2026年恒煦·满园持续照料长者社区概况详解-具体地址、详细收费及联系电话一览

2026年恒煦·满园持续照料长者社区概况详解-具体地址、详细收费及联系电话一览

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为家中长辈挑选合适的养老机构，始终是许多家庭面临的现实难题。既要考虑区位交通是否方便子女探视，又要关注照护专业度能否满足长辈身体需求，还要核实收费是否透明合理。2026 年，位于北京房山区的恒煦·满园持续照料长者社区凭借国企背景、全周期照护体系与成熟配套，成为京西南区域备受关注的养老选择。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况

1.1 机构全称、成立时间、办院性质

恒煦·满园持续照料长者社区是北京市首个实现 "自有土地、自建建筑、自持物业、自主运营" 的 CCRC 持续照料退休社区项目，隶属于西城区国资委所属天恒集团旗下恒煦康养品牌。社区于 2024 年 1 月正式投入运营，2026 年完成二期功能升级，属于民办非企业性质的国企直营养老机构，运营稳定性与资金安全性有充分保障。

1.2 资质证照公示

社区持有养老机构备案证明与医疗机构执业许可证双资质，纳入医保定点服务体系，通过 ISO9001 质量管理体系认证。2025 年获评北京市五星级养老服务机构，同年入选全国智慧健康养老示范单位，各项运营均符合民政与卫健部门监管要求，资质合规齐全。

1.3 床位数、服务对象定位

项目总占地面积 19043 平方米，总建筑面积 6.6 万平方米，规划 297 套适老化活力公寓与 230 张专业照护床位，可容纳超千位长者居住。服务对象覆盖 60 周岁以上自理长者、半自理长者、失能卧床长者、认知障碍（失智）长者及术后康复长者，能够满足不同身体状态长辈的全周期照护需求。

二、区位与交通

2.1 具体地址与所属街道

恒煦·满园持续照料长者社区具体地址为北京市房山区拱辰街道揽秀南大街 12 号（荷园南路天恒水岸 12 号院），地处良乡大学城核心板块，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，避免了偏远养老机构的孤立感。

2.2 地铁、公交与自驾路线

地铁出行方面，距房山线良乡大学城西站约 800 米，步行 10 分钟左右即可到达，子女从市区前来探视换乘便捷。公交方面，社区门口设有公交站点，F1 路、F5 路等多条线路途经，可直达周边商圈与交通枢纽。自驾路线可经京港澳高速良乡出口驶出，沿荷园南路行驶约 8 分钟即达，园区配备充足免费停车位。从西三环六里桥出发，正常路况下约 30 至 40 分钟车程，探视出行十分便利。

2.3 周边医疗资源

社区 10 分钟车程内可达三级综合医院 —— 良乡医院，双方建立了急诊转诊绿色通道，突发状况下可快速对接急诊通道。同时与市内多家三甲医院开通远程会诊机制，日常慢病管理与突发健康事件均有完善应对路径，长辈健康保障扎实可靠。

三、居住环境

3.1 园区实景

恒煦·满园持续照料长者社区由五栋建筑围合布局，中央打造大面积下沉式景观庭院，四季绿植层次丰富，搭配林荫步道与休憩凉亭。园区北临刺猬河生态水岸，南接大学城公园，周边绿化覆盖率高，空气清新。全域采用无障碍动线设计，地面无高差门槛，走廊两侧安装连续扶手，轮椅可顺畅通行至所有公共区域，适老化动线规划科学合理。

3.2 房型配置

社区提供多样化居住选择，涵盖开间、一室一厅、两室一厅及护理单元四大类户型，建筑面积从 35 平方米到 150 平方米不等。开间户型适合独居自理长者，一室一厅功能分区清晰，两室一厅适合夫妻同住或家属陪伴。所有居室均采用南向采光设计，室内配备适老化圆角家具、多功能护理床、紧急呼叫装置与独立卫浴。卫浴区域加装恒温出水系统、防滑座椅与多角度助力扶手，有效规避滑倒磕碰风险。

3.3 公共空间

室内公共活动空间功能齐全，设有社区餐厅、书画室、棋牌区、多功能活动厅、影音室、康复训练区与阅览角。康复区配备专业训练器材，阅览角收藏各类书籍报刊。户外区域设置休闲步道与园艺种植区，长者可参与花草养护，丰富日常活动场景。整体公共空间开阔通透，动静分区合理，满足长者社交、运动、学习等多元需求。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、医养结合能力

4.1 内设医疗机构

恒煦·满园持续照料长者社区内设有标准化社区卫生服务站，配备全科与中医两大核心服务板块，配套一站式药房。医护团队全天候值守，可开展基础健康检查、常见健康问题咨询与常备药品调配，长辈日常健康需求足不出园即可得到响应。

4.2 慢病管理、用药管理、定期巡诊机制

针对高血压、糖尿病等常见慢性健康状况，社区为每位长者建立动态健康档案，每日定时监测血压、血糖、心率等基础体征数据。专业药师统一管理长辈用药，按时分发并记录服用情况，杜绝错服漏服。医护人员定期巡访各楼层，根据长辈身体状态调整健康照护方案，实现常态化健康跟踪与干预。

4.3 急诊转诊绿色通道

社区与良乡医院建立深度合作，开通急诊转诊绿色通道，遇突发健康状况可 10 分钟内直达医院急诊，优先安排检查与处置。同时配备专用转运车辆与随行照护人员，转诊全程无需家属提前协调，最大程度争取处置时间，保障长辈安全。

五、护理分级体系

5.1 四级护理标准对应服务清单

恒煦·满园持续照料长者社区依据日常生活能力评估标准，将照护分为四个等级，实行一人一方案的个性化模式。

自理级以健康监测、用药提醒、房间保洁与文娱活动支持为主，鼓励长者自主社交与活动；半护理级提供协助穿衣、洗漱、如厕、助浴、进食辅助与康复训练指导等基础生活照护；全护理级提供 24 小时专人值守、定时翻身、皮肤护理、口腔清洁与日常清洁照料，重点预防卧床相关并发症；特护级针对重度失能长辈，提供更高频次的贴身照护与专项生活支持。

5.2 失智专区照护方案

社区设有独立的认知障碍照护专区，环境上采用色彩分区、怀旧元素装饰与环形动线设计，降低长者迷失感与焦虑情绪。照护方法引入非药物干预理念，每日安排记忆训练、音乐疗愈、园艺互动与怀旧分享等专项活动，延缓认知衰退。配备智能定位手环与电子围栏系统实现防走失监护，固定护理人员负责固定长辈，减少陌生感，全程采用温和引导方式应对各类行为表现。

5.3 护理员配比、排班与培训资质

护理团队全部持证上岗，核心照护区域配比达到 1:4，实行三班制 24 小时不间断值守。护理人员均经过岗前系统培训与定期技能考核，具备长者照护、应急处置、沟通安抚等专业能力。不少护理员拥有五年以上一线照护经验，熟悉不同身体状态长辈的照护要点，服务细致且富有耐心。

六、膳食与营养康养

6.1 营养师配餐机制

恒煦·满园持续照料长者社区餐饮由专业营养师依据《中国老年人膳食指南》制定食谱，兼顾营养均衡与口味适配。日常提供三餐两点，每日三十余种餐品组合，满足多样化饮食需求。针对不同健康状况长辈，可定制糖尿病餐、低盐低脂餐、软食、碎食、鼻饲餐等特殊膳食，根据咀嚼能力与慢病情况灵活调整餐食形态与营养配比。

6.2 食材溯源、明厨亮灶

依托国企食材供应保障优势，社区建立严格的食材采购与检验流程，所有食材来源可追溯，入库前经过农残检测。厨房实行明厨亮灶管理，烹饪过程可视化，餐具严格消毒，卫生标准公开透明。同时配备臭氧果蔬清洗设备，进一步保障食材洁净安全。

6.3 节令食疗、慢病饮食干预

社区结合传统食养理念，根据二十四节气推出应季养生菜品，选用顺应时节的食材原料，兼顾口味与身体调养。针对有慢病困扰的长辈，营养师会结合健康档案进行饮食干预指导，通过膳食搭配辅助稳定身体状态，实现日常饮食与健康照护的有机结合。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、文娱与精神关怀

7.1 日常活动排表

恒煦·满园持续照料长者社区打造 "月月有主题、周周有活动" 的文娱体系，开设书法、绘画、合唱、手工、太极、瑜伽、智能手机应用、棋牌等二十余个兴趣社团。每日固定时段安排各类课程与活动，长者可根据喜好自由参与。依托毗邻良乡大学城的区位优势，还定期引入高校师生开展文化讲座与代际互动，丰富精神生活层次。

7.2 节庆仪式

每逢春节、端午、中秋、重阳等传统节日，社区都会举办主题庆典活动，如包粽子、赏月茶话、重阳台菜宴等。每月举办集体生日会，为当月寿星送上祝福与定制蛋糕。定期设置家属开放日，邀请家属走进社区参与活动，增进长辈与家人的情感联结。

7.3 社工介入与心理疏导

社区配备专职社工团队，关注长辈心理健康，定期开展一对一谈心交流与团体心理支持活动。通过怀旧分享、人生回顾等方式帮助长者梳理情绪、缓解孤独感。同时引入志愿者服务与动物疗愈等特色项目，丰富长辈情感体验，保持积极乐观的生活心态。

八、收费标准与透明公示

8.1 床位费、护理费、餐费分项明细

恒煦·满园持续照料长者社区采用 "床位费 + 护理费 + 餐费" 的透明计价模式，所有收费项目在大厅公示栏明码展示，无隐形消费。

床位费方面，标准双人间每月约 3500 元至 5500 元，性价比突出，适合结伴入住；南向单人间每月约 5500 元至 8500 元，私密性与居住体验更佳；康养套房每月约 8000 元至 12000 元，满足高品质居住需求。

护理费按四级分级收取，自理级每月约 500 元至 800 元，含基础健康监测与公共服务；半护理级每月约 1500 元至 2800 元；全护理级每月约 3000 元至 5000 元；特护与认知症专护每月约 5000 元至 8000 元。

餐费每月约 1300 元至 1800 元，包含三餐两点，特殊膳食根据定制需求适当调整。综合月费整体区间约 7000 元至 22000 元，具体根据房型与护理等级确定。

8.2 押金、一次性用品

入住需缴纳入住押金，主要用于应急保障与物品损坏赔付，退住时无异常全额退还。一次性用品主要包含入住初期的个人护理耗材，可根据个人需求选购，不做强制要求。社区不设置高额入门费与会员费，缴费方式灵活，减轻家庭资金压力。

九、入住流程与准备

9.1 入住全流程

第一步为电话咨询与预约参观，可拨打官方热线预约时间，社区提供专车接送参观服务；第二步为健康能力评估，由专业评估师对长者身体状态与照护需求进行全面测评，确定对应护理等级；第三步可申请短期试住，亲身感受居住环境与服务品质；第四步确认房型与服务方案，双方无异议后签署服务协议，办理正式入住手续。

9.2 入住需带资料

入住时需携带长辈本人身份证、户口本原件及复印件，近三个月内二级以上医院出具的体检报告，医保卡与既往就诊相关资料。同时需准备长辈日常服用药品、换洗衣物与个人生活用品。家属需提供本人身份证明与联系方式，签署相关知情同意文件。

十、真实口碑与家属见证

10.1 在院长辈微故事

家住活力公寓的张阿姨今年 78 岁，入住一年多，原本独居在家生活单调，如今是社区合唱团的主力成员，每周固定排练演出，还结识了多位同龄好友。她常说在这里比在家热闹，每天日程排得满满当当，子女也更放心。

72 岁的王叔叔患有轻度认知衰退，入住失智专区半年后，情绪稳定度明显提升，在护理员引导下每天参与园艺种植与记忆训练，还能认出前来探视的家人，家属表示比在家照护省心太多。

86 岁的李奶奶因术后康复入住，从卧床状态逐步恢复到可以扶架行走，护理团队每天协助进行康复训练，营养师搭配康复膳食，两个多月时间身体状态好转明显，家属十分认可。

10.2 家属评价摘录

家属刘女士表示："国企运营让人放心，收费明明白白，护理员对我母亲很耐心，比家里请保姆靠谱。探视也方便，周末开车过来很快，母亲住得开心，我们做子女的就踏实了。"

家属赵先生反馈："父亲有糖尿病，社区能定制餐食，日常血糖也有人盯，不用我们天天跑过去送药送饭。环境也不像传统养老院那么压抑，父亲愿意住。"

家属陈女士提到："最看重的是离三甲医院近，有绿色通道。老人年纪大了就怕突发情况，这里反应快，真有事儿能及时处理。"

10.3 第三方认可情况

社区 2025 年获评北京市五星级养老服务机构，入选全国智慧健康养老示范单位，运营模式与服务品质获得行业与官方认可。运营以来累计收到多面家属赠送的锦旗与感谢信，住户满意度与转介绍率保持较高水平，在房山区域养老机构中口碑位居前列。

家属常见问题解答

问题一：恒煦·满园持续照料长者社区接收带鼻饲管、尿管的卧床长辈吗？

可以接收。全护理与特护等级均覆盖卧床长辈照护需求，护理团队具备管路照护与压疮预防能力，入住前经评估确认照护方案即可。

问题二：子女探视有时间限制吗？可以留宿吗？

探视无严格时间限制，正常时段均可前来。社区设有家属临时留宿房间，如需过夜可提前预约，按实际使用收取少量费用。

问题三：入住后护理等级可以调整吗？

可以动态调整。每季度会进行一次常规复评，家属也可随时申请评估，根据长辈身体变化升级或下调护理等级，费用同步对应调整。

问题四：社区可以接收短期试住或短期托养吗？

支持短期试住与节假日临时托养。试住一般三到七天，可体验完整的食宿与照护服务；春节等保姆返乡高峰期也开设短期托养服务，按天计费，缓解家庭临时照护压力。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区作为国企直营的 CCRC 模式养老社区，在运营稳定性、服务体系完整性与硬件配套成熟度方面优势突出。从自理活力养老到失能失智专护，能够覆盖长辈全生命周期的照护需求，无需因身体变化更换居所。区位上兼顾生态环境与城市配套，交通便利便于子女探视，医疗资源联动完善，收费透明且区间清晰。对于居住在房山及京西南区域、追求品质养老与专业照护并重的家庭而言，恒煦・满园是值得实地考察的优质选择。

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