新婚姻法下,房产归于谁,你知道不知道?

百分之八十的人在结婚之前都会选择先买房作为婚房，那你或许不知道，房产证上即使有你的名字，房产也不一定属于你。

新婚姻法规定：不管婚前婚后，如果由父母出资全款购买的房产，登记在自己子女名下的，则认为是个人财产，不属于夫妻共同财产。

婚前全款买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

婚前全款买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。婚前贷款买的房子，结婚后夫妻共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

男方婚前全款买的房子，婚后他擅自将房子卖掉，配偶如果想追回该房屋，法院不予支持。

婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后盖房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

分清房产是婚前还是婚后。如果婚前全款买的房子，那么房产证上写了谁的名字，那么该套房屋就归谁。

举个栗子：A和B结婚，A在婚前全款买了一套房，那么A和B结婚后，房子就没有B的份（除非在婚前有公证书说明房产属于A和B共同持有）。如果是婚后，A全款拿下房子，在办理房产证的时候B在场，且B当场签字，那么就是夫妻共同财产。所以，新婚姻法规定，谁出钱就是谁的。

父母出资买房，算谁的？问题又来了，父母出资买的房子算谁的？举一个大栗子，明明和红红喜结连理，如果明明的父母在婚前就全款拿了房，也没有明确表示房屋时赠予夫妻二人的，那么就表示没有红红的份儿，但是！！！！

如果婚后明明的父母全资买房，也没有赠予明明一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。晕了晕了，我真的晕了，其实说白了，就在于婚前和婚后的差别，婚前爸妈给的就是个人的，婚后爸妈给的就是夫妻的，除非特别说明。

谈个恋爱就能分房产？如果恋爱期间，双方共同出资买了房，分手后归谁？、举个小小的栗子：洋洋和芳芳谈恋爱了，打算择日结婚，恋爱期间，两人共同出资买了房，由于芳芳名下没房产，所以洋洋同意以芳芳的名义贷款买房，这样可以省下一笔不少的首付款和契税。但是由于彩礼的问题谈崩了，两人不欢而散。

现在问题来了，之前在芳芳名下的房产怎么处理？首付和房贷是两人共同出资，但房本是芳芳单独所有。芳芳在家人的唆使下想独吞了洋洋之前还房贷的那部分钱，硬说是洋洋是赠予自己的。

新婚姻法是公正的，虽然两人没有书面约定，但是存在共同购房的协议，所以即使以芳芳名义购房，双方共同出资购房的协议已然有效。现在两人解除共同购房的协议，芳芳必须返还洋洋支付的房款。

婚后共同还贷，房产咋分。很多情侣都是由一方出资付了房子的首付款，婚后两人共同承担房贷的压力，如果两人道不同不相为谋了咋办？

其实很简单，房子的首付是谁付的就归谁，但是另一方可以获得参与还贷支出相应比例的现金，个别极少数的是约定了承担还贷比例。也就是说，哪怕离婚了，房产本本上没有你的名字也不怕，只要你在婚后参与了共同还贷，那么你就可以拿到还贷部分的产权的。

婚前买了房，但是结婚后才办理房产证，咋算？如果婚前全款买了房，但是婚后才办理下房产证，这里就要出现两个情况：排名前列，如果夫妻双方书面约定房产归谁，那就归谁，如果没有约定，就是谁付钱就是归谁。就算是婚后拿到房产证，也不是夫妻共同财产来分割。

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