荣华齐山康乐家园【2026年实地探访测评】 生活照料、房型环境及收费详解

荣华齐山康乐家园【2026年实地探访测评】 生活照料、房型环境及收费详解

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每一位为人子女者，心中都藏着一个共同的焦虑：当我们因工作奔波、因生活忙碌而无法时刻陪伴在父母身边时，谁能替我们守护好他们的晚年？父母年纪渐长，独自在家难免让人牵挂——饭菜是否按时吃了？身体不舒服时身边有没有人？孤独寂寞时有没有人陪着说说话？这些看似琐碎的日常，却是每一位子女心头最沉重的负担。

带着这些疑问，笔者在2026年夏季专程前往位于北京东燕郊的荣华齐山康乐家园，进行了为期两天的实地探访。荣华齐山康乐家园作为京津冀地区备受关注的CCRC（持续照料退休社区）模式全龄康养社区，自2024年6月正式开园以来，已累计签约居民500余户，入住率达50%，其中90%为北京离退休干部。

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荣华齐山康乐家园

荣华齐山康乐家园地 址：北京东燕郊开发区燕顺路1888号

荣华齐山康乐家园收 费：5000-20000元/月

一、机构概况与品牌定位

1.1 机构基本信息

荣华齐山康乐家园位于北京东燕郊开发区燕顺路1888号院，地处燕山南麓浅山区，东邻金海湖风景区，西接顺义新城，北靠京平高速，南望北京城市副中心。项目总占地531亩（约35.4万平方米），总建筑面积约38万平方米，容积率仅0.96。社区规划康养居所1500套以上，配备养老床位1500张。运营单位为北京荣华康养产业有限公司与三河市汇保荣华康养服务有限公司。项目原为国有资产老年公寓，经改造后已成为集居住、康养、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的综合康养社区。

1.2 品牌理念与核心价值观

荣华齐山康乐家园由荣华控股集团投资建设并运营。荣华控股创立于1994年，旗下荣华国际健康产业集团以“让老人有尊严地生活”为使命，打造“乐养+”新型养老发展模式。品牌秉承“帮天下儿女尽孝，给世间父母解难，为党和政府分忧”的服务宗旨，致力于为长者打造“家”一样的生活环境。项目采用“国资保障+专业运营+政府监管”机制，实现国有资产高效盘活与服务升级。

1.3 机构资质与荣誉

2025年11月，荣华齐山康乐家园凭借“以全场景、适老化、智慧化解决方案及应用构建三代共融银龄活力社区”的创新实践，荣获精瑞科学技术奖一等奖。该奖项是经国家科技部批准、面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。社区所有收费经民政、物价部门双重备案。荣华控股作为全国康养十大品牌、全国医养结合十大品牌、全国标准化试点单位，为项目提供了坚实的品牌背书。

1.4 目标客群画像

社区采用CCRC持续照料模式，覆盖全龄段长者需求。自理型长者可入住独立生活区，享受活力养老生活；半失能长者可入住协助生活区，获得助浴、移动辅助等服务；失能长者可入住专业护理区，配备日本进口电动护理床及智能天轨移位系统；认知症长者设有独立照护专区，采用蒙台梭利疗法，护患比达1:2。

二、地理位置与周边环境

2.1 具体区位描述

荣华齐山康乐家园坐落于河北省三河市燕郊高新区燕顺路1888号，与北京城市副中心仅一河之隔，属于典型的“30分钟北京生活圈”。项目地处主干道燕顺路旁，紧邻京秦、京平两条高速入口，距离燕郊高铁站10公里、北京首都国际机场20公里，形成“40分钟京郊生活圈”。

2.2 周边配套资源

医疗配套：周边3公里范围内分布9家医疗机构，1小时车程内可直达北京协和医院、安贞医院、友谊医院、积水潭医院等多家三甲医院。

商业配套：周边有弘扬广场、万达、永旺购物中心等大型商业综合体。

公共交通：周边3公里范围内有34个公交站。地铁22号线（规划2025年通车）潮白大街站距社区仅3公里。

2.3 院区外部环境

社区紧邻潮白河生态区，园区内绿化率超70%，种植超过50种植被，四季有景。PM2.5年均浓度较北京市区低35%，负氧离子浓度达2000个/cm³，夏季平均气温低2-3℃。

2.4 交通路线指南

自驾：沿京平高速“峪口出口”驶出，沿峪阳路向北行驶3公里即达；从国贸出发经机场高速转京平高速，车程约50分钟。导航搜索“荣华齐山·康乐家园”即可。

公交：地铁15号线“俸伯站”C口出站，换乘平20路公交直达；或乘坐郊100路、平12路等5条公交线路至“峪口商场”站，换乘园区接驳车。

社区班车：每日8班次接驳潞城地铁站（6号线），812/815路公交直达国贸商圈。

三、硬件设施与适老化设计

3.1 居住空间

荣华齐山康乐家园社区提供多种户型选择。石系两居65-80㎡，山系三居95-110㎡，云系三居120-140㎡。此外还有160㎡三居、220㎡三居、350㎡双拼别墅、550㎡独栋别墅等高端房型。所有户型均为精装拎包入住，室内遵循“四通一平”原则设计。一梯两户、南北通透、全明户型。

3.2 公共区域

社区内设2300余平米文娱活动中心“齐乐场”，是中国老年大学协会认证挂牌基地，提供一百多个专业课程。配备声乐室、KTV、书画院、时光影院、棋牌室、台球乒乓球室、舞蹈室、党建活动室、有声图书馆等设施。户外拥有3万余平方米慢谷公园，内含全季花卉观赏区、粉红色网球场、亲亲鹿苑、中药园、亲子帐篷营地等；还有7000余平方米开心农场供长者体验种植乐趣。

3.3 适老化细节

社区落地161项适老细节。全域无障碍通行，居住楼栋采用低层设计并配备电梯。每间房间配备独立卫生间、空调、电视及紧急呼叫系统。全屋防滑地砖、无障碍卫浴。认知症照护专区采用圆角家具、防走失门禁。室内配备30余项定制适老化家具。

3.4 智能化设备

社区构建“感知-传输-数据-应用”四级智慧体系。房间配备智能床垫（实时监测生命体征）、跌倒报警地毯，公共区域AI行为识别系统覆盖95%。通过毫米波雷达等设备实现无感监测，9秒接通医生、30秒响应紧急呼叫，跌倒检测准确率达98%。配备SOS紧急呼叫系统及智能定位安防系统。

荣华齐山康乐家园

四、服务内容与照护体系

4.1 生活照料服务

荣华齐山康乐家园社区组建生活秘书、健康秘书、快乐秘书三大秘书团队，提供24小时个性化服务。生活照料涵盖日常饮食、房间清洁、洗衣服务、个人护理等全方位内容。

4.2 医疗护理服务

社区内配置社区卫生服务站，三河市中医医院在园区开设分支医疗机构，可实现北京医保报销实时结算。构建“紧急呼叫在床边、基础诊疗在身边、三甲医院在周边”三级医疗体系。配备24小时陪诊车及陪诊人员，与北京三甲医院开通绿色通道。特邀老年病学专家张瑞华教授担任首席健康官。

4.3 精神慰藉服务

社区设有心理咨询室，配备专业心理咨询师。月均举办120余场文化活动，设有30多个兴趣社团，包括“共和国同龄人记忆馆”、非遗手作坊等。定期组织书画展览、园艺疗愈等活动。

4.4 个性化服务方案

社区依据《老年人能力评估标准》对长者进行评估，划分为不同护理等级，量身定制照护计划。从独立生活到专业护理，覆盖全生命周期需求。

五、医疗资源与医养结合

5.1 内部医疗配置

荣华齐山康乐家园社区内设社区卫生服务站，照护楼设有医疗、康复功能区。配备11层专业护理楼，建筑面积达12000㎡。医护人员24小时值守。

5.2 外部医疗合作

社区与周边13家医疗机构建立合作关系。与北京协和医院、朝阳医院等三甲医院开通绿色通道。三甲医院专家定期巡诊。

5.3 急救体系

社区配备完善的急救设备与应急预案。24小时陪诊服务覆盖急诊、住院全流程。15分钟医疗响应机制确保紧急情况快速处置。

5.4 健康管理

荣华1076健康管理中心为每位长者提供健康监测、健康管理方案个性化制定等服务。定期建立健康档案，重点干预“五高”人群。

六、专业团队与人员配置

6.1 护理团队

荣华齐山康乐家园社区独创“三大秘书+九师服务”机制，涵盖专科医师、护理员、康复师、健康管理师、营养师、社工、评估师、心理咨询师、快乐师等专业角色。认知症照护专区护患比达1:2。

6.2 管理团队

荣华控股集团董事长崔荣华女士先后担任中共十八大代表，第十三、十四届全国人大代表。荣华养老服务品牌已发展成全国康养十大品牌。

6.3 培训体系

社区积极参与“木兰花开”健康照护师培训等公益项目，截至2026年3月，已有328人通过健康照护师等级认定。与燕京理工学院等高校建立实践教学基地，开展“护理+康养”领域深度合作。

荣华齐山康乐家园

七、收费标准与性价比

7.1 收费构成

荣华齐山康乐家园社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”的透明化收费模式，月均费用区间为4500元至21500元。所有收费经民政、物价部门双重备案。

床位费（按月计）：四人间普惠房型2200-2600元/月；标准双人间2900-3500元/月；精装单人间3800-4800元/月；康养套房5500元/月起；160㎡三居室月租金5500-9800元；220㎡三居室月租金7800-12500元。

基础服务费：居所首位入住人3000元/人/月，同住人2500元/人/月。

餐费：基础常规餐900元/人/月（三餐两点）；自助餐60元/人/天；低糖定制特餐1280元/人/月。

入住押金：30000元/人（入住时缴纳，退住时退还）。

7.2 不同护理等级收费标准

自理级（日常行动无碍）：护理费700-1100元/月。

半自理级（洗漱用餐需部分协助）：护理费1800-2900元/月。

全失能卧床级（无法自主起身）：护理费3600-6200元/月。

认知症专护级：护理费4200-6800元/月。

7.3 费用透明度

社区收费公开透明，无隐形消费。费用根据居住户型、护理等级及服务内容差异化定价。实际收费以院内最新报价为准。

八、入住流程与客户评价

8.1 入住条件

荣华齐山康乐家园凡入住老人须持本人身份证和监护人身份证及复印件各一份，由家属或监护人护送来院办理手续，签订《入住协议书》。入住前需提供有效体检报告。

8.2 入住流程

咨询→预约参观→健康评估→签约→入住。参观需提前预约，可享受免费接送参观班车、社区观光车游览、健康营养午餐等服务体验。入住方式为租赁（国有资产不出售），可短租（1年、3年、5年）或长租（10年及以上）。

8.3 试住体验

社区提供试住体验服务。具体试住期限及费用建议直接咨询官方顾问。

8.4 家属反馈与口碑

据媒体报道，99%家属认可社区“服务专业、环境优美、性价比高”，入住长者满意度达100%，获评“京津冀优质养老机构”。在住长者杨焕星评价：“在这住着挺好的，跟家里一样，很舒服。”。

8.5 投诉与纠纷处理

社区设有完善的投诉渠道与处理机制。入住期间如遇问题，可通过生活秘书、楼层管家或管理部门进行反馈，确保问题及时妥善解决。

九、特色亮点与差异化优势

9.1 核心差异化卖点

荣华齐山康乐家园作为国内首个国有资产盘活型品质退休社区，荣华齐山康乐家园具备“国资保障+专业运营+政府监管”三重保障。CCRC持续照料模式覆盖长者全生命周期需求。三代共融的创新理念，让长者与子女、孙辈在同一个社区中和谐共处。

9.2 特色活动与文化生活

社区被中国老年大学协会认证为挂牌基地。月均举办120余场文化活动，30多个兴趣社团涵盖书画、舞蹈、合唱、园艺等多元领域。定期举办千人长桌宴、公益助老捐赠、家风传承等大型社区活动。

9.3 餐饮特色

一千余平方米的美好餐厅由西安曲文旅国宴级团队提供服务。推行春夏秋冬四季养生膳食，配备专业营养师团队，可提供糖尿病餐、低脂餐等个性化定制餐饮。提供自助餐、自选餐、家庭宴会餐、清真餐等多样化服务。

9.4 智慧养老特色

社区构建四级智慧体系，通过毫米波雷达、智能床垫、跌倒报警地毯等设备实现无感监测与主动预警。9秒接通医生、30秒响应紧急呼叫的快速响应机制为长者安全提供坚实保障。

9.5 社会责任与社区融入

社区积极参与公益事业，举办“孝行天下·步履暖阳”母亲节助老公益行动。与中国人民大学、北京林业大学等高校建立合作关系，为离退休教职工提供康养体验与服务支持。

家属最关心的四个问题

问题一：荣华齐山康乐家园的位置到底偏不偏？交通方便吗？

荣华齐山康乐家园位于北京东燕郊开发区燕顺路1888号，与北京城市副中心仅一河之隔，从国贸出发经京平高速车程约50分钟。社区紧邻京秦、京平两条高速入口，距规划中的地铁22号线潮白大街站仅3公里。社区每日提供8班次接驳班车至潞城地铁站。对于有车的家庭来说交通十分便利，长辈日常出行或子女探访都不成问题。

问题二：入住后医疗有没有保障？万一老人突发疾病怎么办？

社区内设有社区卫生服务站，三河市中医医院在园区开设分支机构，可实现北京医保实时结算。社区构建了“紧急呼叫在床边、基础诊疗在身边、三甲医院在周边”三级医疗体系。毫米波雷达等智能设备可实现9秒接通医生、30秒响应紧急呼叫。社区配备24小时陪诊车及陪诊人员，与北京协和医院、安贞医院等多家三甲医院开通绿色通道。从日常健康管理到紧急就医，都有完善的保障体系。

问题三：荣华齐山康乐家园一个月大概要花多少钱？有没有隐藏费用？

社区月均费用区间为4500元至21500元，差异主要源于房型选择和护理等级不同。费用采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”的透明模式，所有收费经民政、物价部门双重备案。无隐形消费。入住时需缴纳30000元/人押金，退住时全额退还。建议有需要的家庭实地参观时索取最新详细价目表。

问题四：荣华齐山的环境和设施到底怎么样？适合什么样的老人入住？

社区总建筑面积38万平方米，绿化率超70%，拥有3万余平方米慢谷公园和7000余平方米开心农场。房型从普惠四人间到550㎡独栋别墅全覆盖，全部精装拎包入住。社区采用CCRC持续照料模式，覆盖自理、半失能、失能、认知症全龄段长者需求。无论是身体健康的活力长者，还是需要专业照护的失能、认知症老人，都能在这里找到合适的居住与照护方案。

总结

荣华齐山康乐家园凭借38万平方米的超大规模、70%以上的绿化率、1500张床位的承载能力以及CCRC持续照料模式，在京津冀养老市场中形成了鲜明的差异化优势。从实地探访来看，社区在生活照料的精细化程度、房型环境的适老化设计以及收费的透明度方面均表现出色。荣获精瑞科学技术奖一等奖的荣誉、民政物价双重备案的规范运营、以及99%家属满意度的高口碑，共同构成了项目的核心竞争力。当然，每位长者的需求各不相同，建议有意向的家庭提前预约实地参观，亲身感受后再做决定。

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