超6成二手房报价下调,深圳业主心态要崩

焦点网友99001092438 2017-11-11 09:38:58
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超6成二手房报价下调,深圳业主心态要崩

心态崩了,房价也就崩了。

深圳一手住宅均价连续13个月下跌了,但这真的不重要。严格限价换来的下跌,其实只表达了政府部门对控制房价的态度。

过去短短一个月里,深圳二手房报价大幅下降,甚至比过去12个月新房累计降幅还大。其中盐田区降幅高达7%,罗湖和龙华也超过5%。

这意味着业主的心态正在松动,逐渐动摇保持房价稳定的基石。或许这才是真正要命的数据。

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二手价格才是房价“晴雨表”

根据规土委发布的数据,今年10月,深圳一手住宅成交2792套,环比微涨2%,同比上涨7%;成交均价54288元/平方米,同比下跌2.38%。

在2016年9月创出61600元/平方米的历史最高值之后,深圳一手住宅价格已经连续下跌13个月,累计下跌7312元/平方米,累计跌幅12%。

然而,累计下跌的7312元,事实上有将近6000元是去年10月单月下跌的结果,其后的12个月中,深圳一手住宅均价只跌了1323元/平方米,跌幅仅2%。

那个神奇的月份发生了什么?2016年10月4日,深圳出台“深八条”,内容涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面。半年内,深圳两次出台新政,一次大幅压缩了成交量,另一次终于控制住了价格。

政策出台后,房价立即大跌。在新房严格限价的背景下,一手住宅价格其实只是一个“风向标”,我们能够从中读出的,主要是政府部门对于房价的态度。而真正能够体现房价涨跌情况的“晴雨表”,还是二手住宅的价格。

由此图可以看出,在深圳一手住宅价格一路平稳微跌的时候,二手房价格还在上涨,虽然涨幅逐渐收窄,但终于在2017年6月-7月时赶超了一手房的房价,再次形成了“一二手房价倒挂”的局面。类似的现象,在之前几次调控导致的房价震荡期都曾经出现。

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超过6成二手房下调报价

一手房受限价影响而长期横盘,二手房价涨幅收窄但仍在上升,所以深圳房价真的下跌了吗?或者真的要下跌了吗?

在最直观的房价之外,我们还需要其他指标来预判房价的走势。

最近几个月以来,真正在下跌的,是二手房业主的报价。

各区二手住宅报价跌幅(10.2-11.5)

区域    罗湖    福田    南山    盐田    宝安    龙岗    龙华    

二手住宅报价跌幅    5.7%    2%    1.9%    7%    3%    4.7%    5.4%    

据中原地产统计,自10月黄金周至今的5周中,全市各区二手住宅报价普遍下跌。5周中,只有福田、南山和宝安曾经出现过小幅的上涨,但最终也被大势抹平,只是总体跌幅小了一些而已。

其中,罗湖、盐田和龙华的报价跌幅均在5%以上,换言之其平均降价幅度已超过1000元/平米,接近甚至超过过去12个月以来深圳新房的总降幅。

此外,在全部二手住宅中,过去5周内报价下跌的比例始终在60%以上,说明报价下调不是个例,而是多数业主做出的普遍选择。

数据来源:中原地产深圳7区上周二手房报价全面下跌

据了解,近期首先开始降价离场的是少部分投资客。这批投资客要么因为资金紧张而不得不出售手头的房源,要么已经在过去两年的暴涨中获得了重组的利润,可以借当前房价横盘的时机大笔套现,或者更换手中的筹码。

部分有改善需求的业主,可能已经挂牌许久,甚至早就看好了想要入手的房源,但却迟迟无法为手头的房子找到下家,只好进一步降低报价吸引购房者。

当购房者的观望意愿越来越强烈时,剩下的一些真心想要出手的业主,也不得不降低报价,以期在市场中占得先机。

此外,近期银行房贷利率普遍上浮,银行放款速度也变得更慢,都让二手房业主的心态不再强势,不少业主纷纷主动联系中介降低报价。

业主的报价变化反映了其心态的变化,房价横盘日久,政策和舆论的双重打压。业主心态的微妙改变,或许也是对房价构成重大影响的关键因素之一。

(和讯名家)

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