2017金九银十,购房者依然认为房价会持续上升

地产那些事 2017-09-20 16:46:00
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2017年的金九银十可谓开局惨淡,从国家统计局公布数据来看,房价上涨的这个趋势得到了明显遏制,从贷款方面来看,绝大多数城市基本可以说都是上浮,那么按照常理而言再这个趋势之下,购房者对于价格判断应该是往下走的,而不是往上的,也就是说购房者观望态势是进一步增加的,但从实际情况下来看,

2017年的金九银十可谓开局惨淡,从国家统计局公布数据来看,房价上涨的这个趋势得到了明显遏制,从贷款方面来看,绝大多数城市基本可以说都是上浮,那么按照常理而言再这个趋势之下,购房者对于价格判断应该是往下走的,而不是往上的,也就是说购房者观望态势是进一步增加的,但从实际情况下来看,我们的购房者对于价格上涨预期这个判断并没有随着市场降温而下降,反而随着市场降温而升温,因此小编认为购房者上涨这个预期应该打消掉,从而彻底的让房价回归居住的属性

从开发商的角度来看,今年虽然是史上最严格的一次调整,但是从开发商拿地热情和开发商销售业绩来看可以说并没有随着市场降温而降温,虽然很多开发商对于市场未来的行情并不好看,但是有一个比较重要点就是开发商并没有大面积撤出这个市场,也就是虽然对于未来行情不太看好,但这仅仅利润方面不看好,换句话说从全局角度来看开发商对于未来还是比较看好的,这点从很多开发商销售策略就可以看出,比如说延缓开盘时间,比如说保价销售策略等等

从购房者角度来看,在2016年第一季度的时候购房者对于房价判断持下降观点有16.1%,但是从2016年第二季开始到今年第三季度这个比例没有任何一个季度高于15%,相反持有下降这个观点反而在不断减少,持有上涨这个观点反而在不断的增加,2016年第一季度持有上涨观点为17.6%到今年第三季度这个观点比例是31.8%,从数据可以看到由于上涨的预期在不断增加,这就导致了我们购房者依然会拼命入市,也就是说只要有购房资格,哪怕利率上浮我也接受,因为利率上浮和价格比较起来,很多购房者认为前者基本是毫无影响,也就是坚持一个观点,那就是越早买房越好

从结构性调整角度来看,目前虽然很多城市开启了楼市结构性调整,比如说共产权房,租赁同权啊,限价房啊等等一系列调整,但是对于无论是对于买卖双方而言上涨这个预期啊是没有任何改变,开发商还好点,对于未来判断有一个比较充足预估,但是炒房和购房者基本是忽略这个的,也就是说无论是炒房还是购房坚定认为房价在调整放开之后是必然要上涨的

今年已经把坚持房子是用来住,不是炒的这个基调上升到了战略级高度,但是上涨预期依然是没有改变,所以小编认为调整应该更加深入,彻底打掉上涨这个预期,让购房者更加理性和冷静的一个购房心态来购房,买房是了居住而买房,不是为了买房而买房

以上文章为本人原创,特此声明

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