买房如何贷款最划算 你一定不知道的贷款秘密

大同日报第一房产 2017-12-04 14:46:00
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房子作为刚需品,纵使房价居高不下,普通老百姓还是要买房。那么,买房要想省钱该怎么做呢?银行业内人士表示,根据自身的现有条件选择合适的贷款方式和还款方式,将会省下不少钱。

房子作为刚需品,纵使房价居高不下,普通老百姓还是要买房。那么,买房要想省钱该怎么做呢?银行业内人士表示,根据自身的现有条件选择合适的贷款方式和还款方式,将会省下不少钱。

   公积金贷款最划算  与商业贷款相比,公积金贷款有着明显的优势。公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,所以贷款买房时要最大限度地使用公积金贷款,除非额度不够,否则不要选择商业贷款。  找好买房时机  对于贷款买房,找好时机很重要。如果银行放贷较松,往往也会给予一定的利率折扣,此时,购房者要把握好贷款申请时机。

  合理贷款期限  多数购房者都抱着“贷款年限越长越好”的心理,认为这样还贷压力较小,殊不知,贷款年限越长要付的利息就越多。所以,贷款买房时要选择合理的贷款期限。

   影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%。其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。第三是房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。  对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。

大同传媒全媒体房产频道

记者李冬梅

编辑王晓庆

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