6月别墅成交首超千套 商住别墅占成交量三成

根据亚豪君岳会统计，今年6月北京别墅市场共成交1039套，成交面积34.83万平方米，环比分别增长49%、68%，这也是北京别墅成交史上单月首超千套。

从上半年供应数据来看，1至6月北京别墅市场共有18个项目入市，共新增别墅供应772套，供应面积25.9万平方米，相比2015年同期分别减少38%、32%。而从供需比来看，2015年上半年北京别墅市场供需比基本为1∶1，而今年上半年的供需比则下滑至1∶4.4。

供应不多，但需求旺盛，不少别墅库存被消化。自3月开始，别墅成交逐月上涨，不断创造历史新高。上半年北京别墅共成交3383套，相比2015年上半年增加166%，也创造了历史同期的新高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来北京别墅市场屡创新高，主要也是受到商住类产品的支撑。以6月为例，商住别墅当月共成交389套，占比高达37%，而6月排行前两位的龙熙旭辉6号院与东亚华欣湾两个项目也均为商住别墅项目，两个项目分别实现成交222套与119套。

高姗认为，受到商住调控预期的影响，整体市场出现商住产品占据主导的局面下，商住别墅类产品也出现集中成交现象，虽然有规避政策风险的目的，而这一类型产品的出现也确实弥补了别墅的市场缺陷，因此也吸引了部分购房偏好。首先，受到土地成本飙升的影响，北京住宅市场已进入豪宅时代，本来即隶属高端市场的别墅更是水涨船高，总价动辄千万起，而商住别墅类产品相对价格较低，以龙熙旭辉6号院为例，其6月份套均总价不到400万元，甚至低于今年普宅套均总价，价格优势再加上第二机场的区位优势，使得其成为今年别墅市场的一匹“黑马”；另外，土地市场对于容积率的控制已持续多年，并且近两年成交宅地中多配建自住房等保障房产品，因此别墅市场逐渐进入以叠拼、联排为主导的混合型社区阶段，因此部分早期取得的低密度商业地块，优势开始凸显，以东亚华欣湾为例，其一期为纯独栋社区产品，在目前市场当中属于不可多得，因此也趁着商住调控的预期实现快速去化。