炒房稳不住了,刚需该入市了吗?

地产那些事 2018-02-04 23:18:00
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作为刚需购房者应该把握住这个难得入场时机,积极入市买房,尤其二手房方面。二手房市场基本还是处于一个卖方为主的市场,那么在二手房房价下降区域,要么就是新区,要么就是大户型的。

今天有购房者问小编,他说他看了一个专家分析,专家结论是,现在炒房稳不住了,作为刚需购房者应该把握住这个难得入场时机,积极入市买房,尤其二手房方面,那么他想想问问小编,现在二手房市场是否可以选择入市?对于这个问题而言,小编觉得,我们应该从这三个方面来看

第一,首先目前二手房市场,买卖双方角色并没有互换,二手房市场基本还是处于一个卖方为主的市场,那么在二手房房价下降区域,要么就是新区,要么就是大户型的,但是这两者对于刚需购房者而言基本并没有多大一个利好,首先新区房源本身新房价格就低于二手房的价格,那么这个大户型,虽然说有所降价,有些幅度还比较大,但是总价依然超出刚需承受范围,那么对于刚需购房者而言,现在二手房市场基本是不利于刚需买房的

第二,对于存量房的市场而言,基本可以说绝大多数城市除了核心区域区域以外,包括二环在内,基本可以说市场都是新房为主的一个市场,当然北上广深四大一线城市除外,那么在新房为主导态势下,二手房和新房之间差异是存在的,因为新房受到调整因素,价格基本是稳定不动的,二手房表面上看上去价格降价力度很大,实际二手房降价力度基本都以涨幅来判断,实际价格并没有降低多少,总是有人说燕郊,你去看看燕郊,降了,3万到1万,2万了,但是刚需买到了吗?燕郊我国楼市著名专家汤传尧先生去年就分析过,燕郊降价力度非常之大房源,刚需买不到,问题出现哪儿呢?钱不够,因为这类型房源很多业主要求全款

第三,房价的问题,房价是不能大起大落的,从去年调整开始以来,各地大招频出,但是都在强调一个点,要稳定房价,促进房地产市场的平稳发展,我国楼市著名专家三楼地产咨询创始人张祥菲先生在去年说道,目前严格调整,我们各大城市降幅力度都相当大,就相等于挤泡泡,让房价回归一个正常的价位,那么在这个情况下,承载资源越多的房子,他的泡泡越小,也就是说坑跌性越小,那么反之降价幅度越大房源,他资源非常单一,换句话基本不是刚需的首选,比如说在一个城市,我们刚需首选和次选是二环和三环,但是降价力度很大房源是5环,他不是刚需族要买的,而且这种降价力度比较大房源对比新房价格依然是没有优势,如果刚需族选择在这种区域买房,不如选择新房

所以,小编认为,通过专家学者分析来看,目前炒房稳不住了,其实稳不住很多房源基本都不是刚需首选房源,甚至备胎都算不上的,在目前态势之下,刚需应该选择新房为主,尤其是降价板块,如果选择二手房板块,应该要选择成熟区域,小编之前就多次强调过,你买房,表面是在买房,实际上你买的是资源,房子是资源的载体,因此,小编认为在目前态势之下,除了北上广深四大一线城市之外,其他城市刚需购房者应该以新房为主,而非二手房为主

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