“一房一价”今何在?

 在房价虚涨的背后，东莞楼市乱象频现。近日就有深圳客刚抢完房就要求退房的事情发生，原因是不满开发商定价混乱。是的，近期东莞房价的上涨态势不但令莞人倍感无奈，连深圳客都感到有点不对劲了。       事实上，几年前政府部门对商品房的定价是有规范的。2011年8月，东莞市物价局、住建局、房管局联合发布一则通知，要求开发商在办理商品房住房预售许可证前，须到市物价局履行价格备案手续，实行一套房一标价。商品房的实际       成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%，否则商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网签。开发商每实施一次涨价，需在前一次备案的2个月后重新递交备案材料。也就是说，两次涨价之间需要至少相隔       两个月。同时，在楼盘销售中心现场，还要对房源、户型、销售单价、总价等一并进行公示。  笔者记得，当年实行“一房一价”时，一些热销楼盘尽管人潮簇拥，但房源、房价一目了然，整体成交过程井然有序，购房者和开发商之间信息不对称的现象也得到有效控制。       然而，到了2014年8月，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，实行了三年的新建商品住房销售价格备案制正式取消。因为在这一年的上半年，东莞住宅成交210.32万平方米，同比大幅下降了38.70%。因此，政府取消价格备案制，一定程度上被认为是在“促市”，增强信心和促进房地产市场发展。       反观目前，深圳客蜂拥入莞炒房，有楼盘单价一日涨几千，这与2014年上半年成交低迷的境况已不可同日而语。虽然楼价上涨是市场行为，但也不能任其混乱无序。过度炒房的后果是某些区域可能变成“睡城”、“空城”，最终受伤害的还是居住在东莞的人。       东莞因何能吸引人才？远低于广州、深圳的房价无疑是一大竞争力。而如今炒房盛行，将不利于城市人才的引进与培育，导致东莞人才“引不进，留不住”。因此笔者呼吁，监管部门应考虑恢复价格备案制，严格执行“一房一价”，恢复东莞楼市素来的理性与健康。