聚焦2019年大同楼市:土地市场底价成交成常态!

搜狐焦点大同站 2020-01-06 09:30:33
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没有了地王频出,没有了限价地出让,2019年的大同土地市场略显平静。2019年,大同土地市场共迎来了60余宗地块的挂牌出让,数量还是相当可观的。今天,就跟着小编一起聚焦2019年大同楼市,看看底价成交成为常态的土地市场,还有哪些看点?

 土地用途多样化 住宅用地为主 

纵观2019年大同土地市场,土地用途多样化,仍以住宅用地为主。据小编不完全统计,2019年大同土地市场共迎来了63宗地块的公开出让。从土地用途来看,居住用地34宗,占比54%;工业用地14宗,占比22%;商业用地5宗,占比8%;加油加气用地5宗,占比8%;中小学用地2宗,占比3%;其他用地3宗,占比5%。

由此可见,2019年大同土地出让仍以住宅为主,这意味着2020年大同还将迎来大规模的房地产开发,购房者也将有更多的选择性;而其他商业用地、中小学用地的增加,意味着大同将有更多的空间发展科教文体娱乐,建设公共配套设施,将提高市民居住舒适度。

本地房企为主 底价出让成常态 

从2019年大同公开出让的地块来看,竞得房企以本地房企为主,外地房企占极少数。在60余宗成功出让的地块中,仅有5宗地块为山西房企竞得,全国知名房企仅有1家,即一举拿下云冈区4宗地块的新城控股集团,其余地块均由大同本地房企竞得。这意味着外地房企的拿地热度下降,给了更多本地房企拿地机会。

而从地价来看,有48宗地块为底价成交,15宗地块以高于底价的价格成交,2019年大同土地市场底价成交已成常态,土地市场整体表现趋于理性,房企拿地也更冷静。就目前而言,市区土地成交价格基本稳定在100-200万/亩之间,御东新区土地成交价格则是200-500万/亩之间不等,根据地块位置价格也高低不同,最贵一宗成交单价最高的为兴云街北侧、永和路东侧地块,以444万/亩的价格成交。对于房价突飞猛涨的大同,土地底价成交常态化,这不仅有利于土地市场的稳定,更有助于未来房价的稳定。

南部成重点供应区域 或迎大规模开发

经历了2017年和2018年大规模土地出让,土地资源的不可再生性,2019年出让的地块位置更为分散,不再是集中在平城区,云冈区也迎来多宗地块的公开出让。具体来看,大同南部区域成为重点供应区,尤其是开源街以南,更是迎来十余宗地块成功出让。以2019年8月1日的土地挂牌出让为例,11宗地块中就有6宗地块位于开源街以南,随着高架桥的修建及大同南站的运营,2020年大同南部或将迎来大规模的房地产开发,未来购房者购房选择将更多元化。

2019年土地市场底价成交成为常态,房企理性化,土地市场整体趋稳。2019年已经结束,2020年正在进行,大张高铁时代的开启,是否会对土地市场产生一定的影响呢?让我们拭目以待!

来源:0352房产网

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