2026年北京养老匠心之选!恒煦·满园持续照料长者社区院内环境+服务体系+入住收费全汇总

2026年北京养老匠心之选!恒煦·满园持续照料长者社区院内环境+服务体系+入住收费全汇总

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在北京为父母选择养老机构，最怕的是什么？怕环境局促老人住不惯，怕服务不到位出了事没人管，更怕收费藏着掖着住进去才发现处处是坑。2026年北京养老匠心之选——恒煦·满园持续照料长者社区，正是针对这些痛点交出的一份答卷。作为北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC项目

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况与资质认证

1.1 机构基本信息

恒煦·满园持续照料长者社区持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道荷园西街12号院（亦常表述为揽秀南大街12号），地处良乡大学城核心片区。项目于2024年1月16日正式开园，运营主体为西城区属国企北京天恒置业集团旗下的全资子公司北京天恒康健养老投资管理有限公司。天恒康健成立于2018年10月30日，是西城区养老行业协会会长单位，运营“恒煦康养”品牌。

1.2 资质证照

作为国有企业自有自营项目，恒煦·满园在合规性方面具备完整的资质保障。项目已依法完成养老机构登记备案，并通过了建设工程消防验收。2025年6月，社区内设的恒煦满园社区卫生服务站正式获得卫生健康委员会颁发的《医疗机构执业许可证》 ；同年9月，该卫生服务站进一步取得《民办非企业单位登记证书》 。社区食堂亦持有《餐饮服务许可证》 。所有资质证照齐全，可在机构内公示查阅。

1.3 床位规模与入住率

社区总占地面积19043平方米，建筑面积达66000平方米。项目由自理楼、护理楼、多功能厅等五栋建筑组成，建有开间、一室一厅、两室一厅等养老公寓共计297套，以及养老照料中心照护床位230张，最多可容纳1000余人居住。截至2026年初，社区入住率已超过90% 。当前可预订床位有限，建议有需求的家庭提前咨询确认。

二、服务理念与人文关怀

2.1 办院宗旨与服务理念

恒煦·满园持续照料长者社区秉承 “从养老到享老” 的理念，遵循 “家的温暖，爱的陪伴” 的品牌宗旨。“满园”寓意 “圆满人生，自在满园” 。项目力求打破传统养老机构中阻碍社会化和个性化的 “空间围墙”和“精神围墙” ，为长者营造一个开放式、邻里式的幸福社区。

2.2 服务模式

社区采用国际成熟的CCRC（持续照料退休社区）模式，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护的一站式连续性照料服务。通过一体化服务，实现了机构养老、社区养老和居家养老的有机融合。

2.3 人文关怀特色

社区以 “全面评估·精准护理·持续照料” 为特色，基于长者身体机能状况和能力评估结果，出具有针对性的照护服务方案。在心理慰藉方面，配备心理调节师提供情绪疏导服务；在尊严守护方面，通过“六全服务体系”将品质化、专业化、人本化服务贯穿长者健康的各个时期。

三、硬件设施与环境

3.1 居住空间

恒煦·满园持续照料长者社区提供开间、一室一厅、两室一厅三大房型，建面约54-180平方米，覆盖独居、伴居、探亲等多元居住需求。全屋采用全套适老化设计：家具圆润倒角处理避免磕碰，公寓门加宽20公分方便轮椅通行，地面铺设防滑静音地板与地砖，卫生间安装扶手和可折叠浴室椅。全屋配备智能家居系统，涵盖温湿度调控、人体感应灯、语音控制设备等。二期更完成涵盖智慧化、适老化、安全化的4类21项设施升级。

3.2 公共区域

园区由五栋建筑围合形成 “庭空间、居空间、飨空间、雅空间、健空间、友空间” 六大空间。公共区域涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个功能空间。园林景观打造 “一轴十二景” 的四季园林与百米健康步道。二期全新扩展茶享、书画、非遗、文艺创作及乒乓运动5大主题场景。

3.3 医疗配套

社区内设社区卫生服务站，配备全科、中医等科室及“一站式”药房。外部与良乡医院（三级） 深度合作，开通就医绿色通道，10分钟车程即可快速转运。社区构建 “3C医疗服务”体系，全方位守护长者健康。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、专业服务团队

4.1 医护团队配置

恒煦·满园持续照料长者社区拥有一支经验丰富、多学科的服务团队，包括医师、护师、照护师、营养师、心理调节师和康复师。团队成员紧密协作，从健康管理、日常护理、营养支持、心理关怀到康复训练等多个方面提供专业服务。社区卫生服务站配备具有丰富临床经验的专业人员。

4.2 护理人员配比

社区实行24小时值班制度，护理人员提供全天候贴心服务。护理中心配有专业护理床，帮助长者减轻身体压力。对于失能长者，提供日夜间护理、协助生活护理、协助喂饭、协助日常清洗等细致服务。

4.3 人员培训与管理

作为国企运营项目，团队管理规范，全员持证上岗。天恒康健公司于2020年与北京社会管理职业学院签署健康养老人才培养协议，建立了持续的人才输送与培训机制。社区通过定期考核与继续教育，确保服务品质持续提升。

五、医疗健康保障

5.1 日常健康管理

恒煦·满园持续照料长者社区为每位长者建立专属电子健康档案，定期开展基础体检、慢病监测、健康宣教。健康管理中心配备智能监测设备，可实时追踪长者血压、血糖等指标。社区以 “主动康复和慢病管理” 为双翼，实现“康养结合”与“医养结合”的融合。

5.2 紧急医疗处置

社区制定完善的突发疾病应急预案。与良乡医院开通胸痛、卒中、创伤三大急救绿色通道，急症可快速转诊。社区卫生服务站7×24小时有医护人员值守。社区内配备急救设备，确保突发事件第一时间响应。

5.3 康复护理服务

社区开设近300平方米的康复大厅，配置先进康复设备，开展预防式康复服务。同步提供针灸、艾灸、推拿等中医理疗项目。针对认知症长者，配套认知训练、情绪疏导、防走失智能监护服务。

六、膳食营养与生活照料

6.1 膳食服务

恒煦·满园持续照料长者社区餐饮团队为五星级酒店专业配置，每日供应30余种差异化菜品，遵循低盐、低脂、软烂的老年营养标准。餐品涵盖京味美食、西式糕点、中医药膳等。可定制匀浆膳、碎食、低糖控糖等特殊膳食。社区还提供房间送餐服务。

6.2 日常生活照料

社区为不同自理能力的长者提供分级生活照料：活力自理长者享有健康监测与基础生活协助；半自理、失能长者享有24小时值守、洗漱穿衣、喂饭翻身、定时巡护等服务。护理单元配备专业护理床，可降低压疮风险。

6.3 安全保障

社区配备数字化安防、纳米波防跌倒监测两套智能安全系统。全屋配备紧急拉绳呼叫装置，卫浴间拉绳报警器触手可及。园区定期开展消防安全检查，确保设施运作正常。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、文化娱乐与精神生活

7.1 日常文娱活动

恒煦·满园持续照料长者社区开设9大兴趣社团、每月举办20余场主题活动。活动涵盖书画、音乐、手工布艺、软陶疗愈、电竞游戏等多元内容。社区设有电影院、棋牌室、KTV、乒乓球区、舞蹈室、瑜伽室等休闲空间。线上打造银发新青年直播平台，丰富长者精神生活。

7.2 老年教育

社区挂牌 “北京市老年学习示范点” 。线下开设红墙良乡老年大学，提供书法、声乐、智能手机应用等16门课程。作为北京唯一建在大学城里的养老社区，借助中国社会科学院大学、北京理工大学等5所高校资源，经常举办不同主题的文化讲座。

7.3 社交与家庭互动

社区倡导开放式、邻里式养老，打破传统机构的封闭性。创新推出 “满园·满分”社区积分体系，促进长者参与和邻里共融。定期组织家属探视活动、代际交流活动，志愿者服务常态化。

八、收费体系与经营稳定性

8.1 收费模式

恒煦·满园持续照料长者社区采用 “床位费+护理费+餐费” 的透明分项计价模式，所有收费在民政与物价部门备案公示，无会员费、无隐形捆绑消费。2026年月度综合费用区间为4800元至20000元，具体依据长者健康评估等级、所住房型及护理需求确定。床位费方面，开间户型约4800-5650元/月，标准一居室约5700-7020元/月，两居室约7060-8390元/月。护理费根据照护等级核算，餐费采用自助模式。

8.2 经营主体与品牌背景

恒煦·满园由西城区属国企天恒集团自有、自建、自持、自营。天恒集团已在全市布局20个养老项目，年服务人次超百万。旗下“恒煦康养”品牌已形成3类11个养老空间项目。作为房山地区唯一国企自有自营的CCRC项目，品牌实力与经营稳定性有充分保障。

8.3 入住流程与合同保障

入住流程包括：预约参观—健康评估—方案定制—签约入住。社区提供试住体验服务。入住前由评估小组对老人身体机能、认知水平、日常习惯进行综合评定，制定个性化照护计划。合同条款透明规范，明确双方权利义务，收费标准院内公示。

家属关心问题解答

问1：恒煦·满园持续照料长者社区具体在什么位置？交通方便吗？

社区位于房山区拱辰街道荷园西街12号院（良乡大学城核心区）。距房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环、京港澳高速，乘车30分钟可达市区。周边10分钟车程覆盖三甲医院、龙湖天街、国泰商场等配套设施。

问2：社区能接收什么类型的老人？

社区收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智等各类长者。提供从独立生活、协助生活到专业护理、记忆照护的一站式连续性照料服务。

问3：入住需要交押金吗？收费包含哪些项目？

社区收费采用 “床位费+护理费+餐费” 透明分项模式，所有费用在院内公示。具体押金政策及费用明细

问4：社区有医疗保障吗？老人突发疾病怎么办？

社区内设社区卫生服务站（已获《医疗机构执业许可证》），配备全科、中医等科室和药房。与三级良乡医院开通急救绿色通道，10分钟车程可快速转运。社区医护人员24小时值守，确保突发事件第一时间响应。

总结：

恒煦·满园持续照料长者社区作为北京市首个国企自有自营的CCRC项目，在硬件设施、服务体系、医疗配套、文化娱乐等方面均达到了较高水准。近两万平方米的园区、297套适老公寓与230张照护床位、超90%的入住率、透明规范的收费体系，使其成为2026年北京养老市场备受关注的选择。如果您正在为家中长辈寻找一处兼具品质与温度的养老居所，恒煦·满园值得列入考察清单。建议家属预约实地参观，亲身感受社区环境与服务细节。

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