散铺or综合体商铺,在实体经济萧条的今天哪个才能利益较大化?

搜狐焦点大同站 2020-07-30 08:59:51

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散铺or综合体商铺，在实体经济萧条的今天哪个才能利益较大化？

随着生活水平的日益提升，人们对购物娱乐有了新的要求，越来越多的商业综合体，在城市悄然出现，融入城市发展的潮流之中。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务接待、健体美容、选货购物，综合体的出现让这些都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。在有远见的投资者眼中，综合体除了消费，还能开拓商业空间的投资未来。

示意图·图片来源自网络

近年来，综合体凭借大规模的运营，以及人群聚集效应等优势受到众多投资者的热捧。各种商业形态的汇集和整合，如高端的酒店公寓、时尚商业中心两位一体的项目，往往能够达到“1+1>2”的效果。

在市场常规有效的投资渠道中，投资大型综合体的小商铺日渐兴起。综合体商铺凭借完善的配套设施、旺盛的人流和成熟的商业氛围，使得投资方向更加明确。总得来说，综合体商铺往往要比散铺的效果更明显。

示意图·图片来源自网络

一般来说，散铺所处区位比较随机，常散布于老旧住区或者偏远新区，无法享受城市带来的规划红利；而商业综合体的选址多为城市中心所在，承载了催动整个板块乃至推动城市发展的重要功能，区位优势跟未来发展规划是散铺所不能比的。其次是客流问题。众所周知，投资商铺最主要的就是要投资人流量。散铺客源基本来自邻近居住区，客流比较有限，除非机缘巧合打造成网红店，否则几乎无法吸引到本地区之外的其他客群，而商业综合体则可以弥补这部分短板，综合体聚客力强且交通便利，所谓“背靠大树好乘凉”的道理小编想大家都清楚，坐享综合体稳定的客流基数可以减少很大一部分的获客成本。

示意图·图片来源自网络

最后就是行业整合问题。散铺由于缺乏整体规划，不同业态甚至会互为阻力。比如餐饮与洗车行做邻居，最后的结果往往都是两败俱伤；而商业综合体运营商具有强大的招商能力，他们能够更加科学的布局业态规划，整合产业链，设计消费线路，让商铺之间相辅相成互为助力，形成浓厚优良的商业氛围。

在追求产业化、集群化的现代商业模式中，散铺已经明显跟不上时代发展的步伐跟规划了。“好虎架不住群狼”的道理放在商铺上面也是十分贴切的，由此可见，综合体商铺具有散铺望尘莫及的优势，应该成为我们投资的优选。

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