房产投资者必看:2018年奥克兰还有以房养房这样的好投资吗?

“贷”来好生活， 筑家只为你

投资是发家致富的必经之路，而地产投资又是在新西兰诸多投资项目中操作门槛较低的投资方式之一。

除此之外，对于新西兰的华人来说，房产做为一种不动产是较佳的家庭资产保值增值的传承与投资形式。

随着近年来新西兰房贷利率逐渐走低，维持在历史低位水平，有一种房产投资方式在新西兰人中流传开来：

以房养房

通过房产抵押贷款，获得购房款项，之后出租房屋获得租金，得到的租金用于偿还银行贷款。

传说中包租公的较高境界

通过稳定的房租收益保证自己实现“零成本”持有房产。

目前，奥克兰还有以房养房的机会吗？

租房回报率如何？

通过盘点最近两个月Barfoot公布的《Suburb report: rent, house prices and yield》（各城区租金、房价与回报率报道）

目前奥克兰租金回报率较高的十五个城区如下：

数据：Barfoot

制图：新西兰微房产

从图中可以看出，目前奥克兰租金回报率较高的城区平均租金回报率非常高，达到了4.84%。

此前Barfoot公布的2017年第四季度奥克兰租金报告中，Barfoot & Thompson董事 （Director）Kiri Barfoot表示：

2017年第四季度里，奥克兰三房平均租金为每周547纽币，相比去年上涨了4.3%，相比上一季度上涨了0.9%。

对于奥克兰人来说，4.3%的租金上涨意味着每周需要多付23纽币，或者每年多付1200纽币。

*数据统计了超过6000套Barfoot管理的奥克兰三房物业

银行贷款利率如何？

从今年1月份至今，SBS银行、TSB银行、BNZ银行和市场份额较大的ANZ银行，先后降息。

此前的新闻：

又是一轮降息战：新西兰多家银行近期接连降息！2018年房贷该怎么选？

有些银行（比如说SBS银行）今年已经降息两次了。

目前新西兰各家银行较新的房贷利率牌价如下：

制图：新西兰微房产

目前，市场上，一年期固定利率房贷公开牌价最优惠的是ASB银行，目前只需要4.30%。

即使处于历史地位水平，但是4.30%的利率相比租金回报率仍然很高。

目前奥克兰仅有两个城区的回报率高于这一水平。

有什么方法能降低房贷利率吗？

当然有！

每年为客户申请近10亿纽币贷款额的金松鼠信贷合伙人精算师小乔表示：

贷款中介除了能够免费提供专业、公正的建议，通常还能为客户争取到较好的利率。

近期通过金松鼠信贷申请房屋贷款的客户能够拿到远低于银行牌价的房贷利率。

一年固定房贷利率低至4.09%

现金返还也能达到贷款金额的0.8%

（具体条件限制）

租金回报率达到4.09%的城区数瞬间翻了四倍！

有八个城区三房的平均租金回报率能够实现以房养房。

您还不能以房养房？

您的房贷利息不够好？

现金返还不够多？

来得及！

房产贷款，联系金松鼠信贷

新西兰较大房地产贷款公司

- END -