签合同、过户、交割,究竟哪一步才算房子买完了?

大同房屋信息 2017-09-18 16:40:00
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对于这个问题,我们来看一组数据,调查显示:高达59%的人认为“拿到房产证”就算买完房了;而20.2%的人认为应该是“过户完毕”;还有另外14.1%和6.7%的人分别认为是“物业交割完毕,拿到钥匙”和“签完购房合同”。那究竟怎么才买完房子了?

表明真正买完房的手续

其实,对于买方来讲,以下这些情况才叫真正的买完房:

1、房屋产权转移。买家、卖家同时在场,过户完成。

2、卖家落在交易房屋的户口全部迁出。

3、物业交割完成,包括水、电、燃气、有线电视、宽带等。

关于房屋产权转移

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

关于户口迁出

如果防范和解决买房后的户口问题?

专家提出如下建议:

无论是否是学区房或者普通的二手房,购房者都应当高度重视户口问题,因为中国的现有户籍体制下,很多的社会生活都和户籍有着千丝万缕的关系,如果无法落户会给自己的将来造成各种麻烦和损失,因此谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面还应当包括户口问题。

预先全面调查核实房屋内所有的户口。无论卖方承诺房屋内是否户口,购房者都最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的,也可以委托中介代为核实的房屋的户口,核实后应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。

必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。

根据实践来看,户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。 

通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对买方施加压力。迫使其诚实守信,按期迁出。 其中预留房屋尾款应当在合同总明确说明先迁移户口然后再交付房款,约定一个明确的先后履行顺序防止对方恶意违约,而且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时应当注意能够适用于迁移户口。 

如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算,直到卖方房屋内户口全部迁移为止。针对户口迁移问题,通过这种加重经济责任的方式,有效地督促卖方及时履行合同中户口条款,避免不必要的争议。

进入诉讼途经后最好能通过双方调解的方式结案,通过法院施加压力促使对方迁移户口,履行义务,并且能够和对方进行良好的沟通,已达到诉讼目的,防止关系僵化,对方拒不迁。

诉讼过程中应当和法官良好的积极的沟通,告诉他诉讼的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同,请求法官施加压力做好对方的工作,是本案能得到很好的解决。

关于物业交割

1、物业交割前,通知收房业主腾空房子,若有租户,需约租户到场。

2、清点设施和欠费。赠送的家具应在房屋买卖合同中注明。

3、向业主领取房屋钥匙,进行门锁更换。

4、买方与物业公司签订新的《物业合同》。

5、确认无误,结清尾款。

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