2018年购房者之间的竞争会越来越激烈

地产那些事 2018-01-16 23:43:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前对于买房的的问题而言,可以说很多的购房者都在等待房价的下降,或者认为房价要下降,但是很多的购房者本身除了这个房价之外,并没有发现一个其他的问题,也就是购房者之间对于买房竞争反而在不断的加大

目前对于买房的的问题而言,可以说很多的购房者都在等待房价的下降,或者认为房价要下降,但是很多的购房者本身除了这个房价之外,并没有发现一个其他的问题,也就是购房者之间对于买房竞争反而在不断的加大,这也可以解释我们为什么楼市房价上涨的时候反而买的多,房价下降的时候买的人反而少,可以预计的是2018年购房者之间买房竞争会越来越激烈的

从去年整体成交量和我们购房者实际购房支出来看2017年购房者的买房支持是远超于2016年,那么对于2018年而言,成交量可能会有所下降,但是这不代表购房者买房的支出反而比2016和2017年少多少,可以说就2018年而言,购房者实际买房支出反而会比2017年多很多,对于2018年而言,我们调整重点在租赁市场,包括这两天热门词汇土地改革,实际上这并没有减少和改变我们的供需关系,我们购房者天真的认为,只要降低面粉价格,房价必然要下降,也就是只要土地价格降低了,人人都能买房,这个想法可以说非常天真的

对于高房价的问题,各方都有自己的争议,但是小编认为房价高的而言,他对应的因素是供应有限,需求高,人口的变动,保值渠道的单一和融资条件而决定的,那么我们来看,目前而言融资条件,也就是说我们的购房者是因为贷款压力大或者贷款金额减少,而暂时无力的入场,但是这并没有改变,我们的高需求的,高需求有三个方面原因,第一个方面是我们传统思维观念,有房才有家,第二个原因是保值渠道单一,第三个原因人口聚集度提高,这对应就是我们人口变化,很多人说老年化,年轻人买不起房,但是这并没有改变我们人口聚集度,不说北上广深,我们来看现在其他城市,包括小城市,人口是往县城在集中还是分散呢?对于大城市而言,供需本身就非常有限,解决供需矛盾最有效办法,就是人口迁移,比如说原来A区域是100个人,现在迁移到B区域和C区域,那么在这个情况下,我们供需矛盾就完全解决了,但是这需要多长时间呢?

从全球各国来看,基本可以说供需本身都是很紧张,今天美国权威媒体报道,在2017圣何塞、旧金山、盐湖城和西雅图,这几个州卖房的人超过一半家庭,卖房的价格都远高于他们买房的价格,那么在整个2017年在全国范围内,买家支付的价格超过了2017卖家收入的价格,这说明一个问题,说明购房者延迟购房者付出成本也就是购房者成本反而不断增加,而不是不断减少,美国是有鬼城的,不是没有,但是看看纽约,看曼哈顿,我们现在面临的问题也是一样的,大城市买房难,不是小城市买房难的,那么在今年调整下,我们刚需房可以说要明显减少,开发商为了这个利润,必然要加大改善型住宅,因为从购买力和银行贷款角度而言,支付力方面改善一族肯定要高于刚需的,那么从银行角度而言,大客户和小客户,你说会选择谁呢?而且就算这样,但依然没有削弱我们刚需对于房子需求,也就是不接受租房,尤其是那些正在成长的年轻、首次购房者,并希望从租房过渡,那么随着职业生涯提升和家庭组建,他们对于房子需求并没有削弱的,所以对于2018年而言,可以说购房者买房也就是说购房者之间竞争,会越来越激烈,也就是你不买,我买,用很多网友给小编留言说,现在买就是接盘侠,但是你挡不住人家愿意接盘的

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。