房价涨也好,跌也好,2018年刚需买房一定要趁早

地产那些事 2018-02-23 17:33:00
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有些购房者单位还发了开工费,喜庆嘛,对于楼市而言可以说也迎来了一个新的开始,那么对于购房者而言不可避免要关心房价的问题,春节期间也有很多媒体报道楼市的消息,房价下行,房价降价等等之类。

今天可以说很多购房者都开始回家上班了,有些购房者单位还发了开工费,喜庆嘛,对于楼市而言可以说也迎来了一个新的开始,那么对于购房者而言不可避免要关心房价的问题,春节期间也有很多媒体报道楼市的消息,房价下行,房价降价等等之类,但是这对于刚需购房者而言并没有多大的用处,刚需关心的是房价,这是微观方面的变化,房价下行和房价降价等等都是宏观方面,因此对于刚需购房者而言,买房还是要趁早,具体的我们从这三个方面来看

第一,首先是目前很多超大开发商都做出了降价的一个举动,这让很多刚需购房者在判断上有了一个误差,认为楼市不行了,但是很多的购房者,要明白一个点,楼市十年来,所有降价基本都是基于一个基础之上的,也可以说就是商城打折,先提价,在降价,但是这有用吗?文字解释是房价下行,房价下降,但是实际上呢?对于房价的问题,刚需要清楚一个点,房价上涨1%都很不了的

第二,2018年的楼市延续了去年调整思路,调控不放松,那么去年有楼市有几个字,除了房住不炒之外,还有8个字,因城施策,因地制宜,那么各个城市情况不一样,区域和板块位置不一样,价格同样不一样的,比如说A板块降价了,B板块涨价了,那么整体而言就是下降了,但是这对于刚需有用吗?没用的,因为刚需买的是B板块的,刚需看房价是微观的,但是房价的变化,他是宏观方面的变化

第三,我们来看市场的变化,最近关于开发商下降价格分析很多的,但是很多购房没有注意到一个点,只注意到开发商降价了,房价要下降了,根据相关媒体报道,碧桂园,恒大2019年战略目标是多少呢?10000亿,万科是多少呢?2022年到2027年是10000亿,排在后面开发商也都提出自己的目标,2019年2020年1000亿,那么从这个数据中可以看到一个点,大的开发商越来越大,任何一个市场如果没有足够竞争,如果不能实现百花齐放百家争鸣,这个市场基本是没有任何竞争力,没有竞争力,品质从何而来,那么从另外一个角度来看,一个市场被垄断了,对于买方而言是非常不利的

所以,小编认为房价他涨也好,他跌也好,房价这个变化是宏观方面的一个变化,而购房者在看房价是微观方面,宏观和微观是两个完全不同角度的,如同两个平行线,毫无交集的,因此对于刚需购房者而言,买房不管是2018年也好,还是以后也好,对于买房这个问题而言,一定要趁早

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