新政之下 如何购买保值房?(二)

 我们来看看2016年开年出台的两项新政，一是以后不再建封闭式小区，那么物业必然受到极大的影响，二是教育部出台的分校划片，学区房的价值也将稍受影响。那么新的形势下，如何买到保值房呢？小编来给您支招！

1谨慎投资小户型       现阶段的小户型比较走俏，因为大多数人认为小户型总价低适合出租。其实，小户型虽然出售总价低，但由于面积过小，单价却不比大户型低；另外，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金将会走低。

2选择交通好的位置       这个不用多说，您也明白。交通对附近的楼房价格影响十分明显，保证交通便利，房子必然保值。买房前较好在早晚上下班的高峰期也对小区周围的交通情况进行观察，以确定交通的通畅与否。

3房屋的市政配套       市政配套就是和人民生活息息相关的各种基础设施的建设，比如水、电、网络、暖气等等。买之前较好检查水压、水质，房子的供电量；询问一下邻里会不会总出现跳闸停电等问题；供暖是集体供暖，还是自己烧燃气等等等等。

4注意二手房“黑历史”       如果购置的是二手房的话，需要知道房屋都住过哪些人，是否有过意外伤亡的事发生；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用；还有一点很重要，上一任房主是否有私自搭建的部分，如果前任房主改动过房屋结构，私自拓宽了面积（比如修阳台或者天台建房等），那么那些部分的面积有没有算进销售面积里。