聚焦两会:政府工作报告透露11大楼市前景 (三)

李克强总理在全国两会作了《政府工作报告》，我们从其中梳理了11个方面，以一窥2016年及十三五期间房地产业的发展前景，具体解读如下：

“十三五”期间中长期支持政策

1、行业发展空间仍然十分巨大

《政府工作报告》提到，“缩小城乡区域差距，既是调整经济结构的重点，也是释放发展潜力的关键。要深入推进以人为核心 的新型城镇化，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到 2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。”

解读：以现有的人口增长率和常住人口城镇化率增长目标测算，十三五期间，每年新增常住人口约1500万人，以此测算，城镇化率提升带来的新增住房需求大约为12.7亿平方米；另外旧城改造（包括棚户区和城中村改造）带来的新增住房需求大约15.7亿平方米。新增需求巨大，十三五期间房地产行业仍会平稳健康发展。

2、居民收入提升为住房消费提供坚固基础

《政府工作报告》提到，“实现现全面建成小康社会目标，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，“十三五”时期经济年均增长保持在6.5%以上。”

解读：年均6.5%的经济增速将为居民收入翻番提供可靠保障。根据目标，城镇居民人口可支配收入到2020年翻一番的话，将由19109元上升到38219元，城镇居民购买力将显著上升，对楼市需求尤其是改善需求释放而言，将提供一个坚实的经济支撑。

3、缩小区域、城市经济差距，中部城市楼市机会更大

《政府工作报告》提到 “深入推进"一带一路"建设，落实京津冀协同发展规划纲要，加快长江经济带发展。制定实施西部大开发"十三五"规划，实施新一轮东北 地区等老工业基地振兴战略，出台促进中部地区崛起新十年规划，支持东部地区在体制创新、陆海统筹等方面率先突破。促进资源型地区经济转型升级。”

解读：总体上，优化区域发展格局。在梯度上，缩小区域发展差距，缩小一二线城市的发展差距，以及区域中心城市与周边中小城市的经济差距。尤其是出台促进中部地区崛起新十年规划，将利好武汉、郑州、合肥、南昌、太原等楼市市场。