2018年刚需等来是房价下降还是上涨?

地产那些事 2018-01-10 20:02:00
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目前很多的空军一派,可以说很有市场,现在只要说房价下降,是很受到我们购房者欢迎的,关于房价下降理由也非常多 。

目前很多的空军一派,可以说很有市场,现在只要说房价下降,是很受到我们购房者欢迎的,关于房价下降理由也非常多,人口老年化,收入太低,月供太高等等之类,反正房价肯定要往下的,其中举例最多就是燕郊,房价下降1万多一个平米,还卖不掉,开发商扛不住了,那么对于刚需购房者而言在2018年等来的是房价下降还是上涨呢?小编觉得应该从这三个方面来看

第一,首先是我们的购房群体,2017年的调整可以说整个楼市呈现一个上松下紧的一个态势,也就是楼市上半年相对火爆,楼市的下半场非常冷清,主要依据是什么呢?很简单,贷款,那么对于2018年而言也是一样的,2018年贷款趋势可以说没有太大的一个变化,基本是前紧后松,那么这对于购房者而言无疑有入市买房的,房价都在说高,但是总是有入场的,购房者入场必然要提升房价的,只是我们房价涨幅和去年或者以前比较起来,是有差异,但是不代表这个房价不涨了

第二,租房,目前而言租房和买房之间依然是不对等,租房不管如何始终都是我们很多人过度选择,也就是说他不会成为一个长期的选项,那么好了,这么庞大一个购房群体存在,这个房价怎么走,显而易见呀,很多人说房价很高,但是不要忘记购房基数有多大,我们现在举家买房的购房者还少吗?尤其是我们刚需购房者,两代人买房,两代人换贷款还少吗?这个趋势在没有发生变化之前,房价是很难谈的上下降的

第三,我们来看开发商方面,今年上半年可以说很多城市开发商都纷纷加紧出货,从价格方面来看,对比去年可以已经有了一个比较明显提升,只是这个幅度不大,打个比方,去年房子单价是10000,那么好了,今年房子单价是11000或者10500,从数字上看确实很小,那么我们计算下,60个平米,500一个平米,总价多少3万了,那么1000一个平米总价多少6万了,但实际中涨幅力度不只这么点吧,,1年3万,6万,2年就是6万,12万,刚需跑得赢吗?

所以,小编认为对于购房者而言,2018年迎来不是房价下降,而是房价的上涨,对于买房,2018年上半年或者1月份是买房一个不错的时机,非常好一个窗口期,因为有贷款支援,到了下半年了,很多的购房者基本就没有贷款支援了,只能等到明年了2019年,可以刚需等待换来基本是房价上涨而不是下降,楼市越寒冷,对于刚需而言越是上车买房的时候,如同当年2014

 

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