无房者利好!“巨头”搞事,住房市场的新模式

11月2日，楼市再次发生聚焦事件。

　　据某房企内部人士透露：某国有银行召集旗下住房服务单位、碧桂园、万科等数十家全明星地产巨头，近期在深圳（楼盘）密谋了一件大事，并即将签署一条划时代的合作协议，开启楼市全新的玩法。而这次大动作的背后，都指向了“租购并举”引领下的“租房时代”。

　　消息还称，这份协议的细节在明天将正式面世，势必将引起市场上轰动。

　　也就是说，这次协议很有可能颠覆当下的住房市场。对于未来的租赁住房、房价租金会有什么样的改变？也引起了很多人的关注。

多方共赢，租赁市场的全新模式

　　前段时间十九大报告指出：“住房是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　我们可以肯定的是，该协议方案必定是响应国家“房住不炒”的楼市定位，大力推行“租购并举”的新模式，共同营造出一套新的租房生态体系。

　　知情人也透露：这一次的三方合作，属于政府主导、国资实施、巨头房企牵头。三方将携手合作、多方共赢。

　　从根本上来看，也更加科学、有效、可持续性。另外，阵容也更加强大。

　　而多家巨头谋划出的全新模式，或将对传统的租赁建设体系进行颠覆。

　　以往的租赁市场，尤其是长租公寓而言，面临着很多运营和盈利的难题，比如地价、税收、资金链、融资渠道等等。单兵作战的运营者，也很难持久下去。

　　对于国家而言，在大举推进租赁市场建设任务上，也面临着牵头行动力不足、或者推进速度缓慢等问题。

　　对于市场而言，民众对于楼市的预期在根本上并没有改变，较大的原因是现有的租赁市场不合理、不科学、持续性弱。

　　而这份协议，或将瓦解众多租赁市场推进过程中的顽疾，对于国家大力实施的“租购并举”、“住有所居”极具建设意义。

    在这个体系下，住房市场、城市很有可能发生这些变化：

　　1、租房市场在银行、房企等多方的共同营造下，高质量的租赁型房源将会增多。而在品牌效应下，还能引导现有的租赁市场、塑造一套租房模式的新标准，为即将爆发的租赁时代奠定了基础。

　　2、对于租客而言，在租房的过程中也有了更多的选择。更为重要的是，以后的房东将是“机构房东”、或者大品牌旗下的租赁房源。自己的合法权益将得到政策上、法律上保护，甚至达到“长租也可安家”的效果。

　　3、对于房企而言，4万亿租房市场即将爆发，这次多方合作，尤其是与国有银行的合作，很有可能为企业在楼市后时代拓展新业务，提供了关键的辅助作用。

　　抛开资本逻辑，房企这次除了是极具前瞻性的战略布局，也是大企业履行社会责任的行为，拔高了企业形象，更是对国家“房住不炒”、“租购并举”的积极回应。

　　4、对于深圳而言，随着“租购并举模式”愈加完善，一部人的住房需求在租赁市场得到保障，可以推进“高端有市场、中端有支持、低端有保障”这一概念的市场转化。这种全新租赁体系，也具有普及、打破旧机制的时代意义。

　　从理论上而言，“租购并举”

　　可以平抑房价、租金涨幅，成为控制楼市的大招。深圳也将缓解高房价带来的人才、产业压力；人口凝聚力、城市竞争力也能得到提升。

　　而这份被市场期待的战略协议，很有可能成为深圳住房市场转折的开始。我们也有理由相信，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

　　同时，对于很多无房者来说，改变可能即将开始。

无房者的狂欢，楼市迎来巨变

　　此前已有多家机构预测，未来中国的租赁市场将达到4万亿规模。也就是说，中国即将进入租房大时代。

　　对于更多人而言，未来租房将成为排名前列优选。但在现有的市场体系、民众预期下，对于租房市场仍然有很多的偏见。

　　比如这几组数据：目前中国公寓运营商房屋管理数量占全国租赁房屋的0.8%，美国是7%，日本31%左右。58同城的数据还显示，过去5年(2016年相2012年)，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%，一个庞大的租房市场正在形成。

　　这两种数据反映了一个现状：排名前列，中国租赁市场，尤其是在长租公寓上，仍然有很大的增量空间。第二，租房需求正在快速膨胀，租赁性房源的供给也在不断攀升。

　　但实际上很多人仍然不看好租赁市场的发展。其根本原因是现有的租赁市场还不具备专业化、规模化、品牌化的硬指标。或者说还没有见到颠覆性产品或者体系的诞生。

　　这也是更多人不倾向租房的原因。另外在以往碎片化的租赁体系下，很多租客得不到基本的权益保障，租房纠纷事件时有发生，我们租赁水平甚至不如发达国家的三分之一。

　　比如德国，租房人口到达49.3%，几乎与自有住房达到1:1的水平；房地产投资属性较为浓烈的英国，全国租房人口占比也达到37.7%。而整个中国长期租房的人口只有20%，只有发达城市可以达到40%的水平。在深圳，占比80%的租房人群中，租住农民房占比为52.9%，生活质量无法保障，租商品房占比为32.4%，但租金压力较高。

　　中国的租客幸福指数普遍很低，与发达国家的差异化也更加明显。租房市场的差异化也很明显。

　　因此，现有住房市场既有发展空间，也有变革压力，打造一套更符合时代需求的住房体系，将成为我们必须要解决的难题，而“租购并举”已成为时代的选择。

　　而明天上演的“楼市版桃园结义”，也备受坊间期待。

　　一般来说，国有银行引导下的大动作，将引领当下租赁市场的建设工作，成为一种可效仿的潮流风向，也是成就住房新时代的开始。

　　对于无房者而言：“住有所居”将落实到每个人身上，真正的狂欢，可能在明天才正式上演。

（和讯名家）