2018年在二线城市买房需要注意什么?

地产那些事 2017-12-28 21:14:00
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在2017年史上最严格的调整之下,楼市天变了,可以说2017年开启的楼市调整意味着我们楼市上半场结束了,那么对于即将到来2018年,即将开启的楼市新纪元2018年,那么对于工薪阶层,有家有口,打算买房定居在二线城市。这种级别的城市房价都有哪些特点?

在2017年史上最严格的调整之下,楼市天变了,可以说2017年开启的楼市调整意味着我们楼市上半场结束了,那么对于即将到来2018年,即将开启的楼市新纪元2018年,那么对于工薪阶层,有家有口,打算买房定居在二线城市。这种级别的城市房价都有哪些特点?有哪些“坑”要谨慎?我们一起来看

排名前列,我们来看城市,对于绝大多数二线城市有一个非常明显特点,购房区域非常集中,你也可以说供大于求,这个说法没有错误的,那么对于二线城市而言,购房区域集中有好有坏,好的方面在于选择不用过多担忧,比如说房价会跌,配套不完善等等之类的,但是坏处是什么呢?房价比较稳定也就是不会出现很大程度一个下降,随着我们调整不断深入,楼市未来基本是属于市场化的,低端有保障,中端有支持,高端有市场,很明显一个划分,高端市场也就是我们现在购房者拼命的在买的,拼命在抢这个房子商品房未来是市场自住决定价格,那么在这个态势之下,对于购房者而言在买房时候尽可能的优先的选择成熟位置或者半成熟位置,对于新区而言,价格肯定要高一些,但是在未来房价供需关系,人口聚集度决定了房价高低,同时也决定周边配套,很简单的道理,我们来想象一下,我们常说配套,比如说小区下面小超市,菜市场等等之类,如果没有人,那么超市还能开张吗?换位思考下,如果你是一个卖菜或者小超市老板,你是选择有人的地方,还是没人的地方呢?

第二,就是新房和二手房选择,对于整个2018年而言,购房者尽可能优先考虑新房,为什么呢?很简单,价格差异,目前而言调整不断深入过程中,二手房目前价位还没有出现一个很大程度松动,当然在成熟地段新房很少,但是成熟地段对于很多购房者而言面临一个很大问题,那就是首付和月供问题,那么在这个态势之下我们很多购房者不得不启动备用选择选择区域,也就是介于一环和二环之间,部分二线城市可能是二环和三环之间,具体根据城市而已,那么在区域选择中,新房房价因为调整原因,开发商价格相对比较低,而且在2018年绝大多数面临现金流压力会更大,也就是走量销售是整个2018开发商主要销售思路,那么在这个情况下二手房市场不可避免要受到影响,但是对于绝大多数炒房而言,如果他选择位置不是新区位置,在价格环节上是不会出现太大一个松动的,对于炒房,大不了转为房东,楼市投资由短期变成长期,原来是钱来赚钱,现在真正赚房子的钱,但不管如何始终都是有赚的,只是对比之前暴力而言,收益明显缩水

第三,有哪些要值得购房者注意的呢?那就是低首付或者零首付,在楼市不景气的时候或者市场很冷淡时候,很多开发商会出现低首付或者零首付,对于购房者而言千万不要去选择这种低首付或者零首付,因为这个风险非常高,不管低首付也好还是零首付也好,并不是我们购房者所看到的那样美好,有些低首付是要等你把首付全部付清完成之后才能签合同,但是这期间你是没有任何保障,有些是要签署合同,但是这种低首付时间本身就比较短,首付你要还,月供你也要供,压力是非常大的

第四,开发商名气,很多人认为大开发商也不咋滴,也不是很好,但是很多购房者没有注意一个点,那就是大开发商他有很强抗风险的能力,也就是不会出现烂尾楼之类现象,对于绝大部分购房者而言,尤其是我们工薪阶层购房者,也就是我们常说刚需购房者,买房本身就一辈子的事情,尽可能要减少以后一个纠纷,那么相对中小开发商而言,大开发商他有很强周转能力,不用担心房子烂尾这个现象,能够如期交房

因此,小编认为在2018年二线城市买房购房者,一定要注意人口聚集度,未来我们楼市是供需关系决定房价高低,换句话说就人口高低决定房价高低,人口高低决定配套完善与否,所以在这个态势之下,我们的购房者在选择区域时候,优先考虑成熟区域,第二选择是半成熟区域,最后就是开发商选择上,尽可能优先考虑大开发商,这点每个城市都不一样,那么在选择上一种选择全国开发商,另外一种是选择本省或者本市很出名开发商

 

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