碧桂园年报发布会现场:不设销售目标不代表没有目标

搜狐焦点聚焦大同房产 2018-03-22 09:13:00
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3月20日,碧桂园集团在香港发布2017年报。发布会上,五名集团高管对碧桂园的2017年报和未来发展进行了专业解读,并回答了媒体记者的提问。期间,碧桂园集团董事局主席杨国强更是金句频出。

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“没有设置销售目标不代表没有目标。”

“碧桂园能有今天是因为我请到了莫总。”

“我想在乡村振兴方面为国家多做贡献。”

“女儿不让我退休,不如我把她电话给你。”

下面,官微小编梳理了昨天发布会上的精彩问答。

碧桂园集团董事局主席及执行董事杨国强(中)、集团总裁及执行董事莫斌(左二)、集团副总裁及首席财务官伍碧君(右二)、集团副总裁及营销中心总经理程光煜(左一)、集团财务资金中心副总经理左莹(右一)

关于2018年销售目标

    杨国强

没有设置销售目标并不代表没有目标。大家可以了解一下2016、2017年我们设定的目标,无论我们的目标是多少,最后我们都做得更好。我们一定会努力地去做,我们追求的是速度和效益。不少同行在发报之后都祝贺我说碧桂园业绩很好,我希望下一年大家见到我也对我说这句话。

    莫斌

我们不设合同销售目标,但今年的销售一定会比去年好。2018年碧桂园的主题是管理品质年,将管理放在前面。随着企业的高速发展,内控的水平要跟上企业发展的速度,我们要及时总结好的经验和失败的教训,传递给每一个员工,做好内控管理。公司全体同仁将继续努力,根据市场情况推出货量,做一成一,力争做到最好,继续实现增长。

为什么能取得今天的成就

    杨国强

我们做的事情顺应了社会的发展,我们永远谦卑和努力,为社会提供好的房子,这是为国家做贡献。我和莫总都是做建筑出身的,对于建筑的成本、速度、管理都很了解。我们很努力、很用心、很勤奋。除此之外,我们重视人才。碧桂园拥有4700多位规划设计人才,1000多位博士,我们尊重人才,给他们发展的机会。

公司未来成长空间

    杨国强

今年是改革开放40周年,在党的领导下,中国取得了伟大的进步。但国家的现代化、城镇化,还有漫长的路要走。在城镇化的过程中,使得人们对未来充满了憧憬,期望住上更好的房子,享受更美好的生活。中国有13亿人口,给了我们巨大的发展空间和市场。

碧桂园遇到的,是中国美好的今天和明天,我们在中国地产公司前十名的房价里均价是最低的,对此我们很是开心,会用心地做事,用心地为这个社会服务。

    莫斌

截止2017年底,公司仍有多个符合投资标准的市、县、镇未进入,我们认为市场前景依然广阔。我们也看到,房地产市场在持续健康发展的道路上越走越好,我们有信心在健康发展的市场上做得更好。哪里有市场,哪里就有碧桂园,碧桂园将持续聚焦城镇化红利,实现有质量的发展,并努力成为行业内最具竞争力的企业之一。

关于均衡布局

   莫斌

在房地产开发方面,我们致力于在不同市场保持领先。在一二线城市城区,我们为首次购房的客户提供主流产品,通过品质、成本和速度管控超越同行;我们在一二线城市周边的卫星城开发大型项目,持续支持业绩;在三四线城市核心区域,我们为改善性客户提供好房子,避免同质化产品过度供应。

关于毛利率和负债率

    伍碧君

我们的毛利今年上涨了4.8个百分点,并且在每一个市场的分布都较为均衡,说明公司在一、二、三、四线城市,甚至是五线城市,无论是毛利还是销售等方面,贡献非常均衡。也说明我们的管理全方位开花。

净负债率方面,负债率上升的不是很高,资产回报率是8%,公司管理层在老板的指示下,安全的前提下,合理利用杠杆,为股东创造更多的效益,我们已经将平衡做得很好,请你们放心。我们从上市到现在,一直都是定的净负债率不超过70%,我们从来也没有突破过。

我们的销售额是5508亿元,现金回笼达到了5003.3亿元,这就是负债率控制的比较好,也说明我们的周转率比较快。

关于SSGF

    莫斌

SSGF对于公司竞争力的提升、财务成本的控制都有极大的支持作用。相比于传统建造方法,SSGF更快、更好、更环保。我们现在提出的口号是,要买碧桂园的房子,先看工地,再去售楼部。

已经买了碧桂园(房子)的业主,可以在每个月固定的时候,进入现场看他购买的这套房子,从主体到装修的过程,每个月固定的时间去看,这就是全天候工地开放,倒逼工程质量的提升。同时,我们也在不断的优化SSGF建造成本。从显形成本和隐形成本来说,采用SSGF是能够降低成本的。

关于多元业态

    莫斌

作为房地产主业业务的战略补充,公司正着手打造科技小镇,在一线城市周边及强二线城市,建设产业孵化器、写字楼、商业综合体等多种业态,务求实现长期盈利。

在专注房地产开发的主业之余,碧桂园积极响应政府号召,与主要金融机构合作,发展长租业务,目前已经在北上广深以及武汉、厦门筹备项目。

关于进军现代农业

    杨国强

我们有很多的业主,有1000多个碧桂园小区,业主希望购买到更加健康、放心的农副产品。我原来就是种田的,现在也有能力做一些事情,所以想在乡村振兴方面多做一些贡献。地产方面莫总太能干了,因此我就有空为国家多做一些事情,在现代农业不断地努力,未来我们每一个楼盘都会配套凤凰优选。

关于退休

    杨国强

我听到这个问题很开心,可以跟我的孩子说一说,我也想退休,不过我的女儿说,你看李嘉诚多大年纪才退休,她不让我退休,不如我等一下把她的电话给你。

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