买不起,也卖不掉,可房价为何还是居高不下?

地产那些事 2018-02-07 21:58:00
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今天有购房者问小编,他说今天有媒体报道一个消息了,主要说的就是开发商在调控之下,都破产了,可是房价为何还是居高不下?其实目前楼市,可以说对于买卖双方而言,都存在一个现象,买方的买不起,卖方的卖不掉,那么在这个情况下,其实说白了,就是没有成交或者成交非常少,成交都少了,拿来的价格呢?

今天有购房者问小编,他说今天有媒体报道一个消息了,主要说的就是开发商在调控之下,都破产了,可是房价为何还是居高不下?其实目前楼市,可以说对于买卖双方而言,都存在一个现象,买方的买不起,卖方的卖不掉,那么在这个情况下,其实说白了,就是没有成交或者成交非常少,成交都少了,拿来的价格呢?具体我们从这三个方面来看

第一,我们先来看开发商方面,楼市历来调控对于开发商而言,可以说基本都是有影响,只是去年调控力度之大之广,引起多方关注,那么在楼市过去10年来,不断调控的过程中,开发商两极分化,大的越大,小的越小甚至被收购,也就是说未来楼市可以剩下就那么家,用寡头时代来形容也不为过,那么在寡头时代下,房价怎么走呢?小编觉得可以参考下我们油价,基本可以说未来房价是很稳定,没有大涨,也没有跌

第二,从数据显示来看,去年大招频出,可以说让很多刚需购房者感到非常兴奋,因为期盼房价下降一幕终于来了,可事实上对于刚需购房者而言非常失望,房价确实不涨了,但是也没有下跌,刚需等来反而是利率上浮,也就是购房成本显著增加了,那么对于开发商而言,资金链不断的收紧,同样也面临很大的困难,尤其一线城市直接处于冰封期,可以说四大一线城市在调控开启之后,市场瞬间冰封,那么对于超大开发商而言,立即就调整战略方向,从去年相关数据显示来看,排名前十超大房企业绩是非常惊人,但是这个业绩主要来源一线城市之外其他城市,尤其是三线和四线城市,也就说房价非常分化,因城而议,那么对于开发商而言,你可以说拆东墙补西墙,那么在这个态势之下,市场自动开启淘汰机制,那么剩下就只是大开发商了

第三,现在我们在说买不起,主要是集中于大城市买房买不起,卖不掉主要小城市房子卖不掉,但是去年的三线和四线城市新房市场是很火爆的,这点很多购房者都知道,不用什么数据统计的,那么在这个情况下直接出现一个现象就是,购房者看到,买房更加困难了,当然购房者也说的没错,没人买房了,房价必然要下降的,但是一线城市和二线城市有资源作为支撑的,比如说人口流入,产业发达,产业发达带来收入增加,配套完善,配套完善带来生活方便,这点参考春运,尤其返乡和回程,这里还透露一个趋势,那就是人口在集中,那么对于楼市出现一个趋势是什么呢?一线和二线城市现在是不买房,卖的是三线和四线城市,但是三线和四线城市除了拆迁之外,没有其他购房群体了,没有成交,拿来的价格呢?

事实上,我们购房者说的也没错,开发商确实撑不住了,但是都是小开发商,不是超大开发商的,而且我们调控对于购房者而言是把购房者购房需求给堵住了,没有疏散的,那么对于开发商而言是反其道而行之,通过调控和市场自住调整把一部分开发商淘汰出局了,那么对于楼市而言,未来会更加健康和平稳,那么对于房价而言,就是稳字当头,没有大起和大落,对于2018的房价而言,稳是核心,大跌和大涨都是不可能的

 

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