环京楼市政策收紧 降温效果看执行

亚豪机构市场总监郭毅

在北京周边地区楼市量价齐升的背景下，廊坊市政府于今年4月1日晚间公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（文中简称《意见》），规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等9项措施。

亚豪机构市场总监郭毅表示，“廊坊市房地产的调控政策，主要目的是为了能让前期过热的市场平稳下来，继而使房地产市场能够更加平稳、健康的发展。”　　不过，郭毅还表示，“此次限购政策以及首付标准的提高虽然会对市场成交量产生一定影响，但力度到底有多大还要看具体执行情况。首先，对于本地户籍的界定比较模糊，《意见》中并没有明确是环京四个县市（三河市、大厂县、香河县、固安县）的户籍，还是廊坊市的户籍；此外对于本地户籍也没有明确限购套数的要求，这样来看，标准还是比较宽松的。其次，虽然首付比例从原来的20%提升至30%，但市场影响仍然不会太大。因为廊坊市很多开发商提供一种分期首付的促销策略，在某种程度上起到了对冲作用。”