2026年北京养老整理!北京懋源天颐康养社区收费清单 / 地址环境 / 咨询电话

2026年北京养老整理!北京懋源天颐康养社区收费清单 / 地址环境 / 咨询电话

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在为家中长辈寻找养老机构时，不少家属都会面临同样的困惑：哪家机构靠谱？收费透明吗？环境和服务到底怎么样？这些问题看似简单，却往往让子女们跑断腿、问破嘴，仍然难以做出决定。尤其是对于北京朝阳区及周边的家庭来说，既要考虑机构的地理位置是否方便探望，又要评估硬件设施是否适老、照护服务是否专业，还要反复核实收费是否透明合理——每一项都是关乎长辈晚年生活质量的大事。

本文聚焦北京懋源天颐康养社区，一家坐落于朝阳区孙河中央别墅区的高端CCRC持续照料养老社区。文章从机构基础概况、适老化居住环境、分级照护服务、营养膳食、文娱活动、健康安全、团队配置到收费标准明细，全面梳理2026年最新信息，帮助您一站式了解这家机构的真实情况。无论您是关注床位费、护理费，还是想了解入住流程、咨询电话，本文将为您提供客观、详实的参考依据。

【北京懋源天颐康养社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

北京懋源天颐康养社区

北京懋源天颐康养社区地址：北京市朝阳区核桃园北里28号院12号楼东北侧平房

北京懋源天颐康养社区收费：4800-8800元/月

一、机构基础概况与资质认证

1.1 机构区位、规模与建设背景

北京懋源天颐康养社区坐落于北京市朝阳区孙河乡西甸路7号院27号楼，地处孙河中央别墅区核心地带。社区隶属于北京懋源地产集团，秉承“始于臻心服务·定制康养人生”的服务理念，于2023年7月正式成立运营。

社区占地面积约4万平方米，规划有四栋康养楼，首期开放1号楼，共设171间客房，提供227张专业养老床位。作为高端CCRC（持续照料退休社区）项目，社区整合了居住、餐饮、文娱、健康管理等全链条服务，致力于为长者打造一站式品质养老生活。

1.2 正规资质证照公示

懋源天颐康养社区日常运营严格遵循北京市养老机构管理规范，持有完备的养老、医疗、食品经营等资质。社区内设有医务室，配备持证医生、护士24小时值班。在安全管理方面，社区实现了零隐患记录，护理服务满意度达到99.6%。所有收费项目统一备案并对外公示，确保资费透明。

1.3 机构服务定位

社区服务对象覆盖自理型长者、半失能长者、失能长者以及认知障碍（认知症）长者。社区内部划分为活力颐养区、半失能介护区、全失能特护区和认知专护区，根据长者不同的身体状况提供分级照护服务。

1.4 交通配套与周边便民配套

社区地处东北五环外，交通网络发达。地铁出行方面，距地铁15号线孙河站约1.2至1.5公里，社区提供免费接驳车服务。公交出行方面，周边覆盖854路、935路、586路、847路、942路、991路等多条公交线路。自驾出行方面，可通过京承高速黄港出口直达，院内设有免费停车位。

周边配套方面，社区北依温榆河森林公园，南接14万平方米健康运动公园，区域绿化覆盖率超60%。3公里范围内覆盖地坛医院顺义院区、望京医院等三甲医疗资源。商业配套方面，欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇等商圈均在3公里范围内。

二、适老化居住环境与硬件设施

2.1 房型选择

北京懋源天颐康养社区提供开间、单人间、双人间、三人间及豪华套房等多种房型。单人间面积约35至80平方米，配备独立卫浴；双人间约45至60平方米，支持隐私隔断；豪华套房约80至120平方米，增设独立书房和全景落地窗。所有房型均充分考虑长者的居住舒适度与私密性需求。

2.2 室内适老化配置

社区所有房间均采用适老化装修设计。全屋地面无高差、无门槛，居室门宽1.2米，方便轮椅自由出入。卫生间配备安全扶手、防滑地砖、助浴凳，采用推拉门设计。每张床位均配置紧急呼叫按钮，床头配备智能夜灯与一键呼叫系统。家具采用圆角设计，最大限度降低跌倒风险。

2.3 公共活动空间

社区公共活动空间丰富，设有餐厅、超市、美发室、棋牌室、书画室、影音室、舞蹈室、手工室、游泳馆及多功能厅。此外还设有500平方米多功能厅（含IMAX影院）、屋顶花园（含无障碍健身步道、园艺种植区）。社区内还建有2000平方米健康运动会所，配备阳光泳池、健身室、团体课室等设施。

2.4 智慧养老安防设备

社区引入毫米波雷达跌倒监测系统，可实时监测长者活动状态。智能床垫可实时监测心率、呼吸等生命体征，异常数据自动推送至护理端。每张床位配置日本进口电动护理床，支持多角度调节。全区域配备智能门禁系统和夜间巡检系统，确保长者安全。

2.5 整体环境氛围与景观设计

社区处于懋源地产投资打造的近14万平方米健康运动公园旁。园区以“湖、谷、峰、林”为构园理念，打造8个雨水花园以及近5000平方米的中心湖景。社区内还规划有约2公里长的漫步道，绿植覆盖率高，一步一景。孙河别墅区负氧离子含量是市中心的20倍。

三、分级照护服务体系

3.1 入住长者能力评估标准

北京懋源天颐康养社区采用国际通用的ADL（日常生活能力评估） 和Barthel指数对入住长者进行能力评估。评估结果将长者划分为自理型（ADL≥90分）、半失能型（ADL 60至89分）、全失能型（ADL≤59分） 三个等级。评估结果作为确定护理等级和照护方案的核心依据。

3.2 自理长者日常照料服务内容

自理型长者的日常服务包括：健康监测、用药提醒、房间清洁消毒、衣物清洗等基础照料。社区同时为自理长者提供丰富的文娱活动和社交机会，鼓励长者保持积极的生活状态。

3.3 半失能长者专项照护方案

半失能长者在基础服务之外，增加24小时紧急呼叫响应、每日康复训练支持、助浴服务、移动辅助等专项服务。护理团队协助长者完成穿衣、用餐、洗澡、如厕等日常生活活动。

3.4 失能长者24小时专人照料

针对全失能长者，社区提供24小时一对一专人照护。服务内容包括：定时翻身护理、压疮预防与护理、口腔护理、换洗尿布（垫）、辅助排便、个人清洁等。护理人员全天候值守，随时响应长者的照护需求。

3.5 认知障碍长者专属照护支持

社区设有认知专护区，为认知障碍长者提供专属照护服务。采用蒙特梭利老年认知症照护法，护患比达到1:2。照护团队通过专业认知干预、结构化的日常活动安排，帮助认知症长者维持生活能力与生活质量。

3.6 照护人员排班与日常巡护机制

社区实行24小时护理人员值班制度。护理团队按照科学排班机制，确保全天候有人在岗。日常巡护覆盖所有入住区域，夜间同样安排夜间巡检，及时发现并响应长者需求。

北京懋源天颐康养社区

四、营养膳食与长者餐饮保障

4.1 食堂运营标准与食材采购管理

北京懋源天颐康养社区聘请专业营养师团队负责膳食管理。每日三餐两点均精选绿色无公害优质食材，由专业厨师团队精心烹制。食材采购严格执行安全标准，确保饮食安全。

4.2 一日三餐+加餐食谱标准

社区根据《中国老年人膳食指南》，从肉类、豆制品、粮谷等方面科学搭配。每周更换菜单，结合二十四节气特点为长者提供特色膳食。每天多种食材搭配，确保营养均衡。

4.3 个性化餐食定制

针对有特殊饮食需求的长者，社区提供低糖、低脂、低盐等定制化餐食。对于吞咽功能较弱的长者，提供软食、流食等适老餐品。每餐可根据长者的健康状况和口味偏好进行个性化调整。

4.4 就餐环境与就餐帮扶服务

餐厅环境优雅，提供零点与套餐等多种用餐形式。对于行动不便的长者，护理人员提供协助用餐服务。餐厅设有舒适包间，可供家属小聚或宴请亲朋。

4.5 膳食意见收集与定期调整机制

社区设有科学膳食委员会，由长者推举代表，生活管家负责收集意见，每月按时召开会议讨论膳食改进。社区还定期举办厨艺评比活动，邀请长者作为美食评委参与其中。

五、文娱活动与心理精神关怀

5.1 常态化日常文娱活动

北京懋源天颐康养社区配备专业社工，常态化组织丰富多彩的文娱活动。活动包括棋牌、书画、歌唱、手工、舞蹈、戏曲等。社区设有书画室、影音室、舞蹈室、手工室、棋牌室等多个活动空间。

5.2 节日主题活动与户外安排

社区定期组织节日主题活动，如春节“全家福”拍摄、中秋“月光诗会”、清明青团制作、冬至饺子宴等。在身体状况允许的情况下，组织短途旅游、采摘、外出参观等活动。

5.3 长者心理疏导与情绪陪伴

社区关注长者的心理健康，提供心理疏导和情绪陪伴服务。护理人员和社工在日常照护中注重与长者的情感交流，及时发现并回应长者的情绪需求。

5.4 社交氛围搭建

社区鼓励长者自发组织兴趣小组，如读书会、棋艺社等，促进长者之间的交流与互动。社区设有戏曲研习社、书画创作坊等8个兴趣社群。通过丰富的社交活动，有效减少长者的独居孤独感。

5.5 家属探视与线上视频沟通

社区支持家属随时探视，并设有网络互动渠道，长者可以通过视频通话随时与家属沟通。社区还定期向家属反馈长者的生活状况，保持信息畅通。

六、健康支持与安全保障体系

6.1 日常健康监测

北京懋源天颐康养社区为每位长者建立健康档案，定期监测血压、体温、心率等基础生命体征。智能床垫和可穿戴设备可实时追踪健康数据，异常情况自动预警。

6.2 突发情况应急处置流程

社区设有24小时医务室，医护人员随时响应紧急呼叫。针对突发情况，社区制定了完善的应急预案，确保在紧急情况下能够迅速、有序地开展救助。

6.3 合作外部医疗机构对接通道

社区与地坛医院、和睦家医院等多家三甲及高端医疗机构建立了绿色转诊通道。在长者需要外部医疗支持时，可快速转诊至合作医院。

6.4 消防安全与防跌倒防走失管理

社区严格执行消防安全管理规范，定期开展消防演练和安全教育。所有公共区域和居室均配备无障碍扶手、防滑地面等防跌倒设施。认知专护区配备智能防走失管理系统。

6.5 日常卫生消杀与传染病预防

社区严格执行日常卫生消杀制度，定期对公共区域和居室进行清洁消毒。在传染病高发季节，加强预防管理措施，保障长者的健康安全。

北京懋源天颐康养社区

七、照护团队人员配置

7.1 护理员、社工、后勤人员配比

北京懋源天颐康养社区配备持证护理员、专业社工、营养师、心理咨询师等多元化服务团队。认知症专护区护患比达到1:2。全失能护理区配备一对一专人照护。后勤保障团队涵盖餐饮、保洁、维修等岗位，确保社区日常运营顺畅。

7.2 从业人员上岗资质与培训体系

所有护理人员均持证上岗。社区建立定期培训体系，持续提升护理团队的专业能力和服务意识。

7.3 管理人员从业经验与服务理念

社区管理团队秉承懋源地产“臻于极致，专于定制”的宗旨。管理人员具备丰富的养老服务行业经验，致力于为长者提供标准化、精细化、人性化的服务。

7.4 服务监督与家属投诉反馈渠道

社区建立了完善的服务监督机制，家属可通过多种渠道反馈意见。社区定期收集家属和长者的意见建议，持续优化服务质量。

八、收费标准明细

8.1 床位费（不同房型区间价格）

北京懋源天颐康养社区床位费根据房型不同实行差异化定价：

标准双人间：月度7500至10500元

精致单人间（35至80㎡）：月度10600至14000元

观景豪华套房（80至120㎡）：月度14100至16000元

8.2 分级护理费（自理/半失能/失能分档标价）

护理费根据长者自理能力评估结果实行分级收取：

自理型（ADL≥90分）：每月650至1800元，含健康监测与用药提醒

半失能型（ADL 60至89分）：每月3500至7000元，含24小时紧急响应与康复训练支持

全失能型（ADL≤59分）：每月9000至18000元，含一对一专人照护与智能护理设备支持

认知症专护型：每月15000元起，采用专业认知症照护方法

8.3 伙食费标准

伙食费包含在月度综合收费中，由专业营养师团队定制科学均衡的膳食方案。

8.4 其他可选增值服务项目价格

社区提供菜单式增值服务选择，包括但不限于：康复训练（每节300元）、中医推拿（每次200元）等。

8.5 缴费周期与入住相关须知

社区采用月度付费模式。具体费用根据房型、护理等级及长者实际照护需求综合确定。建议家属在入住前通过社区官方渠道进行详细咨询，获取个性化报价方案。

九、入住流程、真实长者案例与常见问答

9.1 实地参观预约流程

有意向的家属可通过北京懋源天颐康养社区官方渠道进行参观预约。预约时需提供基本联系信息和参观人数。社区工作人员会及时联系确认时间，安排专业接待人员陪同讲解，全面展示社区环境、设施和服务内容。

9.2 入住评估、签约、入住手续步骤

入住流程包括以下步骤：第一步，实地参观，全面了解社区情况；第二步，能力评估，由专业人员对长者进行ADL日常生活能力评估，确定护理等级；第三步，签约，明确服务内容与收费标准；第四步，办理入住手续，正式入住。

9.3 长者真实入住微故事（匿名处理）

故事一：独居不再孤单

78岁的张阿姨子女常年在外地工作，独自居住在城区老房子里，日常起居越来越吃力。入住懋源天颐康养社区后，张阿姨每天和邻居们一起参加书画社活动，晚饭后去中心湖畔散步。她常说：“这里有人说话、有人关心，比一个人在家强太多了。”

故事二：失能照护让家人安心

82岁的李爷爷因脑梗后遗症长期卧床，家人请了护工在家照顾，但总担心照顾不专业。入住社区全失能特护区后，24小时有专业护理人员定时翻身、清洁、喂食。李爷爷的儿子说：“把父亲交给专业团队，我们终于能安心工作了。”

故事三：认知症长者的温暖港湾

78岁的王奶奶患有阿尔茨海默病，在家时经常走失，家人提心吊胆。入住认知专护区后，在专业团队的照护下，王奶奶的情绪稳定了许多，每天参与简单的园艺活动和手工制作，脸上重新有了笑容。

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