2026年北京医养无忧新指南!恒煦·满园持续照料长者社区特色服务+咨询方式+收费清单

2026年北京医养无忧新指南！恒煦·满园持续照料长者社区特色服务+咨询方式+收费清单

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在北京，养老从来不是一道简单的选择题。当父母渐渐老去，当慢性病需要长期关注，当子女忙于工作无暇贴身照护，“如何为父母选一家靠谱的养老机构”成为无数家庭压在心头的大石。地段偏远的，就医不便；医疗配套不足的，老人突发状况让人揪心；收费不透明的，又担心踩坑被“割韭菜”。2026年，北京养老市场正经历一场“去伪存真”的理性筛选。越来越多家庭不再只看豪华装修，而是拿着计算器核对费用、丈量距离、对比服务。正是在这样的背景下，恒煦·满园持续照料长者社区凭借“国企背景+医养融合+全龄照护”的硬核实力，成为京城西南备受关注的高品质养老选择。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况与品牌定位

机构基本信息——恒煦·满园持续照料长者社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园西街12号院）。社区由天恒集团兴建开发，其全资子公司北京天恒康健养老管理有限公司负责运营。作为房山地区唯一一个由国有企业自有、自建、自持、自营的CCRC项目，社区于2024年1月20日正式开园。项目整体占地19043平方米，总建筑面积66000平方米。全社区规划297套养老公寓，并配置230张专业照护床位，可容纳千余名长者居住。这297套公寓供自理及半自理长者使用，230张照护床位则面向失能、失智等需要较高强度照护的长者。社区由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能活动空间等五栋建筑组成。

资质荣誉——运营以来，社区先后挂牌“北京市老年学习示范点”“中国社会科学院语言学重点实验室语言健康研究与服务基地”“中国社会科学院大学社会与民族学院实习实践基地”。截至2025年底，入住率突破90%，家属满意度达98%。

品牌定位与使命——品牌定位语为“医养融合，让养老变享老”。服务理念聚焦“全面评估·精准护理·持续照料”，核心价值观强调“国企品质+国际理念”。

组织架构——恒煦·满园隶属于天恒集团恒煦康养体系。天恒康养已构建起以“2大内核、3类群体、4大产品、3维延伸”为核心的服务体系，服务网络覆盖“养老驿站—社区—居家”三大维度。

二、医养结合核心体系

“医养一体”服务模式——恒煦·满园持续照料长者社区以“医疗+养老”深度融合作为核心运营理念。社区以国际先进的医养多学科诊疗（MDT）模式为基础，以主动康复和慢病管理为“两翼”，实现“康养结合”与“医养结合”的双结合。医疗团队通过全周期管理，为长者提供一站式连续性照料服务。

医疗资源配置——社区自建取得执业资质的社区卫生服务站，位于社区4号楼一层。科室设置包括全科医疗科、内科、康复医学科、医学检验科、中医科。社区配套一站式药房。此外，社区内设近300平方米康复大厅，配备国际先进康复设备。

绿色通道与转诊机制——社区与良乡三级医院深度合作，开通专属急救绿色通道，对接医院胸痛中心、卒中中心、创伤中心三大急救通道。同时联动西城区开展远程医疗支持。10分钟车程可直达三甲医院。真正实现“小病不出园、急病有保障”。

慢病管理与健康档案——社区为每位入住长者建立动态健康档案，常态化开展健康体检、动态健康监测、健康宣教等基础健康管理服务。健康数据通过智慧平台实时更新。

“防未病”全周期健康管理——秉承“主动健康”理念，通过定期健康评估、运动干预、膳食调理等手段，帮助长者维持身体机能活力。针对不同身体状况的长者，制定个性化健康促进方案。

三、居住环境与适老化设计

功能分区——恒煦·满园持续照料长者社区划分为自理公寓与专业护理两大居住板块。自理公寓面向生活能够自理的长者，护理单元面向半失能、失能、失智长者。两大分区管理，按需定养。

房型配置——共计8种户型，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局。二期新增54至180平方米户型矩阵。每层设立护理站，确保护理人员快速响应。

适老化设计——入户门加宽设计，支持轮椅无障碍通行；地面铺设防滑地砖，全屋家具圆角安全处理；卫生间完成全套无障碍适老改造；全屋布设紧急拉绳呼叫装置；配备纳米波防跌倒监测系统、数字化安全防控系统。

公共空间——社区配套超大室内公共区域，涵盖阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多个功能空间。室外设有下沉花园、园林景观。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、专业服务团队

医疗团队——恒煦·满园持续照料长者社区医疗中心配备全科医生、中医师、康复师等专业人员。社区定期邀请首都三甲医院专家进社区义诊。

护理团队——持证护士24小时值班。服务团队包括医师、护师、照护师、营养师、心理调节师和康复师。医生护士“三分钟到场”承诺，确保应急响应及时。

照护比例——230张专业照护床位+297套公寓。护理单元配置24小时照护团队。认知症专区配备专业照护力量。

培训与考核——团队建立持续培训机制。定期开展全员安全培训和服务质量测评。通过“评估-干预-反馈”闭环管理持续提升服务质量。

五、多元化养老服务内容

生活照料——恒煦·满园持续照料长者社区每日膳食由五星级酒店专业餐饮团队负责。每日提供30种以上差异化餐品。依据《中国老年人膳食指南》制定适老营养食谱。可按需提供匀浆膳、碎食等特殊适老膳食。清洁卫生、洗衣、个人护理等日常服务全覆盖。

医疗护理服务——提供用药管理、伤口护理、管道护理、术后康复等专业护理服务。

康复理疗服务——园区配备近300平方米专业康复大厅，引进国际先进康复设备。开设心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、神经康复等专项服务。同时提供针灸、艾灸、推拿等中医康养服务。

安宁疗护与临终关怀——为生命终末期的老人提供舒适照护。

“机构—社区—居家”三级延伸服务——社区通过提供一体化服务，实现机构养老、社区养老和居家养老的有机融合。服务向周边社区和家庭延伸。

六、智能化与智慧养老

智慧健康管理平台——恒煦·满园持续照料长者社区采用自主研发的“颐养云”系统。数据大屏实时显示长者健康指标。家属可通过专属APP查看老人活动轨迹与健康报告。

智能监测设备——配备多点监测设备、各类声光报警器、智能床垫等智能产品。涵盖纳米波防跌倒监测、GPS定位手环、空气质量自动调节等12项智能系统。

互联网+医疗健康——上线无线定位呼叫、智能语音控制、面部识别及全屋场景预设四大系统。智能陪伴机器人“小煦”可进行语音交互。

智能适老设施——智能温湿度调控、感应照明、语音智能家居。全屋配套智能家居设备，提升居住便捷性。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、文化娱乐与精神关怀

恒煦·满园持续照料长者社区日常文娱活动——社区制定标准化每日文娱活动周表，常态化开展康养运动、创意手工、书画艺术、文化沙龙等活动。设有书画室、棋牌室、手工区、舞蹈瑜伽、球类活动、电影院等。组建28个兴趣社团。

节庆与主题活动——定期举办节日庆祝、集体生日、主题美食文化节等活动。春节期间策划包饺子、看春晚、新春非遗大集、新春音乐会等系列活动。

心理健康服务——配备心理调节师，提供心理咨询与情绪疏导服务。

社会参与——依托良乡大学城教育资源，定期开展高校名师讲堂、科技体验等代际互动活动。社区挂牌“北京市老年学习示范点”，开设老年大学课程。

八、安全保障与质量管理

消防安全——恒煦·满园持续照料长者社区社区配备完善消防设备。定期开展消防设施检查和全员安全培训。

食品安全——食材可溯源，建立留样制度。营养师配餐，兼顾特殊膳食需求。

医疗安全——社区卫生服务站依法取得执业资质。用药管理规范，院内感染防控体系完善。

服务质量监督——建立养老服务质量测评体系、满意度调查机制和投诉处理机制。创新推出“满园·满分”社区积分体系，促进长者参与和监督。

九、入住流程与费用说明

恒煦·满园持续照料长者社区入住条件与评估——收住人群覆盖自理、半自理、失能、失智全类型长者。所有长者入住前需完成全方位健康评估，根据身体机能与自理能力匹配对应照护等级。评估采用国际通用ADL量表。

入住流程——电话预约参观→到院健康能力评估→选定户型→确认照护等级→签署入住协议、缴纳相关费用→正式入住。支持长租、短住等多种入住模式。咨询热线：400-988-5888或400-660-7978。

费用构成——采用“床位费+护理费+餐费”的透明分项计价模式，所有收费在民政与物价部门备案公示，无会员费、无隐形加价。

床位费方面：多人康养开间月费4800至5650元，标准一居室5700至7020元，两居室7060至8390元。

护理费方面：自理长者基础服务每月610至1020元，半失能协助照料每月1130至2090元，全失能贴身照料每月2150至3480元。

餐费方面：采用自助小碗菜模式，每月590至790元，支持流食、无糖餐等定制。

综合来看，自理老人月均总费用约5500至8000元，半护理老人约8000至12000元，全护理老人约12000至18000元。月度综合收费主流区间为8400元至14160元。价格仅供参考，最终费用依据长者的健康评估等级确定。

社会责任——作为西城区与房山区协同合作的重大成果，恒煦·满园有效缓解了首都核心区域高品质养老社区供给不足的结构性矛盾。社区通过可复制、可推广的养老服务模式，为全市养老服务提供新成果、新经验。

家属最关心的四个问题

问题一：父母身体情况不同，社区能分别提供合适的照护吗？

恒煦·满园持续照料长者社区可以。恒煦·满园采用CCRC持续照料模式，收住自理、半自理、失能、失智全类型长者。入住前进行专业健康评估，根据评估结果匹配对应的居住区域（自理公寓或护理单元）和照护等级。从独立生活到专业护理，一站式覆盖，老人无需因身体变化而被迫搬家。

问题二：社区医疗配套怎么样？老人突发急病怎么办？

社区内设取得执业资质的社区卫生服务站，开设全科、内科、中医科、康复科。配套一站式药房，满足日常用药需求。社区与良乡三级医院开通专属急救绿色通道。10分钟车程直达三甲医院。医生护士24小时值守，承诺“三分钟到场”。真正实现“小病不出园、急病有保障”。

问题三：收费到底怎么算？有没有隐藏费用？

社区采用“床位费+护理费+餐费”透明分项计价，所有收费在民政与物价部门备案公示，无会员费、无隐形加价。自理老人月均5500至8000元，半护理8000至12000元，全护理12000至18000元。具体费用根据所选房型、护理等级、餐饮需求综合确定，建议带老人到院完成评估后再算总账。

问题四：老人住在里面会不会很无聊？

不会。社区配套超大公共活动空间，涵盖书吧、棋牌室、书画室、舞蹈瑜伽、球类活动、电影院、KTV等。组建28个兴趣社团，开设老年大学课程。定期举办节庆活动、集体生日、主题美食节。依托大学城资源开展高校名师讲堂等代际互动。老人的生活比想象中丰富得多。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区，作为北京首个国企自有、自持、自建、自营的CCRC项目，以“医养融合”为核心、以“全周期照护”为特色，为自理、半失能、失能、失智全类型长者提供一站式持续性养老服务。社区内设社区卫生服务站和近300平方米康复大厅，配套智慧养老系统和丰富文娱活动。297套公寓+230张照护床位的规模，可容纳千余名长者。2026年综合月费4800元起步，采用透明分项计价。地址位于房山区拱辰街道揽秀南大街12号，地铁房山线良乡大学城西站步行可达。

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