【实用】征收拆迁房屋享受“税收优惠”全攻略

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征收拆迁房屋享受“税收优惠”全攻略？

昨天比较匆忙，刚刚讲了一个开头，今天就结合文件给小伙伴们普及一下关于征收拆迁房子享受“税收优惠”的完整政策。对照了下，各地的政策大同小异，就以上海这份比较完备的“有关征收拆迁房屋房产税征免的通知”为例，逐一讲解——

先看文件

文件解读

1.  凭本文件可享税收优惠的起始日期：2011年1月28日起（购房合同以网上备案时间为准）；

2.  凭本文件可享税收优惠的对象：征收拆迁补偿协议中载明的权利人（在合同上留名很重要！）；且买房时候房产证上一定要有协议权利人至少一位的名字；

3. 凭本文件可享税收优惠的范围：因征收拆迁在本市（注意：去外地不行）购买或取得的住房；

4. 若选择货币安置，也就是俗称拿钱自己去买房，也可凭此文件享受税收优惠，但要注意：

（1）补偿款指的是房屋补偿、奖励、补助等所有全部费用总和；

（2）用补偿款购买一套房（即不涉及限购的情况下），给予全额免税；

（3）用补偿款购买的排名前列套房子如果不是家里的一套房（即涉及限购的情况下），如果总房价是X，补偿款必须大于50%X的情况下，全额免税，否则超出部分是要按规定纳税的；

（4）补偿款特别多，排名前列套房全部用补偿款买完，还有结余，用补偿款购买第二套房子的时候。如果总房价是X，补偿款必须大于70%X的情况下，才能全额免税，否则超出部分按规定纳税；（如果补偿款真的超多……想买第三套房，那也没有税收优惠啦……）

5. 签订补偿协议以后就能享受税收优惠？nonono，必须等政府把签约信息录入征收系统，也就是联网可查以后，才能正常享受税收优惠；如果没有及时录入或者录入错误，个人必须先办理相关信息补录，再享受税收优惠；

6. 最最重要的是：只有征收和拆迁两种方式可以享受税收优惠，协议置换取得房子并不在本文件税收优惠之列！！！

相关附件：

我是征收vs拆迁分水岭

在2011年1月征收新政出来以前，当时的房屋拆迁也可享受税收优惠，看看那时候的文件：

政策是一脉相承的！

对比新老两份文件，可以看到政策是一脉相承的，核心内容都是一致的，进步的是过去是纸质校核而现在是联网校核，更加透明，几乎杜绝了人为造假。

那昨天那位因为“协议置换”无法按规定享受税收优惠的小伙伴怎么办呢？

师爷支个招

1. 当初街道承诺“比照征收政策”是否有白底黑字，如果一旦有证据证明，当初该户居民签约时候，街道确实有此承诺，那么可以以“合同违约”起诉街道要求承担相关办税的费用；

2. 如果当初的承诺只是空口无凭，无法提供证据，那么法律手段维权难度将会很大。建议通过“信访”手段维权，相信该地块邻居有此困境的不在少数，可以集中写信、上访，将该问题及时反映给相关管理部门。在相关部门进行协调的以后，清晰提出合理诉求，要求街镇兑现当初承诺即可。

 有具体征收拆迁问题的童鞋，可以扫码关注心雨师爷个人微信号，一对一即时咨询哦：）