30年河东,30年河西,刚需购房者春天真的来了吗?

地产那些事 2017-09-19 21:46:00
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昨天国家统计局公布8月份数据,相信很多的购房者也看到了,15个一线城市和二线城市新建商品房环比下降或者持平,其中同比涨幅是全部回落,一线城市是环比继续下降,二线和三线城市涨幅回落,也就是说房价开始完全处于下降的通道之中,而且小编相信很多购房者也看到一些报道,那就是一线城市29个月

昨天国家统计局公布8月份数据,相信很多的购房者也看到了,15个一线城市和二线城市新建商品房环比下降或者持平,其中同比涨幅是全部回落,一线城市是环比继续下降,二线和三线城市涨幅回落,也就是说房价开始完全处于下降的通道之中,而且小编相信很多购房者也看到一些报道,那就是一线城市29个月以来首次下跌,这说明调整效果非常的明显,在9月份各地开启深入调整,可以预计的是刚需购房者的春天来了

首先,从市场范围来看,目前市场分化非常明显,一线城市和强一线城市购房群体以自住为主,三线和四线城市购房者群体以投资为主,也就是现在三线和四线城市虽然在卖房,但以后同样也是卖房,只是说卖方的角色由开发商转变了炒房,从这个方面可以看到的三线和四线城市买房群体很少,基本是卖方群体,在一个市场卖方人数高于买方情况下,价格怎么走,这是显而易见,而且三线和四线城市二手房价格和空置率是非常能说明问题的

第二,从国家统计局公布数据来看也充分说明市场走势,一线城市新建商品房和二手房价格环比下降0.3%,二线城市新房价格和二线城市价格涨幅下降分别是0.2%和0.1%,三线价格环比上涨0.4%,涨幅力度回落0.2%,从这个方面可以看到目前市场整体态势和购房者变化,这点小编在第一点已经充分说明了,在三线城市深入调整开始之后,价格上涨这个趋势已经完全开始逆转了,为什么涨幅力度会回落呢?很简单,从这个方面可以看到购房群体变化,如果说购房群体是刚需购房群体或者是自住购房群体,那么他的后续支撑力度是有保障,那么价格肯定是往上的,而不是往下,价格涨幅回落,这充分说明目前三线和四线城市购房群体是投资为主,随着投资客彻底退出市场,价格必然要往下,目前而言价格还在上涨,这和购房看到市场情况是一样,主要原因有两个,第一金九的开启,因为历年来金九和银十是一个购房旺季,这点和我们熟悉双11是一样,第二是三线和四线城市拆迁这部分购房还存在,但是这个势头已经开始往下,这点从涨幅回落就可以看出,还能看到那就是我们购房者买涨不买跌心里,但是三线和四线城市购房群体支撑不了这样价格,随着目前主流购房群体退出市场,价格是必然要往下走

第三,从金九的开局来看,可以说是比较惨淡的,这点很多购房者感觉不到,因为购房者在市场上所看到并非一定就是真实,因为购房是无法判断到底那些是买房,那些不是的,但是从中介情况来看是比较真实的,小编询问过一些中介朋友反映目前约客是比较困难的,二手房方面业主依然在硬抗,因为很多业主认为房价是必然要往上的,只要我撑过这段时间,当然有少部分扛不住开始降低预期价格,但从整体态势来看,买卖双方目前依然还在博弈,但是随着调整持续深入和结构性改变带来变化,越来越多的炒房是扛不住的,因为刚需购房他不怕价格往下或者平稳,他怕是是什么,一天一个价格,这好比之前三线和四线城市,价格从5000到8000的时候,刚需依然还能稳住,但是价格从8000到10000了,刚需就无法稳住了,但价格稳定,刚需是必然能稳住,刚需稳住,炒房就稳不住的

因此,小编认为从全局的角度来看,是完全有利于刚需的,从目前买卖双方情况来看,今年金九银十是不太乐观的,从刚需关注角度来看,价格是缓慢下降,也就是说涨幅继续回落,价格温和的下降,可以预计的是在坚持房子是用来住,不是炒这个基调之下,市场态势会慢慢开始转变,一个属于自住市场来了,也就是说刚需购房者春天来了

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