大同老城区持续升级改造 未来房价走势如何?

受到年初疫情影响，许多一二线城市房地产市场遭受较为严重的打击，楼市不景气使得众多开发商转战三四线城市，相应的资金也都流入这些城市。大同作为重点的四线城市，近几年发展迅速，政府的规划，资源的倾斜扶持，各项配套逐渐完善，再加上去年高铁的开通，使得楼市更加火热，对开发商来说，御东未来的发展更具吸引力。

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相比去年，大同楼市年初受疫情影响略显萎靡，不过自四月复产复工以来，已逐步恢复至往日的火热，不论是御东、老城区还是云冈区都有新盘面世，截止目前已知的新盘就多达20多个，按目前发展来看，下半年的大同楼市还将有多个甚至一批新盘继续亮相。新盘的集中亮相使得购房者们选择更多，相信也有不少人在纠结买房时应该买老城区还是御东？两个区域都有自己的优点和局限，孰优孰劣还是要根据自身需求来考虑。

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老城区相比御东虽然许多配套都已齐全，但是环境条件不如御东，城市设施和交通配套显得较为陈旧，拥挤的街道也是一大问题，所以以往老城区开发的多是刚需楼盘，而御东开发的多是改善型楼盘，房价天然就高于老城区。不过这种情况在这两年有所变化。

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因为城市规划发展、拆迁、土地规划调整等原因，这两年来大同老城区不甘落后，发展迅速，涌现一批价格堪比甚至超过御东的高端楼盘项目。例如观城壹号、永泰学府、碧水云天博雅府、上华琚、碧桂园凤栖台等，这些项目价格都在7000元——8500元/㎡之间，与御东整体房价都不相上下。那么问题来了，老城区在未来一段时间内，房价有没有可能和御东齐平甚至超过御东呢？

永泰学府效果图

小编认为是不会的。老城区较大的优势就是配套完善，资源成熟，但是多年的发展已使得房地产市场趋于饱和，好的土地资源稀缺，升值和发展空间有限，而且很多配套较为陈旧，对于居住条件有高要求的购房者来说老城区已经无法满足他们的需求。

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“一城双轴”理念的提出使得御东受到各项政策扶持，政经文化全方位发展，交通设施规划相比老城区更为发达，万达广场、方特游乐园、五大场馆的建设开放以及高铁的开通，让御东焕发新的生机。还有文瀛湖生态园这么稀缺的自然资源为御东楼盘赋予了无可比拟的价值。以及绿地、恒大、富力、碧桂园等世界500强的知名房产商的入驻进一步带动了御东高端市场的发展，从以上分析来看御东的升值空间巨大，非常适合宜居和投资。

富力城效果图

下面我们再来看看大同的二手房市场，老城区二手房市场经过长年发展已经日趋成熟，虽然价格也在不断上涨，但起伏不是很大。而御东二手房市场还处于酝酿阶段。虽然御东项目众多，但都是近几年开发的项目，许多楼盘才刚刚交房，还有部分购房者为了投资而买房，所以目前入住率不高。不过在未来，当入住率上升再加上新房价格的不断上涨，预估御东二手房价格也会随之攀升。总之，御东可以说是大同未来发展的核心。2016年7月，新市政办公大楼——太阳宫全面启用，185个市直机关单位陆续入驻。政府所在即城市中心，御东的发展势不可挡，区域地位直线上升，高铁开通后吸引了本地及周边一二线城市旅游人潮，方特欢乐世界人气爆棚，生态景观文瀛湖热闹非凡。以上这些，已清晰的表明御东已具备任何城市核心区域的所有关键要素。

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老城区这几年虽然也是政府重点拆迁改造的区域，但是发展势头是无法和御东相比的。随着时间的发展，御东的各项配套只会越来越优于老城区，超过老城区只是时间问题，再加上楼盘品质普遍高于老城区，购房者买房置业只会更倾向于御东。

网络配图综合来看，如果您想买房投资，主打各类生态宜居高端地产的御东仍是优选。如果您看中老城区的完善配套，不妨考虑一下古城周边的项目以及一中的学区房。从目前的趋势来看，未来老城区只有部分项目的品质和房价会和御东齐平甚至超过御东，但就整体而言，御东楼市仍在稳步前进，大同的未来依然在御东。

来源：大同美房团