2026年北京阿尔茨海默养老!恒煦・满园持续照料长者社区居住环境 + 特色服务 + 联系电话

2026年北京阿尔茨海默养老！恒煦・满园持续照料长者社区居住环境 + 特色服务 + 联系电话

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随着阿尔茨海默病发病率逐年上升，许多北京家庭正面临认知症长者照护的现实困境：普通居家照护缺乏专业能力，长者走失、跌倒风险高；普通养老机构无法承接全周期照护需求，长辈身体状况变化后需频繁搬迁，反而加剧认知衰退。2026 年，位于房山良乡大学城核心区的恒煦・满园持续照料长者社区，凭借国企自持的 CCRC 全周期照护模式、专属认知症记忆照护专区与完善的适老化配套，成为北京阿尔茨海默养老的优质选择。

【恒煦・满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦・满园持续照料长者社区

恒煦・满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦・满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构基础概况与区位配套

1.1 机构资质与整体规模

恒煦・满园持续照料长者社区是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的 CCRC 持续照料养老项目，隶属于西城区属国企天恒集团旗下恒煦康养体系，2024 年 1 月正式投入运营，2025 年完成二期服务升级，目前已完成北京市民政部门正规养老机构备案，获评北京市五星级养老社区，运营资质齐全规范。

项目总占地面积约 19043 平方米，总建筑面积约 66000 平方米，由 5 栋建筑围合布局而成，规划 297 套康养公寓与 230 张专业照护床位，可容纳千余名长者居住。整体功能分区清晰，设有活力自理区、介助半护理区、失能介护专区与认知症记忆照护专区四大板块，实现从活力养老到专业照护的全层级覆盖。机构整体定位为高端持续照料养老社区，以 “一次入住、终身安养” 为核心特色，打造全周期康养生活场景。

1.2 地理位置与交通出行

社区详细地址为北京市房山区拱辰街道揽秀南大街 12 号，地处良乡大学城核心片区，周边高校林立，人文氛围浓厚，生态环境优越。

交通出行方面，地铁房山线良乡大学城西站步行约 800 米即可抵达；周边覆盖 F1 路、F34 路、895 路、896 路等多条公交线路，下辛庄站与揽秀南大街站步行可达。自驾可经京港澳高速、西六环快速抵达市区，社区内配备充足专属停车位，家属自驾探视停车便利。

周边生活配套成熟，10 分钟车程内可达首创奥特莱斯、房山熙悦天街等大型商业综合体，步行范围内有社区商超与便民服务网点；生态资源方面，毗邻刺猬河滨水带与大学城公园，三季有花、四季有景，适宜长者散步休闲；医疗配套紧邻北京良乡医院（三甲），车程约 10 分钟，健康保障便捷可及。

1.3 收住人群范围

社区面向 60 周岁及以上长者开放，覆盖全护理层级照护需求：

自理长者：身体健康、生活可完全自理，追求高品质养老生活的高龄长辈

半失能长者：行动不便、部分日常生活需要协助照护的长辈

全失能长者：卧床或行动能力严重受限、需要全天候贴身照护的长辈

认知症长者：轻度、中度阿尔茨海默病及血管性痴呆等认知障碍长者

服务模式灵活，支持长期入住与短期托养，可满足家庭临时照护空缺、术后休养等阶段性需求；依托 CCRC 模式，长者身体状况变化后可在社区内无缝升级照护等级，无需更换居住环境。

二、适老化居住环境与房型设施

2.1 全屋适老化硬件设计

恒煦・满园持续照料长者社区遵循全空间宜老设计标准，全程零高差无障碍通行，轮椅与助行器可顺畅抵达所有区域。公共走廊宽度充足，双侧设置连续安全扶手，地面铺设高防滑系数静音地胶，所有墙角与家具边角均做圆角软包处理，最大限度降低磕碰风险。

公共区域配备夜间感应暖光照明，光线柔和不眩光，保障长者夜间通行安全。床头、卫生间、淋浴区均布设紧急呼叫装置，呼叫信号直达楼层护理站。安全配套方面，全域公共区域 24 小时视频监控覆盖，配备完善的消防预警系统与定期安全巡检机制；认知症专区设置电子门禁与电子围栏管控，形成防走失闭环管理；卫浴区域全部做分区防滑处理，配备恒温淋浴设施与沐浴座椅。

2.2 多房型分区介绍

社区设有开间、一室一厅、两一厅三类主力户型，面积覆盖 38 至 180 平方米，满足不同家庭入住需求。所有房型均为南向采光，配备独立卫浴空间与适老化家具，采用地暖 + 新风系统，四季恒温舒适。开间单人间私密性强，适合独居长者；一室一厅格局开阔，兼具起居与私密空间；两室一厅适合夫妻同住或家属陪同养老。

认知症专属房间采用舒缓柔和的低饱和度色彩布置，避免强烈视觉刺激与复杂图案；门窗配备安全锁具与防走失设计；房间内预留记忆引导陈设空间，长者可带入熟悉的老照片、个人摆件与常用物品，营造熟悉安心的居住氛围，帮助延缓记忆衰退。

2.3 公共休闲空间配套

社区打造 “庭、居、飨、雅、健、友” 六大公共空间体系，功能覆盖全面。一层设有宽敞明亮的阳光大厅与休闲水吧，是长者日常社交会客的核心区域；室内分布有阅览室、棋牌室、书画室、影音厅与多功能活动厅，满足长者阅读、棋牌、书画创作、观影等多元休闲需求。

配备专业康复活动大厅，摆放各类适老化康复训练器材，供长者进行日常肢体锻炼。户外打造围合式中央庭院与下沉花园，设置记忆花园、运动草坪、林荫步道与迷你种植区，绿植覆盖率高，长者可在此散步晒太阳、参与园艺活动，亲近自然。风雨连廊串联各建筑主体，阴雨天气也不影响通行与活动。

三、专业照护服务体系

3.1 分级定制照护方案

恒煦・满园持续照料长者社区实行分级照护模式，入住前由专业评估团队根据长者自理能力、认知状况与健康情况综合评定照护等级，制定个性化照护方案。

自理长者以日常起居协助、健康监测与文娱活动组织为主，保障生活品质与社交活跃度；半自理长者提供穿衣、洗漱、如厕辅助、行走陪伴、用药提醒等协助照料服务；失能长者享受 24 小时贴身照护，涵盖定时体位变换、皮肤清洁养护、进食照料、排泄护理、压疮预防等全流程精细化服务。

认知症专项照护引入蒙台梭利照护理念，采用非药物干预方式，照护团队经过专项培训，运用记忆训练、音乐舒缓、多感官刺激、园艺疗愈等方法帮助延缓认知功能衰退，减少激越行为。日常照护中融入情绪疏导与规律作息引导，专区环境配合五感疗愈设计，营造安定舒缓的生活氛围，维护长者生活尊严。

3.2 日常基础生活照料

基础生活照料覆盖长者日常起居全场景：定期助浴服务，配备专业助浴设备与人员；每日三餐助餐服务，行动不便长者提供床边送餐；日常居室清洁与公共区域卫生维护；衣物定期清洗更换；定期安排理发、修剪指甲等个人护理服务；每日内务整理，保持居住环境整洁舒适。

3.3 24 小时值班值守机制

社区实行 24 小时轮班值守制度，各楼层设置护理站，护理人员按照标准化流程定时定点进行夜间巡护，重点关注失能与认知症长者的夜间状态。床头紧急呼叫系统直连护理站与值班人员，确保呼叫信号快速响应；建立完善的突发情况处置流程，一旦出现异常状况，值班人员第一时间到场处置，同时按照预案联动相关保障与家属。

恒煦・满园持续照料长者社区

四、医养康养配套服务

4.1 院内康养室配置

恒煦・满园持续照料长者社区内设有千余平方米的社区医疗中心与康复训练室，配备基础健康监测设备与专业肢体康复训练器材。康养区域由专业人员值守，可开展日常血压、血氧、血糖等基础指标检测，以及肢体功能康复训练、中医调理、感官疗愈等康养服务，满足长者日常健康管理与康复锻炼需求。

4.2 外部医疗绿色通道合作

社区与北京良乡医院（三甲）建立深度合作关系，开通紧急转诊绿色通道，构建 10 分钟急救圈。日常定期安排医护人员上门健康巡检，为长者提供慢病健康管理跟踪服务，及时掌握身体状态变化，做好健康风险预警。同时联动周边社区卫生服务中心，满足长者日常健康咨询与基础康养需求。

4.3 健康管理档案服务

社区为每位入住长者建立专属健康管理档案，一人一档详细记录基础健康信息、日常监测数据与照护记录。定期组织身体基础状况评估，每季度复评照护等级，根据季节变化与长者身体状态动态调整康养调理方案，持续跟进健康状况变化。

五、营养膳食与特色餐饮

5.1 膳食团队与食材标准

恒煦・满园持续照料长者社区膳食由五星级酒店背景餐饮团队与注册营养师共同运营，遵循《中国老年人膳食指南》科学配餐。食材从正规渠道定点采购，建立完整溯源机制，当日新鲜配送，严格把控食材品质与卫生安全。烹饪遵循低盐、低脂、软烂易咀嚼的适老化标准，实行三餐两点供餐模式，兼顾营养均衡与口味多样性。

5.2 分餐定制体系

餐饮采用小碗菜自助形式，日均提供数十种菜品，长者可按需自取。针对不同身体状况提供定制化餐食：常规营养餐适合自理与半自理长者；针对咀嚼吞咽能力较弱的长者提供软食与流食；可为糖尿病长者定制低糖餐食，同时提供素食餐、中医药膳等特殊饮食方案，满足差异化饮食需求。行动不便长者可享受送餐到房服务。

5.3 节日与特色餐饮活动

社区定期组织特色餐饮活动，为当月生日的长者定制生日餐与庆祝仪式；传统节日安排节日宴席，融入京味美食与节气特色菜品，营造浓厚节日氛围；每季度推出时令美食品鉴活动，结合二十四节气调整菜系，丰富长者饮食体验。家属探望时可预约陪同用餐与星级包厢服务，共享团聚时光。

六、长者文娱精神生活

6.1 日常固定兴趣课程

恒煦・满园持续照料长者社区每日安排常态化兴趣课程，涵盖手工制作、书法绘画、声乐合唱、棋牌娱乐、太极瑜伽、手指操等传统项目，同时创新开设手工布艺、软陶疗愈、香事芳疗等特色课程。依托良乡大学城高校资源，定期开设老年大学课堂与文化讲座，鼓励长者积极参与，保持思维活跃与社交活力。

6.2 月度主题集体活动

每月策划不同主题的集体活动，如户外游园散步、节日联欢会、怀旧电影放映、长者才艺展演等。结合季节与传统节日开展对应主题活动，春季组织踏青赏花、秋季举办园艺市集，让长者感受生活仪式感，丰富精神文化生活。

6.3 心理陪伴与社交疏导

工作人员定期与长者进行一对一谈心陪伴，倾听心声、疏导情绪；组织小组社交活动，引导长者相互交流结识朋友，缓解独居孤独感。尤其关注认知症与失能长者的心理状态，通过陪伴与互动帮助保持稳定情绪，维护心理健康。

恒煦・满园持续照料长者社区

七、智慧康养配套设施

7.1 智能安全监测设备

恒煦・满园持续照料长者社区引入全场景智慧监护系统提升安全保障。房间内配备毫米波雷达跌倒监测设备，可非接触式识别异常姿态并自动预警；床头配备离床监测系统，异常状态及时提示护理人员；全域布设一键呼叫联动系统，床头、卫生间均设呼叫装置，信号直达护理站；认知症长者配备定位手环，结合电子围栏实现防走失管理。

7.2 智能健康监测终端

公共区域配置自助血压、血氧、体重智能检测设备，长者可自助完成基础指标检测，检测数据自动同步至个人健康档案，便于持续跟踪身体状态变化。

7.3 线上家属探视系统

家属可通过专属移动端渠道远程查看长者健康数据与护理记录；社区配备视频通话设备，支持家属远程与长者视频连线交流；家属可线上了解园区生活动态，还可线上留言传递关怀，即便无法到院探视也能保持情感联结。

八、收费标准与入住流程

8.1 费用构成明细

恒煦・满园持续照料长者社区采用模块化透明计费方式，收费主要由三部分构成：

床位费：根据所选房型分级定价，开间、一室一厅、两室一厅对应不同床位费用标准，景观朝向差异有所区分

基础护理费：根据长者护理等级分级收费，自理、半自理、失能、认知症对应不同照护标准与收费档位，护理等级由专业评估团队综合评定

膳食费：按月收取，包含每日三餐与两次加餐

此外设有可选增值服务项目，如一对一专属陪护、个性化康复训练、特殊定制餐饮、陪同外出等，按需单独计费，不与基础服务捆绑。入住需缴纳一次性入住押金，退住时按规定结算退还。

8.2 不同长者适配收费区间参考

根据房型与护理等级差异，月度综合费用有所不同。自理长者入住基础开间房型费用相对亲民；半失能长者在床位费基础上增加对应等级护理费用；失能与认知症长者因照护强度较高，费用对应提升。整体月度综合费用区间约七千元至两万元，具体以入院评估后实际核算为准。

8.3 完整入住办理流程

预约参观：家属可通过官方咨询电话预约实地参观，由工作人员带领了解社区环境、房型与服务内容

健康评估：提交长者近期体检报告，由专业评估团队对长者自理能力、认知状况、健康情况进行综合评估，确定护理等级与对应照护方案

签约手续：确认房型与照护方案后，双方签署正式入住服务协议，明确服务内容、收费标准与双方权利义务

入住准备：工作人员告知入住所需携带物品清单，协助家属做好入住前准备

正式入住：按照约定时间办理入住手续，工作人员全程协助安顿，帮助长者快速适应新环境。社区支持短期试住体验，让长者与家属实地感受服务品质后再决定是否长期入住

家属常见问题解答

问题一：恒煦・满园的认知症照护有什么核心特色？ 答：社区设有专属认知症记忆照护专区，引入蒙台梭利照护理念，采用非药物干预方式，通过记忆训练、音乐疗愈、园艺活动、多感官刺激等方法延缓认知衰退。专区实行封闭门禁与电子围栏管理，搭配定位手环降低走失风险。照护团队全员经过专项培训，遵循零约束照护原则，通过规律作息与舒缓环境设计，减少长者激越行为，维护生活尊严。

问题二：CCRC 持续照料模式具体有什么好处？ 答：CCRC 模式即持续照料退休社区，核心优势是 “一次入住、终身安养”。长者从活力自理阶段入住后，随着年龄增长、身体状况变化，可在社区内无缝升级照护等级，从自理到半护理、失能、认知症照护无需搬迁更换机构，避免环境变化对长者尤其是认知症长辈造成的刺激与不适，家属也无需反复寻找养老机构。

问题三：社区的医疗保障能力怎么样，突发情况能及时处理吗？ 答：社区内设有千余平方米的社区医疗中心，配备专业医护人员与基础康养设备，可满足日常健康监测与慢病管理需求。同时与三甲良乡医院开通紧急转诊绿色通道，车程仅 10 分钟，突发情况可快速联动转运。院内实行 24 小时值班值守，紧急呼叫秒级响应，能够第一时间处置异常状况，健康保障体系完善。

问题四：社区位置在房山，家属探视方便吗？ 答：社区交通十分便利，地铁房山线良乡大学城西站步行 800 米即可到达，多路公交直达，自驾走京港澳高速 30 分钟可抵达市区。社区内配备充足免费停车位，家属自驾探视无忧。同时支持远程视频探视与线上健康查看，即便不能到院也能随时了解长辈状态。

总结

综合来看，恒煦・满园持续照料长者社区的核心优势十分突出：一是国企自持自营背景，运营规范稳定，服务品质有保障；二是 CCRC 全周期照护模式，覆盖从自理到认知症全层级需求，长者无需频繁搬迁，尤其适合阿尔茨海默病等认知障碍长者；三是社区体量充足，公共空间丰富，庭院式生态环境宜居舒适，适老化设计细致全面；四是医养结合体系完善，院内康养配套与外部三甲医院绿色通道相结合，健康保障有力；五是餐饮、文娱与智慧康养配套齐全，兼顾长者生理照护与精神需求。对于正在寻找北京阿尔茨海默养老机构，追求全周期、高品质养老服务的家庭来说，恒煦・满园持续照料长者社区是值得实地考察的优质选择。

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