2026年北京普惠养老深度整理:恒煦·满园持续照料长者社区收费明细|拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南|咨询电话

2026年北京普惠养老深度整理：恒煦·满园持续照料长者社区收费明细｜拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南｜咨询电话

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在北京为父母寻找一家靠谱的养老机构，最让子女头疼的是什么？环境好不好、服务专不专业、收费透不透明——每一个问题都牵动着全家人的心。2026年北京普惠养老市场上，位于房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南的恒煦·满园持续照料长者社区，正以国企自营的底色和清晰透明的收费体系，成为越来越多家庭的关注焦点。

作为北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC持续照料退休社区，恒煦·满园从2024年1月启幕至今已稳健运营两年有余。项目占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米，由五栋建筑围合形成“庭、居、飨、雅、健、友”六大功能空间。社区规划297套养老公寓和230张专业照护床位，可容纳1000余位长者在此生活。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构基础概况与资质实力

1. 机构背景与运营主体

恒煦·满园持续照料长者社区由北京市西城区国有企业——北京天恒置业集团自有、自建、自持、自营。作为西城区与房山区协同合作的重大民生项目，社区自2024年1月16日正式开业运营，是天恒集团旗下恒煦康养品牌打造的首个综合型养老社区项目。2025年10月，社区二期工程正式开业，服务能力与配套设施进一步升级。

2. 资质公示

社区已依法完成养老机构登记备案，并通过了建设工程消防验收。项目整体占地19043平方米，总建筑面积66000平方米。社区规划297套养老公寓，配套230张专业照护床位，整体可容纳1000余位长者居住。机构收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智全类型长者。

3. 区位与交通

社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地处良乡大学城核心区域。交通条件十分便利：距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环与京港澳高速，30分钟车程即可直达市区。

周边环境方面，社区毗邻刺猬河，被良乡大学城公园、良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园及长阳公园等多处生态绿地环绕。同时周边汇集中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学等五所高校，人文氛围浓厚。10分钟车程可覆盖三级医院、龙湖天街、国泰商场等医疗与商业配套。

二、适老化居住空间与硬件设施

1. 居室户型类型

恒煦·满园持续照料长者社区划分活力自理公寓与专业护理单元两大居住板块，共计8种户型。户型涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局，适配独居、夫妻同住、家庭探望等不同入住场景。自理户型配备两张1.2米专属适老单人床及护脊床垫；护理单元配备专业医用护理床，可有效降低长者褥疮风险。全屋南向采光充足，居住舒适感强。

2. 适老化硬件配置

全屋采用精细化适老设计：入户门加宽处理，方便轮椅无障碍通行；地面铺设防滑地砖；全屋家具均做圆角安全处理。卫生间完成全套无障碍适老改造。全屋布设紧急拉绳呼叫装置，室内预留观察孔位，保障护理人员快速响应。社区特别选用国企品牌“天坛家具”，在适老家具设计上以安全稳固、易于清洁、人性化设计为核心标准。

3. 公共功能空间

社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等五栋建筑组成。五栋建筑围合形成的中庭由大面积绿植与水系景观共同构成，嵌入记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。半开放式下沉庭院可直通餐厅、音乐教室、健身房和多功能厅。

室内公共空间涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个功能区域。此外还配套电影院、小球运动中心、棋牌室、KTV等休闲娱乐空间。

4. 智能康养设备配置

社区搭载全套智能化适老设备，包括数字化安全防控系统、纳米波防跌倒系统、防走失定位报警系统、智能温湿度调控、感应照明、语音智能家居等。通过IoT智能家居设备与完善运营管理系统，实现全天候安全守护。夜间感应照明系统确保长者夜间起身安全；安全定位设备为认知障碍长者提供防走失保障。

三、分级照护服务体系

1. 长辈能力评估机制

恒煦·满园持续照料长者社区所有长者入住前需完成全方位身体评估。专业团队根据身体机能与自理能力划分照护等级，定制专属照料方案。评估结果直接关联护理费标准，实现“一人一策”的精准照护。

2. 不同身体状况照护内容

自理长者：提供健康监测、兴趣活动组织、日常基础生活协助。

半自理长者：提供24小时值守、洗漱穿衣协助、定时巡护等精细化服务。

失能长者：提供24小时专人值守、日常起居照料、翻身护理、日常清洁等全方位照护。

失智长者：配套专业认知训练、情绪疏导、防走失智能监护服务。

3. 照护人员配置

社区组建多学科专业服务团队，覆盖专业护理人员、康复师、营养师等。社区统一配备专业护理团队，实现生活照料与康养服务的无缝衔接。日常巡护制度完善，护理单元24小时有人值守。社区定期开展职工安全培训与应急响应培训，持续提升服务团队专业能力。

4. 日常生活照料细节

日常照护覆盖个人清洁、起居协助、日常陪伴等全流程服务。针对不同身体状况的长者，提供差异化生活协助——从自理长者的基础生活支持，到失能长者的全方位起居照料，均有明确的服务标准与操作规范。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、膳食营养与餐饮保障

1. 厨房管理与食材管理

恒煦·满园持续照料长者社区餐饮服务由五星级酒店专业餐饮团队负责。每日精选不少于38种新鲜食材，遵循“少油少盐少糖”的饮食原则。依据《中国老年人膳食指南》，以供应均衡六大营养元素为原则，结合老年人就餐习惯和健康需求制定食谱。

2. 日常餐食标准

每日供应30余种差异化菜品，遵循低盐、低脂、软烂的老年营养标准。采用自助餐形式，让长者按需取用。结合四季推出中医药膳特色餐食。

3. 个性化饮食适配

可按需提供匀浆膳、碎食、流食等特殊适老膳食，满足失能、吞咽困难长者的用餐需求。同时支持低糖控糖等特殊膳食定制。餐饮服务支持房间送餐，兼顾不同身体状况长者的用餐便利。

4. 就餐环境

社区配套开阔通透的美食自助大厅与私密家庭包间，兼顾日常就餐与亲友团聚需求。就餐区域采用适老化桌椅配置，动线流畅，方便轮椅通行。

五、文娱精神慰藉与日常活动

1. 常态化文娱项目

恒煦·满园持续照料长者社区制定标准化每日文娱活动周表，常态化开展书画、棋牌、手工、健身、文化沙龙、老年大学、兴趣社群等丰富活动。书画室笔墨纸砚齐全，棋牌桌旁常有长者切磋交流。电影院定期放映，KTV满足歌唱爱好。社区还开设网络课程，教长者拍摄短视频等新技能。

2. 节日主题活动

社区定期举办节庆庆祝、主题餐饮日、集体生日会等社交活动。春节期间推出“春节短托”服务，让长者也能感受节日氛围。各类主题活动贯穿全年，丰富长者的社交生活。

3. 心理陪伴与情绪疏导

针对认知障碍长者，开展专业认知训练与情绪疏导服务。日常聊天陪伴、情绪关怀融入照护服务全过程，关注长者精神层面的需求。社区倡导“邻里式”养老氛围，鼓励长者之间相互交流、彼此陪伴。

4. 活动开展模式

活动设计充分考虑不同身体状况长者的参与能力。自理长者可参与户外运动、文化沙龙、兴趣社群等多元化活动；行动不便的长者可在室内参与书画、棋牌、观影等静态活动。运动康健区、艺术疗养区等空间分区清晰，适配不同活动场景。

六、安全管理与后勤保障

1. 场地安全管理

恒煦·满园持续照料长者社区已通过建设工程消防验收。实施安全隐患分级管控系统，采用红、黄、蓝三色分级标示各区域风险等级。消防设施、应急通道配备完善，定期开展安全隐患巡检。

2. 出入访客管理制度

社区建立完善的访客登记与长辈外出管理制度。管理团队定期对工作人员进行安全知识培训和应急处置流程培训。公告板等渠道持续进行安全宣导。

3. 后勤运维

社区配备完善的后勤运维团队，负责房间维修、保洁消杀、物资保障等工作。定期开展节前安全检查，确保园区安全运行。保洁消杀工作按标准化流程执行，保障居住环境卫生。

4. 突发事件应急处置

社区制定完善的突发事件应急预案。配备急救设备，确保突发事件第一时间响应。社区医疗中心备有7×24小时值班人员。与良乡医院深度合作，开通胸痛、卒中、创伤三大急救绿色通道。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、收费标准及入住流程

1. 床位费区间

恒煦·满园持续照料长者社区床位费根据户型面积、楼层、采光、自理/护理分区差异化定价。社区共8种户型，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局。具体床位费需结合选定户型现场咨询确认。

2. 护理费区间

护理费按长者入住前专业评估结果阶梯收取。完全自理长者仅收取基础管理费用；半自理、失能、失智长者的照护费用逐级上浮。所有收费标准院内公示，无隐形捆绑消费。

3. 伙食费标准

伙食费按日常就餐标准统一收取。每日供应30余种菜品，遵循适老化营养标准。个性化特殊膳食（如匀浆膳、碎食、低糖餐等）按需定制。

4. 入住流程指南

第一步——电话咨询：拨打官方咨询热线了解基础信息与房型空位。

第二步——预约参观：实地考察社区环境、设施及服务。

第三步——健康评估：由专业团队评估长者身体状况与照护需求，确定照护等级。

第四步——签订合同：确认收费标准与服务内容，办理入住手续。

八、家属关心问题解答

问题一：恒煦·满园的国企背景有什么优势？

恒煦·满园持续照料长者社区作为西城区国有企业天恒集团自有、自建、自持、自营的项目，国企背景意味着运营更稳定、管理更规范、服务更有保障。社区已依法完成养老机构登记备案并通过消防验收。收费透明公示，无隐形消费。

问题二：社区能接收什么身体状况的长者？

社区收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智全类型长者。入住前完成专业评估后匹配对应照护等级。无论是活力自理长者还是需要专业照护的长者，都能获得适配的服务。

问题三：家属探视交通方便吗？

非常方便。社区距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环与京港澳高速，30分钟车程直达市区。周边一刻钟生活配套齐全，家属探视无交通障碍。

问题四：社区的收费真的透明吗？

是的。月度综合费用由床位费、护理费、餐费三大固定板块组成，所有收费标准院内公示，无隐形捆绑消费。费用根据户型、照护等级等因素合理浮动，明细清晰可查。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区作为北京市首个国企自建自营的CCRC项目，以19043平方米的占地面积、66000平方米的建筑体量、297套公寓和230张照护床位的规模，为北京普惠养老市场提供了一个值得关注的选择。从适老化居住空间到分级照护服务，从五星级膳食保障到丰富的文娱活动，社区在硬件与软件两个层面均体现出专业水准。

2026年，随着社区二期工程的成熟运营，其“全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活”的六全服务体系正在持续完善。对于正在为长辈寻找一处安心居所的家庭来说，恒煦·满园值得纳入实地考察的名单。

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