【楼市】高层住宅成主角 多层房子受青睐~

大同日报第一房产 2017-11-29 10:35:00
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随着城市的发展,土地资源紧缺,由此伴随的住房集约度也越来越高。我市的住房市场从原本5、6层的多层,11、12层的小高层住宅,逐渐发展到如今20多层的高层甚至30余层的超高层。然而在这个高层时代下,人们却怀念以前的多层住宅,深深喜欢着低密度、高得房率、采光良好的多层楼盘。

  随着城市的发展,土地资源紧缺,由此伴随的住房集约度也越来越高。我市的住房市场从原本5、6层的多层,11、12层的小高层住宅,逐渐发展到如今20多层的高层甚至30余层的超高层。然而在这个高层时代下,人们却怀念以前的多层住宅,深深喜欢着低密度、高得房率、采光良好的多层楼盘。

  近年来,在我市楼市一直是高层唱主角。不过,随着人们生活方式以及购房观念的转变,购房者开始怀念多层住宅,对多层住宅也越来越关注起来。在楼市新盘迭出的背景下,许多开发商也更是摸准购房者更倾向于购买多层的心态,营销策略也越来越多,推出多层花园洋房适应市场需求。据了解,铂蓝郡花千树、碧桂园顺应市场需求,适时推出了多层住宅满足着市民需求,并且大都占据着比较优越的地理位置。据一位售楼人员介绍,多层住宅一经推出,就得到了不少人的青睐。  所谓多层住宅是指4到6层的住宅。

  记者在采访中了解到,在购房时,很多消费者在意的是多层带来的诸多“方便”之处。从目前市场推出的多层来看,其户型设计、景观视野、采光通风等方面都很突出,传统多层的优点得到了保留,又加上了电梯等多种特点,更加人性化。  “我买房时看重公摊面积,所以就比较倾向于选择公摊面积较小的多层住宅。”购房者陈先生说,由于多层住宅一般通风采光性能比较好、房型方正、异形结构少、容易装修,小区的合理容积率、客观限制入住户数,人员相对较少、形成的车流量少、景观面积较大、小区绿化率高,相比高层来说更显得舒适。“此外,多层住宅上下楼方便,不必担心电梯出故障、恐高等问题。这些都是我选择多层住宅的原因。”

  “多层住宅的减少,和项目的容积率及土地价格有着直接的关系。”业内人士分析说,受容积率之限,容积率高的项目做不了多层;而那些容积率适中的项目,由于土地的成本较高,开发商为了追求利润的最大化,往往选择的是高层+别墅的做法。一方面土地成本在增加,另一方面也是开发商依照城市发展规划和城市土地稀缺的特性开发的。而由于这些因素的存在,多层已不再是市场的主流。但这并不代表多层没有市场,相反多层的价值体现会越来越高,这当然源于“物以稀为贵”的俗语。

大同传媒全媒体房产频道

记者王晓庆

编辑李冬梅

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