房产留给子女怎样过户最合算

山西晚报 2016-05-11 08:11:25
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在很多中国人传统观念中,父母房产最终是要留给孩子的。近期,不少粉丝咨询本报记者一类问题:“爸妈的房子过户给子女,哪种方式最合算?是办理继承呢,还是签订合同过户交易?哪种形式过户费最低?” 对此,记者就此问题对行业内人士,进行了采访—— 过户有三种形式 “就目前而言,继承、赠与和买卖是最主

在很多中国人传统观念中,父母房产最终是要留给孩子的。近期,不少粉丝咨询本报记者一类问题:“爸妈的房子过户给子女,哪种方式最合算?是办理继承呢,还是签订合同过户交易?哪种形式过户费最低?”  对此,记者就此问题对行业内人士,进行了采访——  过户有三种形式  “就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。”太原市房管局房地产交易中心工作人员表示,“其中,继承过户需要父母去世才能办理,否则只能采用赠与或买卖的方式过户。继承、赠与、买卖三种方式,每种方式都会有相应税费以及过户费用,具体到哪种方式过户费用最低,要根据具体房产的实际情况而定。”  据了解,一般情况下,继承房产手续比较简单,只需要公证,然后过户即可,法定继承人继承房产可申请免征相关税款;赠与除了需要公证外,还需要税务登记并纳税,才能过户;而买卖则是最常用的交易方式,需要按照正常的市场行情缴税,还要根据房产证是否满两年而规定缴税额度等。  在上述过户方式中,公证环节需要到太原市三个公证处办理,即城南、城北、城西公证处。如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别,过户的三种方式计税方式各有不同。此外,房产过户的登记费和印花税数额较少,在比较中忽略。  继承:过户税费最少  从过户程序来讲,继承方式最为简单。假如没有特殊原因,父母去世后子女办理房产过户,先需要交纳公证费用。按照规定,继承权公证费按照收益额而定。记者从太原市城南公证处获悉,“公证费按房产评估价收取:20万元以下按1%收取;20万元—50万元(含)按0.8%收取;50万元—500万元按0.6%收取,评估房价不收取收费。”  除了公证费用,办理继承权登记的时候,需要交纳80元登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价一定额度的合同印花税。太原市房地产交易大厅税务窗口工作人员介绍,如果是法定继承人继承,免征税。  但继承后子女需要注意,按照规定:继承的房产如果要转让、出售,个人所得税按照售价与上一手购买时价格的差额征收20%。记者了解到,现在此规定未严格执行,如果符合家庭惟一住房和购买超过5年的话,可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。一般来说,通过继承得到的房屋大都满五年,再售时只需要根据是否为惟一住房来确定是否缴纳个人所得税,另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。  买卖:满两年再转手可少缴税  假如父母把房产通过交易的方式给子女,那么流程是按照太原市存量房转移政策实施。  如果该房为父母惟一住房,且已满两年,子女为首次购买,那么增值税可以减免,需要缴纳房屋总价款一定额度的契税(根据建筑面积定:90平方米以下税率为1%,90平方米—143平方米税率为1.5%,143平方米以上税率为1.5%);如果这套房子不是子女的首套住房,则需要缴纳的契税为:90平方米以下为1%,90平方米以上为2%。  昊升地产相关负责人侯先生表示,如果房屋未满五年或者不是惟一住房,子女为首次购买,除了缴纳契税外,还需要缴纳个人所得税;子女不是首次购买,那么需要缴纳1.5%的契税。  通过购买后的房屋如果要再次出售,如果该房产是惟一住房,那么不需要缴纳个人所得税,但如果不满两年出售,需要缴纳增值税;如果满两年,则可以减免增值税,只需要缴纳契税即可。如果不是惟一且不满五年,两者缺一不可,则需要缴纳个人所得税。

赠与:首次过户缴3%的契税  若父母未过世,房子要过户给子女,可以办理“赠与”形式。太原市房地产交易大厅税务窗口工作人员介绍,办理房屋赠与的税率近期没有变化,如果办理赠与,需要缴纳3%的契税。记者了解到,再次出售时,房屋过户费用同继承一样。  由此可见,如果把父母的房子“卖”给子女,如果是子女惟一住房,只需缴纳1%契税;如果不是惟一住房,最多只需要缴纳2%的契税。如果子女在5年内不卖此房,这种情况下,“买卖”比“赠与”要划算。

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