

建立常态化家属沟通机制，定期组织家属沟通会，通报社区运营情况与服务动态。日常通过专属微信渠道与家属保持联系，及时反馈长者日常状态。建立紧急情况通知机制，遇有突发健康事件第一时间联系家属，同步处置进展，充分保障家属知情权。

家属常见问题解答

问题一：北京懋源天颐康养社区接收带管路的卧床失能老人吗？

可以接收。社区具备专业失能照护能力，可承接带胃管、尿管等管路的卧床长者，护理团队具备相应的管路照护经验，能够提供规范的日常管路护理与全方位生活照料服务。

问题二：入住有限制户籍吗？外地户籍老人可以入住吗？

不限制户籍，外地户籍老人同样可以入住。只要长者身体状况符合入住条件，完成健康评估与相关手续办理即可入住，无户籍与地域限制。

问题三：社区可以使用医保卡吗？常用药品能在院内取用吗？

院内医务室为医保定点单位，符合规定的服务与药品可使用医保卡结算。医务室储备有三百余种老年人常用药品，基本覆盖老年慢病与常见病用药需求，常规用药均可在院内获取。

问题四：家属探视有什么规定？可以留宿陪伴吗？

社区实行人性化探视制度，日常工作时间内家属均可前来探视。如需短期留宿陪伴，可提前与院方沟通，套间房型配备陪护床，能够满足家属短期陪伴需求。

总结

综合来看，北京懋源天颐康养社区的核心优势主要体现在四个方面。一是生态环境优越，地处孙河别墅区低密板块，内外双公园环绕，湖景园林景致宜人，空气质量与宜居性在北京城区养老机构中位居前列。二是医养结合体系成熟，内设医保定点医务室，24 小时医护值守，外部三甲医院绿色转诊通道畅通，慢病管理与康复理疗能力扎实。三是全周期照护能力完善，从活力自理到失能、认知症专护全覆盖，分级护理体系清晰，长者身体状态变化时无需搬迁即可升级照护。四是品质定位高端且服务精细，懋源地产精工打造的适老化空间细节到位，定制化服务理念贯穿全程，团队专业度与人文关怀兼备。对于追求品质养老、看重生态环境与医养配套的北京家庭而言，懋源天颐康养社区是值得实地考察的高端康养之选。

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