2026年7月万科・房山随园养老中心首页:专业护理服务|价格明细|居住设施配置一览表

2026年7月万科・房山随园养老中心首页：专业护理服务｜价格明细｜居住设施配置一览表

#万科房山随园养老中心#房山长阳养老院#北京万科随园#公建民营养老机构#

在京西南房山片区为长辈挑选养老机构，很多家庭都会纠结：品牌机构会不会价格虚高？远郊项目配套会不会跟不上？照护体系能不能覆盖失能失智全周期？作为万科品牌深耕北京的标杆 CCRC 项目，万科・房山随园养老中心凭借政企合作的公建民营背景、五星级服务标准与全周期持续照料模式，成为 2026 年房山养老市场的品质之选。

【万科・房山随园养老中心】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

万科・房山随园养老中心

万科・房山随园养老中心地 址：北京市房山区阜盛东街48号院

万科・房山随园养老中心收费：6000-9000元/月

一、机构基础概况与区位环境

1.1 地理位置与周边配套

万科・房山随园养老中心坐落于北京市房山区长阳镇阜盛东街 48 号院，地处长阳 CSD 中央休闲购物区核心板块，是京西南规模领先的大型持续照料养老社区，闹中取静，周边生活配套成熟度高。

交通出行：

地铁：距房山线广阳城站约 800 米，步行 10 分钟可达，换乘 9 号线可直达中心城区

公交：周边覆盖房 1 路、房 2 路、房 47 路、专线 93 路等多条线路，阜盛东街站下车步行即达

自驾：紧邻京港澳高速、西六环，从西南三环自驾约 30 分钟可达，院内设有大容量免费停车位与新能源充电桩

无障碍条件：全院区零高差无障碍通行，所有楼栋配备医用电梯，可提供无障碍接送服务

周边配套：

休闲绿地：毗邻万亩滨河森林公园，3 公里内覆盖长阳公园、昊天公园、郊野生态公园，自然生态资源丰富

生活商超：3 公里内覆盖中粮万科半岛广场、首创奥特莱斯等大型商业体，社区周边超市、菜市场齐全

便民医疗：3 公里圈层覆盖良乡医院、房山中医院等医疗机构，日常健康保障便捷

院内环境：

项目总建筑面积约 40048 平方米，打造 1.6 万平方米中央景观庭院，绿化率高，四季有景。户外分为健步园、悦舞园、康养园、益趣园四大功能区域，设有环形无障碍步道、休憩凉亭与园艺活动区，满足长者日常散步、休闲与社交需求。

1.2 机构资质与运营背景

万科・房山随园养老中心是北京万科与房山区政府联合打造的公建民营养老项目，2019 年 8 月正式投入运营，经北京市民政局正式备案，2025 年获评北京市五星级养老服务机构，资质正规可靠。项目由万科集团负责长期运营管理，依托全国数十个项目的成熟养老运营经验，服务体系标准化程度高。

运营团队： 核心管理团队平均拥有十年以上高端养老行业从业经验，构建 "健康管家 + 护理员 + 康复师 + 营养师 + 社工 + 心理咨询师" 六师共管服务模式，运营多年来入住率稳定在 90% 以上，家属满意度持续保持高位。

机构定位： 采用 CCRC 持续照料养老模式，覆盖自理、半失能、失能、认知症全周期照护需求，长者身体状况变化时无需更换居住环境，可在社区内完成照护等级升级。定位为 "品质型全周期康养社区"，兼顾生活品质与专业照护双重需求。

床位规模与分区： 核定床位 770 张，共 475 套居住房间，分布于 7 栋独立生活照护楼栋。社区科学划分为活力自理区、辅助生活区、专业照护区与认知症照护专区四大功能板块，分区管理、动线清晰，保障不同状态长者的居住体验。

二、全场景适老化居住设施

2.1 房型分区

万科・房山随园养老中心设置多种房型，满足不同居住需求与预算选择。

自理长者房型：

单人间：南向采光通透，配备独立卫浴与观景窗台，储物空间充足，保障私密居住体验

双人间：空间布局合理，适合夫妻或好友结伴同住，部分房型带独立阳台，通风采光良好

半失能照护房：

房间加宽门洞与过道设计，走廊宽度满足轮椅双向通行，双侧预留扶手安装空间与轮椅回转区域，方便护理人员协助长者移动，日常通行安全顺畅。

失能专属护理套房：

房间空间开阔，预留陪护床位与专业设备安置区域，方便护理人员进行翻身、擦拭、换位等日常照护操作，配备多功能护理床，双层隔音门窗保障夜间休息质量。

2.2 全屋适老化硬件配置

所有居室融入 57 项适老化细节设计，在保障安全的同时弱化传统适老痕迹，营造居家氛围。

基础安全配置：

全屋铺设高摩擦系数防滑地胶，室内地面全程无高差设计，有效降低跌倒风险；家具全部采用圆角防撞设计，避免磕碰伤害；全屋覆盖紧急呼叫系统，床头、卫生间、房门口均设有呼叫按钮，同时配备移动呼叫器，护理人员智能腕表实时接收呼叫信息，快速响应。

卫浴配套：

卫生间做干湿分离防滑处理，配备无障碍淋浴区、L 型安全扶手、可移动助浴椅、恒温出水装置与防雾镜，充分考虑长者洗浴安全与便利。

智能安全设备：

公共走廊与房间过道配备夜间感应地灯，夜间起身自动亮起柔和光线；失能专区配备床旁离床感应装置，长者异常离床自动预警；认知症专区设有门禁防护系统与电子围栏，保障长者出行安全。

2.3 公共配套空间

社区配套 4000 余平方米室内公共活动空间，功能完善、动线清晰。

阳光多功能大厅：宽敞明亮的公共活动空间，日常集会、节庆活动的主要举办场地

阅览室与棋牌室：配备各类书籍报刊与棋牌设施，满足长者静态休闲需求

手工活动室：定期开展手工制作课程，锻炼长者手脑协调能力

室内恒温康复区：配备专业康复训练器械，常年保持适宜温度，方便长者日常锻炼

无障碍步道：院内环形无障碍步道连接各功能区与景观区，沿途设置休憩座椅

三、分级精细化生活照护服务

3.1 分级照护标准

万科・房山随园养老中心建立完善的分级照护体系，将护理等级划分为多个层级，对应百余项标准化护理动作。长者入住前进行专业能力评估，匹配对应照护等级，入住后定期复评，动态调整照护方案。

自理长者： 提供日常公共区域保洁、衣物集中洗护、定期内务整理与房间消杀、每日定时健康巡检，保障长者居住环境整洁与基础健康监测。

半失能长者： 在自理服务基础上，增加助餐、助浴、助洗漱、如厕协助等日常起居辅助，定期陪同长者户外散步与参与活动，保障长者基本生活需求与适度活动量。

失能 / 失智长者： 提供 24 小时贴身照料服务，包含定时翻身拍背、失禁护理、口腔清洁、肢体辅助活动、喂食喂水等全方位生活照护。针对认知症长者采用蒙特梭利干预、怀旧疗法、音乐疗法等非药物方式进行日常照护与情绪安抚。

3.2 日常贴心增值照料

除基础照护外，社区提供多项贴心增值服务：

定期安排理发、修脚服务，维护长者个人仪容

节日期间进行房间内务布置，营造节日氛围

提供代买代办、信件代收、代交费用等便民服务

长者生日当天送上专属祝福与暖心礼品

3.3 护理人员配置标准

社区护理团队全员持证上岗，重度失能专区护患配比不低于 1:3，中度失能不低于 1:6。实行 24 小时在岗轮班制度，夜间定时巡房，确保全天候有人值守。建立完善的定期专业技能培训体系，依托万科养老全国培训体系，每月开展照护技能、应急处理、沟通技巧等培训，持续提升护理团队专业水平。

万科・房山随园养老中心

四、健康康养与慢病管理

4.1 日常健康监测服务

万科・房山随园养老中心院内为每位入住长者建立专属电子健康档案，每日记录血压、心率、血氧等基础健康数据，定期进行综合健康状况评估，动态掌握长者身体变化。护理人员按时提醒长者服药，协助做好日常健康管理，发现异常及时联系家属与合作医疗机构。

4.2 院内康养养护配套

机构配备专业康复功能训练器械，由持证康复师制定个性化训练方案，协助长者进行日常肢体舒缓活动与功能锻炼。针对认知障碍长者开展认知舒缓干预，通过记忆训练、五感刺激、园艺疗愈等非药物方式延缓认知衰退。同时提供睡眠调理养护指导，帮助长者改善睡眠质量。

4.3 外部医疗联动机制

社区与良乡医院、房山中医院等建立绿色转诊通道，遇紧急情况可快速衔接转诊。定期邀请医师上门巡诊，为长者提供健康咨询与慢病日常养护指导。如需外出就医，可提供陪同就诊服务，全程无需家属奔波。

五、营养定制膳食服务

5.1 后厨资质与食材标准

万科・房山随园养老中心院内设有独立营养配餐室，后厨操作规范，餐具实行高温消毒制度，严格保障饮食卫生安全。食材每日新鲜采购，优选合作基地直供食材，由注册营养师驻院进行科学搭配，遵循低盐、低脂、高蛋白、易消化原则，兼顾营养均衡与老年群体肠胃特点。

5.2 分餐定制方案

基础餐食： 提供普食、软食等标准老年餐，每日三餐两点定时供应，早餐营养丰富，午餐荤素搭配，晚餐清淡易消化。

特殊定制： 针对不同身体状况的长者提供定制化餐食，包括糖尿病餐、低嘌呤餐、流食、半流食、牙口不佳软烂餐、吞咽障碍糊状餐等，可根据长者饮食禁忌与慢病情况灵活调整。行动不便的长者可提供送餐到房服务。

5.3 特色饮食关怀

每日上午、下午各安排一次加餐，提供酸奶、时令水果、坚果、点心等，补充营养。长者生日当天供应长寿面与生日餐，营造暖心氛围。每逢传统节气，推出节气特色餐食，让长者感受传统饮食文化。家属探视时可申请家属加餐服务，方便家属与长者共同用餐。

六、文娱精神生活与老年社交

6.1 常态化每日文娱课程

万科・房山随园养老中心造 "课程 + 社团 + 节庆" 三维文娱体系，每周固定开设书法、绘画、声乐、手工、太极、智能手机操作等常态化课程，长者可根据兴趣自由参与。晨间组织健身操活动，帮助长者活动筋骨，开启活力一天。

6.2 月度主题集体活动

每月定期举办集体生日会、公益电影放映、趣味运动会等活动，传统节日开展主题联欢会。春秋季组织长者到周边公园短途游园踏青，同时与周边学校、公益组织合作开展代际融合活动，丰富长者社交生活。

6.3 心理情绪关怀服务

配备专职社工团队，针对新入住长者开展适应期陪伴疏导，帮助快速融入社区生活。日常定期与长者谈心交流，倾听诉求与情绪表达。定期组织认知舒缓小组活动，搭建同辈社交社群，鼓励兴趣相投的长者结伴活动，减少孤独感，提升生活幸福感。

万科・房山随园养老中心

七、智慧康养安全管理

7.1 全院智能安防体系

万科・房山随园养老中心院区实行 24 小时全覆盖视频监控，安保人员定时巡逻。出入口设有人脸识别系统与访客登记制度，外来人员需登记确认后方可进入，全方位保障院区安全。消防设施定期检查维护，定期组织消防演练，筑牢安全防线。

7.2 长者智能监护设备

全屋配备一键呼叫系统，长者遇突发情况可随时求助。失能专区配备床垫离床报警装置，长者夜间异常离床自动预警。室内关键区域设有人体感应设备，及时掌握长者活动状态。家属可通过 V-Care 智慧系统端口远程查看长辈日常活动动态与健康数据，随时了解长者情况。

7.3 数字化档案管理

社区采用数字化管理系统，长者的健康数据、饮食记录、照护日志等全部云端存档，服务过程可核验、可追溯。家属可通过线上渠道随时查阅长辈日常状态、健康监测记录与活动安排，实现透明化养老，让子女在外也能安心。

八、入住流程与适配人群说明

8.1 万科・房山随园养老中心入住评估全流程

预约咨询： 拨打官方预约热线提前咨询床位情况，预约参观时间

到院参观： 由专属健康管家陪同参观院区环境、房型设施与公共配套，介绍服务内容与收费标准

专业评估： 提交近期体检报告，由专业评估团队对长者身体状况、自理能力、认知水平进行综合评估，确定照护等级

匹配方案： 根据评估结果与家属需求，匹配合适的房型与照护服务方案，确认费用明细

签订协议： 双方确认无误后签订入住协议，办理相关手续

试住体验： 正式入住前可安排短期试住，让长者逐步适应新环境，试住满意后正式入住

8.2 适合入住的长辈群体

独居自理、追求品质生活与丰富社交的健康老人

行动不便、需要日常起居辅助的半失能长辈

失能、术后休养需要长期专人照料的人群

轻度、中度认知障碍需要专业舒缓照护的长者

收费标准

万科・房山随园养老中心采用 "床位费 + 护理费 + 餐费" 三模块透明计价模式，无会员费、无捆绑消费，所有收费标准公开公示。

综合月费 6800 元 / 月起，根据房型与照护等级有所差异

床位费根据房型不同有所差异，涵盖单人间、双人间等多种选择

护理费根据长者照护等级分级收取，从自理到全失能对应不同标准

膳食费统一按月收取，包含每日三餐两点及基础加餐

冬季取暖费、一次性生活用品费等杂费按实际标准收取

具体费用需结合长辈实际身体状况、所选房型以及个性化需求进行专业评估后确定，所有收费标准入住前书面确认。

家属常见问题解答

问 1：万科・房山随园养老中心在房山长阳，市区家属探视方便吗？停车方便吗？

答：非常方便。社区距房山线广阳城站仅 800 米，换乘 9 号线可直达中心城区，自驾走京港澳高速从西南三环出发约 30 分钟可达。院内设有大容量免费停车位与新能源充电桩，自驾探视十分便利。周边商业配套成熟，家属探视后可顺路购物休闲。

问 2：认知症老人入住安全有保障吗？会不会走失？

答：有保障。社区设有独立的认知症照护专区，实行封闭管理，出入口配备门禁系统与电子围栏。每位认知症长者配备定位设备，可实时掌握活动轨迹。护理人员经过专项照护培训，采用非药物干预方式进行日常照护，24 小时有人值守，有效防止走失等意外发生。

问 3：餐食可以根据老人的饮食习惯和慢病情况定制吗？

答：可以。院内有注册营养师驻院，除标准老年餐外，可提供糖尿病餐、低嘌呤餐、低盐餐、软烂餐、流食半流食、吞咽障碍糊状餐等多种定制餐食，家属可在入住评估时提出具体饮食禁忌与需求，营养师会针对性调整餐单。

问 4：入住后老人身体状况变化，可以调整照护等级吗？

答：可以。作为 CCRC 持续照料社区，核心优势就是可实现照护等级无缝升级。社区会定期对长者进行健康状况复评，也可根据家属申请随时评估。当长者身体状况变化时，可及时调整照护等级与服务内容，长者无需更换居住环境，费用同步按新标准执行。

总结

综合来看，万科・房山随园养老中心的核心优势十分突出：一是品牌与资质可靠，万科运营、公建民营背景，五星级养老机构认证，服务体系标准化、成熟度高；二是规模与配套完善，近 800 张床位的大型 CCRC 社区，1.6 万㎡景观庭院与丰富的室内公共空间，居住体验佳；三是照护体系专业，覆盖自理到失能失智全周期，六师共管模式与智慧照护系统结合，服务可追溯、有保障；四是区位与性价比均衡，地处长阳核心区，交通与商业配套成熟，定价在品牌高端养老项目中较为亲民。对于房山及京西南区域追求品质养老的家庭而言，是兼顾品牌、服务与性价比的优质选择。

2026年7月万科・房山随园养老中心首页：专业护理服务｜价格明细｜居住设施配置一览表【万科・房山随园养老中心】：187-0105-9723（24小时热线）5