搜狐年度盘点2016•大同楼市风云:二手房潜力尽显

2016年的大同楼市，在御东新区的带领下，房价迅速上涨。但与此格格不入的是，普通民众的实际收入上涨甚微。在如此的大环境下，刚性需求迫切需要满足，所以新房火爆的时候也同时促使二手房渐入佳境。二手房主要分为两个部分，其一是租房市场，其二是二手房销售市场。

首先来看租房市场，一言以蔽之——冷清。大同市人口基数不大，经济总量较低，有实力的大型企业几家而已。但像样的大型企业一般都有福利分房，员工对于房子基本没有租的需要。再加上大同市的经济不能大量的吸引外来务工人员，周边城市与大同的人口交流也很稀少，就导致了租房市场的主力军短缺，所以导致了租房市场的冷清。

重头戏是二手房的交易市场。在二手房中，大体可以分为新小区以及老小区两类。2016年的购房人群中，根本需求年龄段较低。这类人群消费时，眼光着于“新”，不在于旧。所以二手房市场的新、旧小区交易情况两极分化。

自2008年开始，大同市政府规划城建，几乎是全城大运动，大规模的拆迁催生了大量的刚性需求。在城建如火如荼进行的同时，一些问题也逐渐暴露。为了减少商品房的库存，大同市市政府出台政策，回购部分商品房作为拆迁安置房。再加上近几年大同市的刚需购房者逐年增加，而较高的房价和基本都是尾盘出售的现状，使得这部分刚需购房者需要购房却买不到合适的房。所以，目光逐渐聚焦到了二手房市场。大同的较新的二手房，房龄不足五年的二手房，尤其得到追捧。这些小区大部分地处繁华地段，周边的相关配置设施完善，小区内的环境维护的很好，交通十分便利。这样的硬件情况导致了即使是二手房，但价格也并没有比新房便宜多少，甚至好的户型好的楼层价格要略高于新房，即使如此，也挡不住购房者对于这些二手房的追求。

相比于新二手房受到的热捧，老旧二手房小区的情况就惨淡了很多。老旧小区的房龄都在十年左右，甚至更多。这些小区总体来说环境差，设施陈旧，物业管理落后，小区内部混乱不堪，闲杂人等在小区内随意走动，基本没有规划，道路狭窄，交通拥堵，少有停车位。除此之外还有一个严重的问题就是，户型不太合理，面积也大多偏小。对于人们日益提升的住宿要求，这些现状就显得格格不入了。

最后，必须提到一点，就是在购买二手房的时候，一定要认真研究，擦亮眼睛，对于房子本身注意观察的同时还应该注意原户主的实际情况，是否有一些不可把控的潜在威胁。不要因为价格低廉或者操作方便而放松警惕，导致房屋产权纠纷。

平安夜和圣诞节就在眼前，小编祝各位网友，平安喜乐，幸福开心！

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