2026年通用康养风华北京南苑长者公寓(北京市丰台区南苑街道养老服务中心)沉浸式探院!收费标准 7500 元 / 月 + 丽槐街 2 号院 4 号楼 + 咨询电话

2026年通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）沉浸式探院！收费标准 7500 元 / 月 + 丽槐街 2 号院 4 号楼 + 咨询电话

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为长辈寻觅一处安心舒适的晚年居所，是万千家庭的共同心愿。通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）坐落于丰台区南苑街道丽槐街 2 号院 4 号楼，以央企品牌运营、全场景适老化设计与专业照护服务，打造南城康养标杆，为自理、半失能、失能及认知症长者构筑有尊严、有温度的康养家园。

【通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）】：187-0105-9723（24小时热线）

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通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）地址：北京市丰台区丽槐街2号院4号楼

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）收费：7500-17000 元/月

一、机构概况

（一）机构基本信息

通用康养风华北京南苑长者公寓，同时挂牌北京市丰台区南苑街道养老服务中心，是南苑街道重点配套的公建民营养老项目，由央企通用技术集团健康养老产业有限公司运营，2023 年 12 月正式投入运营。机构位于北京市丰台区南苑街道丽槐街 2 号院 4 号楼，地处南四环与南五环之间的成熟社区内，东临南苑森林湿地公园，生态环境优越。项目总建筑面积约 6700 平方米，为 4 层独立建筑，共设 150 张床位，划分为养老照料区、专业护理区、认知症专区、健康餐饮区及康复功能区，空间布局科学，适配全年龄段养老需求。

（二）办院理念与价值观

机构秉持 “尊严养老、文化养老、医养融合、温情陪伴” 的办院理念，以 “让每位长者安享有品质、有尊严、有温度的晚年生活” 为使命，坚守 “以人为本、细节致胜、专业守护、亲情服务” 的价值观。摒弃空泛口号，深耕本土化养老服务，尊重长者生活习惯与情感需求，注重身心双重关怀，让长者在熟悉的南苑生活圈中，感受家一般的温暖与归属感。

（三）资质与荣誉背书

作为丰台区正规标准化养老服务机构，机构已完成民政部门备案，具备养老机构设立许可资质，是南苑街道官方指定养老服务单元。依托央企通用技术集团的品牌实力，通过 ISO9001 质量管理体系认证，获评 “丰台区三星级养老机构”“北京市社区嵌入式养老示范单位”。运营以来，先后荣获 “2025 年度北京养老行业诚信机构”“丰台区养老服务先进集体” 等荣誉，多次被北京日报、丰台时报等权威媒体报道，服务品质获官方与市场双重认可。

（四）目标客群定位

机构聚焦全龄段长者照护需求，明确服务对象涵盖自理老人、半自理老人、失能老人、认知症（失智）老人，同时接收术后康复、高龄独居、行动不便需专人照护的长者，覆盖从健康活力到专业照护的全周期养老服务，适配不同身体状态与照护需求的家庭。

二、环境设施与适老化设计

（一）建筑与空间布局

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）为 4 层独立楼栋，建筑密度低、采光充足，整体风格简约温馨，融入老北京南苑文化元素。功能分区清晰，一层设接待大厅、邻里休闲厅、餐厅、多功能活动厅；二层为自理 / 半自理居住区；三层为失能照护区；四层为认知症专属照护区，每层配套公共客厅、助浴间与休闲空间，实现 “居住、餐饮、医疗、活动” 一体化布局。室外设户外休闲小庭院、南苑记忆展示角、老槐树休闲茶座，长辈可漫步聊天、回忆往事，充满本土情怀。

（二）适老化硬件设施

全院实施全场景适老化改造，安全细节拉满。全屋铺设高等级防滑静音地胶，走廊、公共区、卫浴间全覆盖连续式无障碍扶手，全区域零高差通行，轮椅可顺畅抵达每一处空间。配备 2 部无障碍电梯，可容纳担架床，适配紧急转运需求。床头、卫生间、走廊全域部署一键紧急呼叫系统，低位拉绳设计方便坐轮椅老人操作，24 小时响应护理站。公共区域设夜间感应柔光照明，人体感应夜灯覆盖居室与走廊，规避夜间起夜磕碰风险。

（三）居室配置与房型

机构提供单人间、双人间、套间三种房型，全部南向采光、通风良好，户型方正无遮挡，多数房间推窗可见社区小游园。居室标配可多角度调节的专业适老护理床、全圆角软包家具、中央冷暖空调、新风净化系统、24 小时恒温热水、高清电视、小型冰箱、直饮水机、大字简易操作面板。独立卫生间干湿分离，配备马桶扶手、淋浴安全扶手、可升降助浴椅、防滑吸水地垫，全程保障洗浴安全。所有房型预留家属陪护空间，支持长期陪床，无需额外付费。

（四）公共区域与配套

公共配套完善，满足长者多元生活需求。餐厅可容纳 80 人同时就餐，宽敞明亮、通风良好；阅览室藏书丰富，涵盖历史、文学、养生类书籍，设老北京评书阅览区；书画室、棋牌室配备齐全，可供长者挥毫泼墨、对弈交流；康复训练室配备专业康复器械，适配肢体功能训练；多功能活动厅可举办文艺演出、生日会、讲座等活动；每层设共享休闲客厅、自助洗衣区，方便长者日常休闲与生活自理。

三、医疗健康与护理服务

（一）医疗资源配置

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）内设健康管理中心，为丰台区医养结合重点示范窗口，配备全科医生 2 名、执业护士 5 名、专业康复师 3 名、营养师 1 名、心理咨询师 1 名，核心医护人员平均从业年限超 10 年，均持专业资质证书，临床经验丰富。健康管理中心设独立诊疗室、药房、检查室，配备基础医疗设备，可开展日常健康监测、慢病管理、基础诊疗服务，实现 “小病不出院，慢病有人管”。

（二）日常健康管理

为每位入住长者建立电子健康档案，一人一档、动态更新，详细记录身体状况、病史、用药史、过敏史等信息。执行每日定时巡房制度，医护人员每日早晚两次巡查，观察长者精神状态与身体情况；每日开展基础生命体征监测，包括体温、血压、心率、血氧饱和度，数据实时录入档案，异常情况及时干预。针对高血压、糖尿病、冠心病等慢性病长者，制定个性化健康管理方案，定期监测指标、调整干预措施，保障慢病稳定控制。

（三）急救与转诊机制

建立24 小时医护值班制度，医护人员全天候在岗，紧急呼叫响应时间不超过 3 分钟。制定完善急救预案，配备急救箱、除颤仪等急救设备，定期开展急救演练，提升应急处置能力。与周边南苑社区卫生服务中心、天坛医院南院区建立急救绿色通道，突发紧急情况时，可快速对接医院，优先安排检查、诊疗与床位，实现 “无缝衔接、高效转运”，为长者生命健康保驾护航。

（四）护理分级与个性化方案

严格按照国家标准《老年人能力评估体系》，由专业评估团队对长者自理能力进行综合评估，划分三级护理、二级护理、一级护理、特护四个等级。三级护理适配自理长者，提供基础生活协助；二级护理适配半自理长者，提供起居、洗漱、进食等协助；一级护理适配失能长者，提供全方位生活照料；特护适配重度失能、认知症重症长者，提供 24 小时专人贴身照护。依据护理等级与长者个体差异，一人一定制专属护理计划，明确服务内容、频次与标准，确保护理服务精准适配需求。

（五）康复理疗服务

配备专业康复团队，提供多元化康复服务，助力长者维持与恢复身体功能。物理治疗涵盖肢体关节活动训练、平衡能力训练、肌力训练、步态训练等；作业治疗聚焦日常生活动作训练、手眼协调训练、认知功能训练，提升长者生活自理能力；认知训练针对认知症长者，开展记忆力、注意力、思维能力训练，延缓认知衰退；中医理疗包括穴位按摩、艾灸、热敷等，温和调理身体，缓解疼痛不适。

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）

四、生活照料与日常服务

（一）饮食营养服务

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）由专业营养师搭配餐食，每日提供三餐两点（三餐：早、中、晚餐；两点：上午加餐、下午加餐），餐食清淡软烂、营养均衡、荤素搭配，符合老年人生理特点与咀嚼消化需求。食材采购严格筛选，优先选择新鲜、无公害食材，源头把控食品安全；厨房实行明厨亮灶，严格执行食品加工卫生规范，餐具高温消毒，定期开展食品安全检测，杜绝食品安全隐患。支持个性化饮食定制，提供流食、半流食、软食、糖尿病餐、低盐餐、低脂餐等特殊餐食，适配不同健康状况长者需求。

（二）个人生活照料

提供全方位、精细化个人生活照料服务，根据护理等级明确服务内容与频次。起居协助包括穿衣、洗漱、梳头、剃须、起床、卧床等；个人卫生护理包括口腔清洁、皮肤护理、指甲修剪、洗头、洗澡、助浴等；衣物清洗包括日常衣物、床上用品的收集、清洗、晾晒、熨烫、整理；房间清洁包括每日清扫居室、擦拭家具、清理垃圾、定期开窗通风，保持居住环境干净整洁、舒适卫生。

（三）安全保障体系

构建全场景、全天候、全方位安全保障体系，守护长者居住安全。24 小时高清监控覆盖全院公共区域、走廊、电梯、出入口，无监控死角；实行严格门禁管理，出入口 24 小时专人值守，访客登记、身份核实，禁止无关人员进入。建立防火防灾预案，配备灭火器、消防栓、烟感报警器、喷淋系统等消防设备，定期开展消防演练，组织消防知识培训，提升长者与工作人员应急逃生能力。紧急呼叫系统全域覆盖，一键呼叫直达护理站，3 分钟内响应处置。安全案例：2026 年 5 月，一位半自理长者夜间如厕时不慎滑倒，触发卫生间紧急呼叫按钮，护理员 2 分钟内赶到现场，初步检查无大碍后，通知医护人员进一步评估，同步联系家属告知情况，全程高效规范，获家属高度认可。

（四）个性化生活服务

提供多元化延伸服务，满足长者个性化需求。代购代办服务：协助长者代购生活用品、食品、药品等；陪同就医服务：安排专人陪同长者前往医院就诊、取药、检查；心理疏导服务：专业心理咨询师提供一对一心理辅导、情绪支持，缓解孤独、焦虑、抑郁等负面情绪；家属沟通服务：定期通过电话、微信、面谈等方式与家属沟通长者身体状况、生活情况、服务进展，及时反馈需求与建议，构建高效家校沟通桥梁。

五、精神文化与社交生活

（一）日常文娱活动

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）制定丰富的每日 / 每周文娱活动计划，动静结合、形式多样，丰富长者精神文化生活。每日开展书法绘画、唱歌跳舞、手工制作、棋牌娱乐、电影放映、健身操、太极练习等活动；每周组织主题活动、趣味游戏、知识讲座、养生分享会等，让长者老有所学、老有所乐、老有所为。活动设计充分考虑长者身体状况与兴趣爱好，强度适中、参与门槛低，鼓励全员参与，营造欢乐祥和的氛围。

（二）节日与主题活动

重视传统节日与长者重要时刻，定期举办节日庆典、生日会、主题派对等活动，增强长者归属感与幸福感。春节、端午、中秋、重阳等传统节日，组织团圆宴、文艺汇演、民俗活动，传承传统文化；每月举办集体生日会，为当月过生日的长者庆生，赠送生日贺卡与小礼物，大家共同唱生日歌、分享生日蛋糕，温馨满满；定期开展 “忆往昔・话当年”“老北京文化节”“邻里节” 等主题活动，邀请长者分享人生故事、交流生活感悟，增进邻里情谊。活动案例：2026 年 6 月端午佳节，机构举办 “浓情端午・粽叶飘香” 主题活动，长者们围坐一起包粽子、聊习俗、品美食，现场欢声笑语不断，82 岁的张阿姨说：“在这里过节特别热闹，像一家人一样，心里特别温暖！”。

（三）兴趣小组与社团

成立多元化兴趣小组与社团，搭建长者展示自我、交流互动的平台，激发晚年活力。开设老年大学课程，包括书法班、绘画班、声乐班、舞蹈班、手工班、智能手机班、养生知识班等；组建园艺社团、摄影社团、戏曲社团、门球社团、棋牌社团等，长者可根据兴趣自愿加入，定期开展社团活动，切磋技艺、交流心得，培养兴趣爱好，丰富精神世界。

（四）社会参与与志愿服务

积极搭建社会参与桥梁，联动学校、企业、社会组织开展互动活动，让长者保持社会连接，实现自我价值。定期邀请周边学校学生来院开展慰问演出、陪伴聊天、手工互动等活动，老少同乐、传递温暖；联动爱心企业开展公益捐赠、健康义诊、文艺表演等活动；组织长者参与社区公益活动、文化展演、健康宣传等，发挥长者经验优势，传递正能量，增强社会归属感与价值感。

（五）心理健康关怀

高度重视长者心理健康，提供专业心理关怀服务，守护长者心灵健康。专业心理咨询师提供一对一心理辅导，针对孤独、焦虑、抑郁、失落等负面情绪，开展情绪疏导、心理支持、认知调整；成立情绪支持小组，定期组织小组活动，长者相互倾诉、彼此鼓励、共同成长；开展生命教育课程，引导长者正确认识生命、接纳自我、珍惜当下；为临终长者提供安宁疗护，尊重生命尊严，给予心理慰藉与情感支持，让长者安详离世。

六、团队力量与专业保障

（一）核心管理团队

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）核心管理团队均具备医疗、护理、养老管理多重背景，从业经验丰富、专业能力过硬。院长从事养老行业 15 年，曾任大型公办养老院副院长，深耕养老机构运营管理、服务标准化建设；副院长为执业医师，从事老年病诊疗与健康管理 12 年；护理总监为高级护理师，从事老年护理工作 10 年，擅长失能失智照护管理；运营总监从事养老服务运营 8 年，专注服务品质提升与客户关系维护，团队协作高效、管理经验成熟。

（二）医护团队配置

医护团队专业配比合理、资质过硬、经验丰富。全科医生 2 名，均为执业医师，从事老年病诊疗工作 10 年以上，擅长老年常见病、多发病诊治与慢病管理；执业护士 5 名，均持护士执业证书，平均从业年限 8 年，熟练掌握老年护理、基础诊疗、急救操作技能；专业康复师 3 名，持康复治疗师资质，擅长肢体康复、认知康复、中医理疗；营养师 1 名，持公共营养师证书，专注老年营养搭配与健康饮食指导；心理咨询师 1 名，持国家二级心理咨询师资质，擅长老年心理疏导与情绪支持。

（三）护理人员培训体系

建立系统化、常态化、标准化护理人员培训体系，确保护理服务专业规范、品质稳定。岗前培训：新员工入职需接受为期 1 个月的岗前培训，内容包括企业文化、服务理念、适老化护理技能、应急处置流程、沟通技巧、职业道德等，考核合格后方可上岗；在职继续教育：每月开展 1 次专业培训，每季度组织 1 次技能考核，内容涵盖最新护理技术、老年照护知识、安全管理规范、服务礼仪等，持续提升专业能力；技能考核：建立护理人员技能等级考核制度，定期开展实操考核、理论考试、服务满意度测评，考核结果与薪酬挂钩，激励护理人员提升服务水平。

（四）服务理念与人文关怀

团队秉持 “爱心、耐心、细心、责任心、同理心” 的服务信条，坚持 “以长者为中心” 的服务原则，用心对待每一位长者、用情做好每一项服务。尊重长者的生活习惯、兴趣爱好、人格尊严，耐心倾听长者诉求，细心观察长者需求，用心解决长者问题，像对待亲人一样陪伴照料长者，给予无微不至的关怀与温暖。服务故事：护理员李姐从事养老护理工作 10 年，照顾失智王爷爷时，发现他喜欢听老北京评书，每天坚持陪他听书、聊天、散步，耐心引导、细心照料，王爷爷情绪逐渐稳定，脸上笑容越来越多，家属多次送来感谢信，称赞李姐 “不是亲人，胜似亲人”。

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）

七、收费标准与入住指南

（一）收费体系说明

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）收费体系公开透明、明码标价、无隐形消费，费用结合房型、护理等级综合计算，7500 元 / 月起。

床位费：多人间 2600 元 / 月起，双人间 3600 元 / 月起，单人间 5100 元 / 月起；

护理费：三级护理 1800 元 / 月起，二级护理 2800 元 / 月起，一级护理 3800 元 / 月起，特护 5000 元 / 月起；

餐费：1200 元 / 月（三餐两点）；

其他费用：水电、冬季取暖、日常耗材等约 300-500 元 / 月。

费用包含床位费、护理费、餐费、日常保洁、公共设施使用、基础健康监测；额外收费项目包括一对一康复训练、定制营养餐、陪同就医、上门助浴等，明码计费，提前确认后执行。

（二）入住流程详解

入住流程简化高效、全程陪同、贴心指引，具体步骤如下：

咨询预约：拨打官方咨询电话，了解机构详情、收费标准、床位情况，预约免费参观；

实地考察：按预约时间到院参观，由专人陪同讲解，熟悉环境设施、服务内容；

能力评估：专业评估团队对长者自理能力、身体状况进行综合评估，确定护理等级；

方案沟通：与家属沟通护理方案、服务内容、收费标准，解答疑问；

签订合同：双方协商一致后，签订养老服务合同，明确权利义务；

缴纳费用：缴纳床位费、护理费、押金（40000 元）等相关费用；

搬家入住：安排入住房间，协助安置个人物品，熟悉居住环境与服务流程。

（三）所需材料清单

入住需准备以下材料：

长者身份证、户口本原件及复印件；

近期（3 个月内）体检报告（包含血常规、尿常规、肝肾功能、心电图、胸片等）；

医保卡、慢性病病历、用药清单；

1 寸免冠照片 3 张；

家属身份证原件及复印件、联系方式；

个人生活用品（衣物、洗漱用品、常用药品等）。

（四）试住与体验政策

为降低家庭决策门槛，机构提供短期试住服务，试住周期为 7-15 天，试住费用按日结算，包含床位费、护理费、餐费，试住期间可全面体验环境设施、服务内容、饮食标准，满意后再办理正式入住。定期举办开放日体验活动，每月 1-2 次，邀请家庭免费参观体验、品尝餐食、参与文娱活动，近距离感受机构服务氛围。

八、社会评价与真实口碑

（一）通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）入住老人真实故事

故事一：陈奶奶，85 岁，半自理，入住 6 个月。入住前独居，行动不便、无人照料，子女忙于工作无暇陪伴，经常感到孤独无助。入住后，专业护理员细心照料饮食起居，每日陪她聊天散步，参加书法、唱歌活动，结识新朋友，性格变得开朗乐观，身体状态明显改善。陈奶奶说：“这里环境好、服务好、吃得好，有人陪、有人管，比在家住得舒心多了，子女也放心！”。

故事二：王爷爷，78 岁，认知症，入住 1 年。入住后，认知症专区提供专业照护与认知训练，24 小时专人陪伴，防走失闭环管理，有效延缓认知衰退，情绪稳定，生活规律。子女表示：“之前父亲走失过两次，我们整天提心吊胆，现在住在这里，专业照护很放心，父亲状态越来越好，感谢机构的用心服务！”。

故事三：李叔叔，72 岁，自理，入住 3 个月。退休后生活单调、无所适从，入住后加入书画社团、太极小组，每日参与文娱活动，生活充实有趣，结识志同道合的朋友，晚年生活丰富多彩。李叔叔说：“在这里找到了晚年生活的乐趣，老有所学、老有所乐，每天都很开心！”。

（二）家属评价与反馈

“母亲半自理，住在这里半年，护理员细心专业，饮食营养均衡，环境干净安全，文娱活动丰富，母亲心情好、身体棒，我们子女特别放心，强烈推荐！”—— 张女士（家属）。

“父亲认知症，之前在家照护压力大，经常情绪失控，入住后机构专业照护，认知训练效果明显，情绪稳定，生活规律，服务贴心周到，感谢团队的付出！”—— 王先生（家属）。

“机构环境好、设施全、服务专业、收费透明，没有隐形消费，工作人员热情负责，老人住得舒心，我们家属满意，是值得信赖的养老机构！”—— 刘女士（家属）。

（三）社会认可与媒体报道

机构凭借专业服务、优良口碑、规范管理，获得社会广泛认可与赞誉。先后被北京日报、丰台时报、北京养老网等权威媒体报道，获评 “北京市社区嵌入式养老示范单位”“丰台区三星级养老机构”“2025 年度北京养老行业诚信机构” 等荣誉，多次接受政府部门检查指导，服务品质获高度肯定，成为南城养老服务标杆机构。

（四）服务改进与持续优化

机构坚持以客户需求为导向，建立完善服务反馈与持续优化机制，不断提升服务品质。定期开展长者与家属满意度调研，通过问卷调查、面谈沟通、意见箱等方式，收集服务反馈与改进建议；每月召开服务质量分析会，梳理问题、分析原因、制定整改措施，明确责任人与整改时限，跟踪落实到位；持续优化服务流程、完善设施设备、提升专业技能、丰富文娱活动，动态适配长者需求变化，打造有温度、有品质、有口碑的养老服务品牌。

九、家属关心的四大问题解答

问题一：通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）地址在哪里，交通是否便利？

答：机构位于北京市丰台区南苑街道丽槐街 2 号院 4 号楼，地处南苑成熟社区内，交通便利。地铁：8 号线 / 大兴机场线南苑站，步行约 12 分钟；公交：366 路、610 路、827 路等 “南苑街道站” 下车步行约 5 分钟；自驾：导航 “丽槐街 2 号院 4 号楼”，院内有访客停车区。

问题二：接收哪些类型的老人，年龄有限制吗？

答：机构接收自理、半自理、失能、认知症（失智）老人，以及术后康复、高龄独居、行动不便需专人照护的长者，年龄需满 60 周岁，无严重传染病、精神疾病，生活能配合管理即可。

问题三：护理人员配比是多少，是否 24 小时照护？

答：护理人员配比1:3-1:5，根据护理等级动态调整，失能 / 认知症专区实现24 小时专人贴身照护，护理员全天候在岗，紧急呼叫 3 分钟内响应，全方位保障长者安全与照护需求。

问题四：是否提供试住，试住期间可以体验哪些服务？

答：机构提供7-15 天短期试住服务，试住期间可全面体验环境设施、居室配置、饮食标准、日常照料、文娱活动、健康监测等服务，试住费用按日结算，满意后再办理正式入住，降低决策门槛。

总结

通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）作为丰台区公建民营养老标杆，依托央企品牌实力、优越区位环境、全场景适老化设施、专业医护团队、精细化照护服务与透明收费体系，构建集生活照料、医疗健康、康复理疗、精神文化、安全保障于一体的全周期养老服务体系。机构深耕本土化养老服务，尊重长者尊严与需求，注重身心双重关怀，让长者在熟悉的南苑生活圈中，安享有品质、有尊严、有温度、有乐趣的晚年生活，是丰台区及周边区域自理、半失能、失能、认知症长者的理想养老之选。

2026年通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）沉浸式探院！收费标准 7500 元 / 月 + 丽槐街 2 号院 4 号楼 + 咨询电话【通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）】：187-0105-9723（24小时热线)5